Haus zum Verkauf €975.000 500 m²
22043 Hamburg (Marienthal)

6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Baujahr: 1902

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Das hier angebotene Haus liegt in zentraler Lage am Rande von Marienthal.

Das charmante Haus aus dem Jahre ca. 1902 verfügt teilweise noch über klassische Stilelemente aus der Jarhunderwende wie Holzfußböden und Kassettentüren.

Der rückwärtige Garten ist nach Nordwesten hin ausgerichtet.

Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt bereits über isolierverglaste Holzfenster. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Die Elektrik wurde kürzlich erneuert und ist technisch auf einem zeitgemäßen Stand.

Die Wände sind mit Feinputz in weiß gestrichen. Durch die hohen Wände sind die Räume lichtdurchflutet.

Die großzügige Wohnküche ist zum Garten hin ausgerichtet. Des weiteren verfügt das Haus über einen ausgebauten Spitzboden welcher auch als Hobbyraum o.ä. genutzt werden könnte.

Der Voreigentümer hat auf dem rückwärtigen Teil des Grundstückes einen Garten nach japanischem Vorbild angelegt.

Insgesamt verfügt das Haus über eine gute Raumaufteilung. Der Zustand der Bäder und der Küche ist als nicht mehr zeitgemäß zu bezeichnen und bedarf ggfl. entsprechenden Investitionsaufwand durch die Käufer.

Courtage:
Nur bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages ist an unsere Firma eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % des Kauf­preises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Courtage ist vom Käufer zu tragen und mit Unterzeichnung des Kaufvertrages durch Verkäufer und Käufer verdient und zahlbar.

Besichtigung :
Eine Besichtigung des Objektes ist nach vorheriger telefonischer Vereinbarung mit unserem Büro jederzeit möglich.

Lieferung:
Das Haus wird frei geliefert.

Maklertätigkeit:
Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und gleichzeitig unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, daß alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt zum Zeitpunkt des Zuganges noch zur Verfügung steht.

Vertraulichkeit:
Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben.

Angeboten durch die Hausmaklerfirma
GERSTEL KG
Immobilien-Verwaltungsgesellschaft (GmbH & Co.)
Sportallee 47, 22335 Hamburg

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

22043 Hamburg (Marienthal)

Die Lage im sehr grünen Hamburger Stadtteil Wandsbek / Marienthal , umgeben von kleinen Wohnanlagen und Einfamilienhäusern, ist als optimal zu bezeichnen.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Wandsbek-Marienthal. Das Wandsbeker Gehölz (Park) ist gut fußläufig zu erreichen und lädt zu Spaziergängen und freizeitlichen Vergnügungen ein. Ebenso ist das AK Wandsbek in unmittelbarer Nähe.

Am nahegelegenen Wandsbeker Markt befindet sich der Umsteigepunkt für diverse Buslinien und der U1. Die Fahrzeit mit der U1 in die Hamburger City sowie zum Hauptbahnhof beträgt ca. 10 Minuten.

Ebenfalls direkt am Wandsbeker Markt gelegen ist das Einkaufzentrum Quarree und der Wochenmarkt.

Die Autobahn A 1 ist schnell und einfach zu erreichen.