Haus zum Verkauf €580.000 372 m²
06484 Quedlinburg, Steinbrücke 22

5,95 % incl. 19 % gesetzt. MwSt.

Baujahr: 1677
frei ab nach Kauf
Geschosse: 3

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt in der fußgängerbelebtesten Einkaufsstraße von Quedlinburg in der Steinbrücke direkt auf dem Weg zum Marktplatz. Jeder Quedlinburger ist mit dieser Einkaufsmeile vertraut, auch die immer größer werdenden Touristenströme, die unser Weltkulturerbe besuchen, kommen an dieser Straße nicht vorbei. Hier befinden sich Restaurants und Einkaufsgeschäfte verschie-dener Art (Textilien, Kosmetik, Schuhladen, Optiker, Reisebüro, Lederwarengeschäft etc... )

Das Haus zählt zu den bedeutenden Einzeldenkmälern Quedlinburgs. Der Ein-gangsbereich zu den 2 Geschäften (Tchibo und ehemals Goldschmied) erhielt im Rahmen der Fassadenerneuerung 1882 eine neue Eingangstür im Jugendstil. Die hinteren Hofgebäude sind zweistöckige Fachwerkbauten.

Das Gebäude beherbergt 2 Gewerbeeinheiten, eine im Erdgeschoß, die andere verläuft über 2 Etagen. Der Goldschmied war über 90 Jahre in mehreren Generationen dort ansässig und gab 2019 sein Geschäft aus Altersgründen auf. Dieses steht derzeit leer, somit hat ein Selbstnutzer die Gelegenheit, sein eigenes Geschäftsdomizil zu eröffnen. Der bekannte Tchiboladen (vorher Eduscho) ist bereits seit den 90-iger Jahren in der rechten Gewerbeeinheit ansässig.

Es gibt 3 Wohnungen, eine ist vermietet. Die 2 größeren Wohnungen stehen seit wenigen Monaten leer. Der Standard entspricht dem aus der Zeit Mitte der 90-iger Jahre. Das Bad in der Wohnung im 2. Obergeschoß wurde erst kürzlich für ca. 3000,00 Euro saniert. (neue Fliesen, neue Sanitäranlagen)

Ein Highlight sind 2 große Dachterrassen mit Blick auf die Stiftskirche und Dächer von Quedlinburg. Diese benötigen noch Geländer, um sie für die beiden großen Wohnungen anbieten zu können, dass macht die Neuvermietung attraktiver.

Das leerstehende Ladengeschäft über 2 Etagen bedarf einer Sanierung. Die Fenster sind in allen Einheiten im Jahr 1995 erneuert worden (straßenseitig hochwertiges Merantiholz weiß gestrichen, zum Hof Kunststofffenster), nur in den Nebengelass-gebäuden im Hinterhof gibt es noch wenige alte Holzfenster. Die Einheiten sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet, die ca. 20 Jahre alt sind, eine wurde vor 1 Jahr erneuert. Die Dächer wurden 2010 neu gedeckt und die Wohnungen erhielten eine Dämmung von Innen.

Die Fläche des Nebengelasses im hinteren Hofgebäude beträgt ca. 40 m2. Dort befanden sich früher Hobbyräume und eine Werkstatt. Der Tchiboladen nutzt dort
eine Fläche im Erdgeschoß als Lagerraum. Dieses Gebäude befindet sich im unsanierten Zustand und kann ausgebaut werden.

Das Haupthaus ist unterkellert, dort kann man zusätzlich noch Lagerflächen gewinnen.

Eine Gelegenheit zum Be-und Entladen gibt es für Autos von 19.00 Uhr abends bis
10.00 Uhr morgens.

Die Gewerbe- und Wohnflächen teilen sich wie folgt auf:

- Gewerbe EG rechts 66 m2
- Gewerbe EG links 84 m2, OG 40 m2
- Wohnung im 1. OG 153 m2
- Wohnung im 2. OG 100 m2
- Wohnung im 3. OG 63 m2

- Fläche im Nebengelass im hinteren Hofgebäudeteil: ca. 40 m2

Die jährlichen Mieteinnahmen erfahren Sie in einem persönlichen Gespräch.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht lange und rufen uns an!

Steinbrücke 22
06484 Quedlinburg