4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €247.800 114 m²
55442 Stromberg, Bad Kreuznach (Kreis)

Unser gesamtes Angebot und viele nützliche Informationen finden Sie unter www.hefnerimmobilien.de Unsere telefonische Immobilien-Sprechstunden ist immer Montag, Dienstag und Freitag von 09:00 bis 12:00Uhr unter 06131 9200034. Unter anderem zu Immobilienbewertungen, Rendite, Ihre Immobilie im Alter, Verrentung Ihrer Immobilien und viele weitere Themen. Wir beantworten Ihre Fragen sehr gerne. Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl in erstklassiger Lage, der Blick über die Dächer von Stromberg und die Burgen Stromburg und Burg Gollenfels schafft einen entspannten Lebensraum, in dem Sie sich ganz sicher wohlfühlen werden. Die wohldurchdachte Grundrissgestaltung setzt stimmige Akzente, welche von hellen Strukturen und klaren Elementen mit viel Glas geprägt ist . Ein besonderes Wohnerlebnis in einer herrlichen Blicklage wartet auf Sie. Die gemütliche 3-Zimmerwohnung verfügt über 103qm edle Wohnfläche.

Hier nur einige Highlights: Die Wohnung erhält eine hochwertige Fußbodenheizung und wird mit Einzelraum-Thermostat ausgestattet. Darüber hinaus spart die hochwertige 3-fach-Isolierverglasung optimal Heizkosten. Elektrische Rollläden kommen ebenso zur Ausführung. Bad und WC werden im Rahmen der Baubeschreibung nach Ihren Wünschen gefliest. Als Bodenbelag in den Bädern, WC´s und Küchen kommen Fliesen zum Einsatz. Darüber hinaus verstehen sich wandhängende WC´s mit Unterputz-Spülkasten und Duschen mit flachem Einstieg von selbst. Sie sehen: Hier erhalten Sie eine gute, über dem Durchschnitt liegende Ausstattung – Sie können sich gerne anhand der ausführlichen Baubeschreibung von der Qualität überzeugen. Für die eine oder andere morgendliche ,,Stau-Entwarnung´´ sorgt indes die Tatsache, dass das Gäste-WC zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet ist. Die Elektroinstallation erfolgt mit großzügiger Auslegung der Elektroausstattung in Weiß. So erhält jeder Wohn- und Schlafraum Anschlüsse für Fernsehempfang und eine Vielzahl von Steckdosen. Der Kaufpreis der Wohnung versteht sich ohne Maler- Tapezierarbeiten und ohne Bodenbeläge, ausgenommen sind Fliesenarbeiten die in der Baubeschreibung enthalten sind. Ebenfalls ist die Wohnung mit dem Fahrstuhl erreichbar. • Hochwertige Fußbodenheizung • Energiesparende Zentralheizung • Elektrische Rollläden • Hochwertige Sanitärobjekte • Kellerersatzraum • Bauweise mit Luft-Wärmepumpe 39,7kWh(qma) Klasse A Verbrauchsausweis Bj. 2018

Stromberg liegt am östlichen Rand des Soonwaldes, eines zirka 40km² großen und bis zu 657 m hohen Bergzugs im Hunsrück, südlich des Binger Walds. Stromberg ist somit auch für Pendler, die im Grünen wohnen möchten hervorragend als Wohngegend geeignet. Die Stromberger Kalkmulde liegt am Rande des Hunsrücks im Grenzbereich zwischen dessen maritimen Bergklima und dem eher trockenen Beckenklima des Rhein-Nahe-Tals. Stromberg hat entsprechend ein sommerwarmes und wintermildes Klima. Topographisch hat Stromberg ein markantes Profil als „Drei-Täler-Stadt“ am Zusammenfluss von Welschbach und Dörrebach mit dem Guldenbach, wobei dieser, der stärkste, die Stromberger Gemarkung etwa halbiert. Der Guldenbach entspringt am Volkenbacher Weiher nördlich von Rheinböllen ca. 450 m über NHN. Er hat ein starkes Gefälle aufgrund des großen Höhenunterschieds von der Quelle bis zur Einmündung in die Nahe. Der Welschbach entspringt in einem Wiesengebiet nahe dem Erbacher Kopf (470,5 m), der Dörrebach im Staatsforst Neupfalz nahe der Lehnmühle. Des Weiteren mündet in den Guldenbach auch der winzige Schindelbach, der im Stromberger Stadtwald entspringt und durch die „Klamm“ fließt. Alle diese Bäche haben sich tief in das Gestein eingeschnitten und charakteristische enge Täler geschaffen. Auch innerhalb des Stadtgebietes sind die Höhenunterschiede recht hoch. Der Stadtkern liegt ca. 220 m hoch. In der Stadtentwicklung in Stromberg ging es ab 1990 sehr weit voran. Der Marktplatz wurde saniert und die „Sankt-Jakobus-Statue“ aufgestellt. 1990 wurde das Heimatmuseum eröffnet. Die Verbandsgemeindeverwaltung kaufte 1991 das frühere Amtsgericht und zog von der Rathausstraße dorthin um. In das ehemalige Rathaus zogen die Stadtbücherei und ein Jugendcafé ein. 1999 war der erste Schultag in der neuen Integrierten Gesamtschule Stromberg. Anfang 2017 wurde das ehemalige Kalkwerk am Römerberg zurückgebaut. Aufgrund seiner sehr guten Verkehrsanbindung gewinnt Stromberg seit Jahren für Menschen, die im Grünen wohnen möchten und in die Stadt pendeln an Bedeutung. Sie ist wegen des Autobahnanschlusses ,,Stromberg´´ an der A 61 sehr gut zu erreichen. Nach Frankfurt am Main sind es 80 Kilometer, nach Koblenz 58 Kilometer. Die Landeshauptstadt Mainz liegt 41 Straßenkilometer entfernt. Stromberg ist mit dem ÖPNV über die Regiobuslinien 230 und 240 an Bingen, Simmern und Bad Kreuznach angebunden. Das Bildungsangebot umfasst eine Grundschule, eine integrierte Gesamtschule sowie zwei Kindergärten. Ebenso stehen Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zur Verfügung.

Unser Motto ´´Anders als Andere`` bedeutet für uns ´´Besser als Andere`` zu sein. Wir sind seit über 20 Jahren in Mainz und Wiesbaden für Sie erfolgreich tätig. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, sprechen Sie gerne Herrn Hefner an. E-Mail: kontakt@hefnerimmobilien.de oder Tel.: 06131 9200034 oder Mobil: 0178 6481019. Wenn Sie den Marktwert Ihrer Immobilie erfahren möchten, können Sie das in nur 3 Klicks auf unserer Homepage www.hefnerimmobilien.de. Einfach 2 Minuten investieren und unverbindlich unseren Marktpreis-Konfigurator anklicken. Unseren neuesten Marktbericht 2019 erhalten Sie gerne bei uns im Büro. Wenn Sie an einer Karriere in der Immobilienbranche interessiert sind, sprechen Sie uns an. Weitere Informationen zu unseren freien Stellen finden Sie auf unserer Homepage www.hefnerimmobilien.de Auch in Finanzierungsfragen sind wir der richtige Partner für Sie. Wir erarbeiten gerne mit Ihnen und unseren Finanzierungspartnern zusammen das passende Konzept. Anders als in der Branche üblich, gibt es bei uns keine kleingedruckten Geschäftsbedingungen. Exposés, Besichtigungen und das Erstellen von unverbindlichen Finanzierungsplänen sind Teil unserer Arbeit. Lediglich bei Abschluss eines Kaufvertrages steht uns die Maklercourtage in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% vom beurkundeten Kaufpreis zu. Verbindliche Erklärungen für Hefner Immobilien bedürfen der zusätzlichen schriftlichen Genehmigung durch den Firmeninhaber. Sämtliche Angaben zu der Immobilie stammen vom Verkäufer, die Maklergesellschaft kann hierzu keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.