Haus zum Verkauf €699.000
Objektbeschreibung:
In nahezu optimaler Lage in Cloppenburg befindet sich diese Gewerbehalle mit Betriebsleiterwohnung. Das großzügige Architektenhaus wurde im Jahr 2000 erbaut und zeitgleich wurde die ca. 538 m² große Gewerbehalle mit den dazugehörigen Büroräumen errichtet. Das zum Eigennutz gebaute Massivhaus befindet sich mit der Gewerbehalle in einem bevorzugten Mischgebiet auf einem 2.304 m² großem Grundstück in zentraler Lage von Cloppenburg.
Sowohl die Halle, als auch die Betriebsleiterwohnung sind vielseitig nutzbar. Ein Teil des Hauses kann durch einfache Baumaßnahmen und geringem Kostenaufwand zu einer Einliegerwohnung umgebaut werden, sodass hier entweder Familienangehörige Platz finden können oder diese ganz klassisch mit zwei Stellplätzen vermietet wird. Sollte dies nicht gewünscht sein, kann hier, zu den Büroräumen in der Gewerbehalle ein separat zugängliches Büro eingerichtet werden. Im Haus befinden sich 6 Schlafzimmer vorhanden wovon jedes ein exklusives Detail besitzt, sei es ein Balkon, bis zur Decke durchgezogene Fenster oder ein großzügiges Eckfenster. Zudem bietet das Bad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken genug Platz für die ganze Familie. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss kann für Gäste eingerichtet werden, für die im Erdgeschoss natürlich auch ein WC vorhanden ist.
Die Gewerbehalle bietet aufgrund des vorhanden großen Rolltores, der großflächigen Bürofläche, den Sanitär- und Arbeitsräumen und der Dachgeschossfläche ebenfalls viele Nutzungsmöglichkeiten. Da die durchgehend mit bodentiefen Fenstern versehenen Büroräume von der Straße sehr gut zu sehen sind, bietet sich ein Autohandel o. Ä. an. Auch für die klassische Produktion oder als Lagerhalle bietet diese Objekt alle erdenklichen Voraussetzungen. Ein separat zugängliches Büro, welches ebenfalls von der Straße gut ersichtlich ist, kann bei Bedarf vermietet werden.
Ausstattung:
Die Räume im Überblick:
Erdgeschoss (ca. 134m²):
Wohn- und Esszimmer mit Ofen. Küche, Flur, Gäste-WC, HWR, 2 Schlafzimmer, Abstellraum mit Heizung, überdachte und windgeschützte Terrasse mit exklusiver Outdoor-Küche (Grill, Steinofen, Wok, Räucherkammer)
Dachgeschoss: (ca. 102m²):
Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken, 4 Schlafzimmer, Balkon
Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl.MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2304 m²
Nutzfläche: ca. 36,23 m²
Lagebeschreibung:
Die Kreisstadt Cloppenburg hat 35.188 Einwohner (Stand 25.06.2019) und liegt zentral im Städtedreieck Oldenburg/Bremen/Osnabrück. Die A1, A29 und die B72 sowie die B213 sorgen für eine erstklassige Verkehrsanbindung in Cloppenburg sowohl für Firmen, als auch für die Bürger!
Das Soestebad, der Turnverein Cloppenburg, zahlreiche Fußballvereine, zwei Tennisvereine, ein Handballverein, ein Volleyballverein bieten viele Freizeitmöglichkeiten.
Zahlreiche Bildungs- und Kultureinrichtungen bieten breit gefächerte Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten an:
ein Schulkindergarten
sieben Grundschulen
drei Oberschulen
zwei Gymnasien (Liebfrauenschule Cloppenburg und Clemens-August-Gymnasium)
zwei berufsbildende Schulen
zwei Förderschulen
eine Musikschule
drei Erwachsenenbildungseinrichtungen
13 sonstige Bildungseinrichtungen und Schulen
zwei öffentliche Büchereien
Das Grundstück befindet sich in einem bevorzugtem Mischgebiet für Firmen mit niedrigen Geräuschemissionen. Somit bleibt man auf der Terrasse und im Garten nahezu ungestört und kann den Abend mit Familie oder Freunden entspannt ausklinken lassen. Die anliegende Emsteker Straße bietet mit einer direkten Auffahrt auf die B 72 die nach wenigen Kilometern auf die A1 führt. Aber auch Ortschaften in der Umgebung werden von dem Standort des Objektes problemlos erreicht, was der aktuelle Betrieb aus Erfahrung sagen kann.
Für die Familie sind die Entfernungen zu wichtigen Anlaufstellen allerdings noch einmal ein Stück weit optimaler. Die Grundschule mit Sportplatz und Tennisverein ist rund einen Kilometer entfernt. Die nächste Einkaufsmöglichkeit wie zum Beispiel Lidl ist ca. 1,6 Kilometer entfernt. Sollte das Auto mal nicht wollen ist der Bahnhof mit einer Entfernung von 2,1 Kilometern auch nicht weit weg. Zum Clemens-August-Gymnasium wären es ca. 2,4 Kilometer und bis in die Lange Straße wären es rund 2,5 Kilometer. Also wären alle wichtigen Anlaufstellen mit dem Auto in weit unter 10 Minuten erreichbar.
Sonstiges:
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 80.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-02-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: CK200203
