Haus zum Verkauf €990.000
22089 Wandsbek - Hamburg Eilbek
bisheriger Preis €1.148.000

Objektbeschreibung:
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein attraktives 5-Zimmer-Townhouse aus dem Baujahr 2017.

Das Objekt präsentiert sich, in einer Gemeinschaft aus vier Reihenhäusern, mit einer Mischfassade aus weißem Putz und rotem Verblendmauerwerk. Optisch dazu passend wurden weiße isolierverglaste Kunststofffenster und ein Walmdach mit Betondachziegeln gewählt.

Elektrische Außenjalousien im Erd- und Untergeschoss sowie abschließbare Oliven erhöhen den Sicherheitsstandard des Hauses.

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Eine in allen Wohnräumen separat steuerbare Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Atmosphäre.

Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Komfortlüftungssystem und Wärmerückgewinnung sowie eine Klingel- und Sprechanlage samt Videoüberwachung unterstreichen den vorhandenen Komfort. Die hochwertigen Kunststofffenster sind mit einer zeitgemäßen 3-Fach-Isolierverglasung ausgestattet.

Abweichend von dem vom Bauträger zugesagten Baustandard wurde das Reihenendhaus vor Fertigstellung durch die jetzigen Eigentümer durch umfangreiche Erweiterungen und Sonderanfertigungen optimiert.

Ausstattung:
Direkt beim Hereinkommen in den lichterfüllten Eingangsbereich mit geschickt integrierter Garderobe wird klar: In dieser modernen Immobilie werden Sie sich mit Ihrer Familie rundum wohlfühlen. Es sind die hochwertigen Details, die aus den Wohn- und Schlafräumen ein richtiges Zuhause machen: Die Ausstattung ist geschmackvoll sowie modern ausgewählt und lässt keinerlei Wünsche offen.

Der helle, offene Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse stellt das Herzstück des Erdgeschosses dar. Hier können Sie gesellige Stunden im Kreis der Familie verbringen. Als Traum für jeden Hobbykoch präsentiert sich die offene Wohnküche. Die „Nolte“ Einbauküche ist mit Küchengeräten von „NEFF“, wie beispielsweise einem Induktionskochfeld, Backofen und einer Geschirrspülmaschine gut ausgestattet. Durch zahlreiche Ober- und Unterschränke bietet die Küche viele Staumöglichkeiten sowie viel Platz auf der Arbeitsplatte. Als Bodenbelag wurden in diesem Bereich, wie in den Bädern, großformatige, graue Feinsteinzeugfliesen gewählt. Ein separates Gäste-WC beim Eingangsbereich steht Ihnen sowie Ihrem Besuch ebenfalls zur Verfügung.

Schwungvoll bringt Sie die elegante Treppe aus hochwertigem High Pressure Laminate mit ihrem modernen Metallgeländer ins Obergeschoss. Hier haben ein geräumiges Schlafzimmer, das Familienbad sowie ein mögliches Kinderzimmer, das sich alternativ auch für Gäste oder als Homeoffice nutzen lässt, ihren Platz gefunden.
Das größere Schlafzimmer ließe sich mit Baumaßnahmen in zwei separate Zimmer aufteilen, so dass man einen zusätzlichen Raum schaffen könnte.

Das Bad ist mit einem großen Waschbecken und eigenem Spiegel, Badewanne und bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper und WC ausgestattet.

Das Untergeschoss beherbergt einen weiteren großen Wohnbereich mit hellem Parkett, der sich ideal als separates Jugend- oder Gästezimmer eignet. Von hieraus gelangen Sie, durch eine Schiebetür abtrennbar, zu einem weiteren Zimmer, das beispielsweise als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein großzügig geschnittener Flurbereich bietet Ihnen zusätzlich Platz, um eine Vielzahl von Gegenständen zu verstauen. Hier steht Ihren Gästen ebenfalls ein luxuriöses Gäste-Bad mit Zementfliesen in dunkler Hochglanz Optik zur Verfügung. In beiden Bädern wurden hochwertige Sanitärgegenstände sowie Armaturen von namhaften Herstellern wie „Villeroy & Boch“ und „Hans Grohe“ ausgewählt.
Im geräumigen Hauswirtschaftsraum sind Heizung sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner untergebracht. Hinzukommend bietet der Hauswirtschaftsraum ebenfalls viel Staufläche.
Im ausgebauten Spitzboden existiert zusätzlicher Platz zum Verstauen.
Vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung besteht die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang im Untergeschoss zu realisieren. Sämtliche Anschlüsse für den Einbau einer modernen Küche sind bereits vorhanden.
Ein entsprechendes Visualisierungsbespiel haben wir Ihnen bei den Grundrissen beigefügt.

Die Wände im gesamten Objekt sind glatt verputzt. Alle Wohnräume präsentieren sich lichterfüllt durch viele z. T. bodentiefe Fenster und schaffen durch ein einheitlich verlegtes Echtholzparkett eine äußerst einladende Atmosphäre.

Eine gemütliche Terrasse und ein kleiner Grünstreifen ermöglichen sommerliche Abende im Freien. Moderne Sichtschutzwände sorgen für die entsprechende Privatsphäre, eine vorhandene Außenbeleuchtung für das notwendige Licht.

Alle, die in einer stadtnahen und trotzdem grünen Umgebung wohnen möchten, sind hier genau richtig. Dieses attraktive Stadthaus ist besonders für Familien geeignet, die eine Kombination aus ruhigem Komfort und Innenstadtfeeling suchen.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 6,25 % inkl. USt.

Grundstücksfläche: ca. 193,85 m²
Nutzfläche: ca. 8,82 m²

Lagebeschreibung:
In Eilbek trifft Altbau auf Rotklinker und grüner Kanal auf die Wandsbeker Chaussee. Der vergleichsweise kleine Stadtteil mit ca. 21.500 Bewohnern östlich der Alster zieht sich am Eilbek-Kanal entlang und zählt zu den beliebten Stadteilen Hamburgs.

Geprägt ist die Lage vom angrenzenden Jacobipark mit Kinderspielplatz sowie einer überdurchschnittlich guten Anbindung per Auto, U- oder S-Bahn in die Innenstadt. Ebenfalls finden Sie eine optimale Anbindung an z.B. die A24 über den Horner Kreisel vor. Radfahrer radeln am Eilbek-Kanal 10 Minuten bis zur Alster.

Zum ausgedehnten Shopping orientieren sich die Bewohner gen Wandsbeker Quarree und Hamburger Meile mit zahlreichen Geschäften, Gastronomien und Freizeitmöglichkeiten, wie z. B. die UCI Kinowelt Mundsburg. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der Nähe.

Die S-Bahnstation S1 „Hasselbrook“ erreichen Sie in ca. 2 Minuten per Fuß. Von hier aus gelangen Sie in ca. 8 Minuten zum Hauptbahnhof und in nur ca. 17 Minuten zum Flughafen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 32 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2028-01-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: NM-196114885