Haus zum Verkauf €239.000
56759 Rheinland-Pfalz - Kaisersesch

Objektbeschreibung:
Sie sind auf der Suche nach einer IMMOBILIE, die es Ihnen ermöglicht z.B., großzügig mit Ihrer Familie zu wohnen - wohnen & arbeiten miteinander zu verbinden - das Wohnhaus selbst bewohnen und die Gewerbeeinheit vermieten - oder als Kapitalanlage zu nutzen und Erträge aus dem Anwesen zu erzielen ?
Dann sollten Sie einen Besichtigungstermin für dieses Anwesen, bestehend aus einem WOHNHAUS und einer GEWERBEEINHEIT, vereinbaren.
Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1864 erstellt.
Im Jahr 1952 wurde die bestehende Wohnfläche, durch einen Anbau, erweitert.
Die Gewerbeeinheit (Studio) wurde im Jahr 1986 errichtet.
Hier zunächst die Beschreibung des Wohnhauses
Dieses gepflegte und gemütliche EINFAMILIENHAUS mit GARTEN in zentraler Stadtlage, gibt Ihnen ein gutes Gefühl "HIER ZU HAUSE ZU SEIN".
Hell und wohnlich, gestaltet sich das AMBIENTE in diesem Haus.
Vom EINGANGSBEREICH mit GARDEROBE aus, erwartet SIE ein großzügig gestalteter WOHN-/ESSBEREICH-/KÜCHE, mit einer Größe von insg. ca. 41,50 m².
Nicht nur in den Sommermonaten können Sie den Wohnbereich, um den von hier aus zu begehenden WINTERGARTEN, mit einer Größe von ca. 22,00 m², erweitern.
Zudem haben Sie die Möglichkeit, von hier aus, den anschließenden GARTEN, mit GARTENHAUS zu begehen.
Im OBERGESCHOSS bewohnen Sie drei RÄUMLICHKEITEN mit einer Größe von jeweils ca. 19,60 m² - 15,00 m² und 14,90 m².
Eine besondere Annehmlichkeit bietet Ihnen der sonnige und allseits umschlossene BALKON, der von einem der Zimmer aus zu begehen ist.
Das ca. 10,18 m² große BAD ist ausgestattet mit einer WANNE - DUSCHE - WC - BD und einem DOPPELWASCHBECKEN.
In dem teilweise ausgebaute Bereich des DACHBODENS, können Sie z.B. Ihre Hobbys ausüben und-/oder den restlichen Teil als Abstellfläche nutzen.
Die angebauten GEWERBERÄUME begehen SIE entweder über den INNENHOF oder direkt vom Wohnhaus aus.
Diese Einheit bietet Ihnen die Möglichkeit, das derzeit bestehende und alteingesessene SONNENSTUDIO erfolgreich weiterzuführen.
Die Räumlichkeiten könnten ebenso, z.B. als BÜRO, PRAXIS, TAGESPFLEGEEINRICHTUNG etc. genutzt werden.
Bei der Fortführung des Sonnenstudios, können die Sonnenbänke sowie das dazugehörige Inventar vom Verkäufer übernommen werden.
Die Gewerbefläche von ca. 113,00 m² ist aufgeteilt auf den geschmackvoll eingerichteten EINGANGS-/BEHANDLUNGSBEREICH mit einer Größe von ca. 32,87 m² sowie vier RÄUMLICHKEITEN mit einer Größe von jeweils ca. 20,21 m² - 11,31 m² - 17,73 m² - und 17,65 m².
Die Fläche beinhaltet zudem, eine PERSONALKÜCHE, TOILETTE, eine DUSCHE und einen ABSTELLRAUM.
Für Sie und Ihre Kunden, steht zum Abstellen der PKW´s, eine ca. 18,00 m² große FERTIGGARAGE, vier STELLPLÄTZE sowie der INNENHOF zur Verfügung.
Gerne stehen wir Ihnen für die BEANTWORTUNG etwaiger Fragen und einer OBJEKTBESICHTIGUNG, zur Verfügung.
...weitere ANGEBOTE und nützliches IMMOBILIENFACHWISSEN finden Sie auf unserer homepage unter: www.hendges-immobilien.de

Ausstattung:
-Beheizt werden die Räumlichkeiten mit einer NACHTSPEICHERHEIZUNG.
-Zur zusätzlichen Beheizung steht im Essbereich, ein KACHELOFEN zur Verfügung.
-Die Warmwasserversorgung, erfolgt im Wohnhaus, mit Hilfe eines WÄRMETAUSCHERS.
-Mit ISOLIERVERGLASUNG im HOLZRAHMEN sind die Fenster ausgestattet.
-Die ROLLÄDEN sind elektrisch bedienbar.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: NACH VEREINBARUNG
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: DIE PROVISION, IST VOM KÄUFER, NACH NOTARIELLEM KAUFVERTRAGSABSCHLUSS, ZU ENTRICHTEN.

Gesamtfläche: ca. 239 m²
Grundstücksfläche: ca. 535 m²

Lagebeschreibung:
Dieses geräumige WOHNHAUS mit GEWERBEEINHEIT steht in zentraler Lage in der EIFELSTADT KAISERSESCH.
KAISERSESCH, die "KLEINE STADT DIE ALLES HAT", mit Sitz der VERBANDSGEMEINDE, seinen öffentlichen EINRICHTUNGEN wie z.B einer KINDERTAGESSTÄTTE mit sechs Gruppen, der GRUNDSCHULE als GANZTAGSSCHULE, der REALSCHULE plus und FOS, seinen ausgiebigen EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, ÄRZTEN, APOTHEKEN und GASTRONOMISCHEN EINRICHTUNGEN etc., ist weit über seine Grenzen hinaus, bekannt.
Zu erreichen ist die Stadt u.a. über die günstig gelegene A 48, in Richtung Koblenz oder Trier.
Ferner verfügt Kaisersesch über eine BAHNSTATION, mit Verbindung in Richtung -Mayen-, -Andernach- und -Koblenz-.

Sonstiges:
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie, bei einem persönlichen Termin, vorstellen zu dürfen.
Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Eine Haftung, - für deren Richtigkeit und Vollständigkeit -, können wir deshalb nicht übernehmen.
Bei Ankauf des Objektes, ist an die Firma HENDGES - IMMOBILIEN*IVD, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inkl. 19% Mehrwertsteuer, bezogen auf den Verkaufspreis, zu entrichten.
Weitere interessante Kauf- und Mietangebote finden Sie auf unserer Homepage unter: www.hendges-immobilien.de

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 158,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.12.2019
Gültig bis: 13-12-2020
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 6146