Haus zum Verkauf €650.000 126 m²
21029 Hamburg, Bergedorf

In unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Bergedorf entsteht mit diesem Projekt ein modernes 4-Zimmer-Einfamilienhaus. Das Gebäude wird als Energieeffizienzhaus KfW 55 (KfW 55 Standard) nach den Vorgaben und Richtlinien der EnEV 2016 errichtet. Das angebotene Einfamilienhaus besticht mit einer modernen Ausstattung und eignet sich für Eigennutzer sowie Kapitalanleger. Die Wohnfläche beträgt ca. 126 m² und verteilt sich auf das Wohn- & Esszimmer mit offenem Küchenbereich, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Voll-/Duschbad mit Handtuchheizkörper, den Flur und den Hauswirtschaftsraum. Der planerisch nach Süden ausgerichtete Garten bietet Ihnen ausreichend Platz zum Verweilen in der Sonne. Die genaue Lage des Hauses entnehmen Sie bitte dem beigefügten Lageplan. Die Wohnräume erhalten eine jeweils einzeln regulierbare Fußbodenheizung, welche für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt. Dreifach verglaste Fenster in Kombination mit einer dezentral verbauten Lüftungsanlage inkl. Wärmerückgewinnung unterstreichen die energetische Bauweise. Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den weiteren Ausführungen oder kontaktieren Sie uns gern.

4-5-Zimmer-Einfamilienhaus | Erstbezug | ca. 126 m² Wohnfläche - Pfahlgründung - Massive Bauweise - Verblendfassade - Energie-Effizienzhaus 55 (KfW-55 Standard nach EnEV 2016) - Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung - Fußbodenheizung | Handtuchheizkörper im Bad - Cat-7 Netzwerkverkabelung - Modernes Voll-/Duschbad - Rollläden in Wohn- und Essbereich sowie Küche - Luftwärmepumpe (Firma Vaillant) - inkl. Hausanschlüsse - inkl. Fliesenarbeiten (Diele, Garberobe, Gäste-WC, Voll-/Duschbad, HWR, Fensterbänke) gem. Bauleistungsbeschreibung Weitere Details entnehmen Sie bitte der Bauleistungsbeschreibung, welche wir Ihnen gerne bei Interesse übersenden.

Das Grundstück befindet sich im Hamburger Stadtteil Bergedorf. Die Hamburger City ist über die A 25 oder die B 5 in etwa 20 bis 25 Autominuten zu erreichen. Bushaltestellen der Buslinien 225, 228 und 8890 befinden sich in näherer Umgebung. Eine S - Bahnstation mit ausreichenden PKW-Stellplätzen verbindet Bergedorf mit der Hamburger City. Das ansprechende Stadtzentrum von Bergedorf ist schnell zu erreichen. Hier können die Einkäufe für den täglichen Bedarf (Edeka, Kaufland, Netto, Budni, etc.) getätigt werden.Banken, Ärzte, Apotheken sowie weitere Fachgeschäfte befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Eine Grundschule sowie Kindergärten sind mehrfach in Bergedorf ansässig. Weiterführende Schulen sind ebenso Bergedorf und Umland vorhanden.

Die Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen (Grunderwerbsteuer 4,5%, Notar- und Gerichtskosten ca. 1,5%) Kaufpreisraten gemäß MaBV, maximal 7 Raten. Optional: weiteres Zimmer im Erdgeschoss (Wohnzimmer), Mehrkosten 3.850.-€. Die Fertigstellung erfolgt vorraussichtlich im Winter 2020. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gerne zur Verfügung!