Haus zum Verkauf €1.120.000 180 m²
91301 Forchheim / Reuth, Forchheim

Von einem bekannten Bauunternehmer im Jahr 2011 für eigene Wohnzwecke gefertigt: In allen Details erkennen Sie Fachkenntnis und Wertigkeit: Von dem sehr modern gestalteten Bereich vor dem Haus gelangen Sie von Regen und Schnee geschützt fast ebenerdig vom Auto direkt ins Haus. Sofort nach Betreten fallen Ihnen auf: Weite Flächen, hochwertiger Fließenboden. Wenige Schritte weiter stehen Sie bereits in dem kombinierten Wohn-, Ess- und Küchenbereich: Bodentiefe Glastüren nach Süden ermöglichen auf der gesamten Südseite des Hauses aus allen Wohngeschossen einen spektakulären Ausblick auf die Ausläufer der Fränkischen Schweiz. Vom Wohn-, Ess-, Küchenbereich gelangen Sie ins Eltern-Schlafzimmer mit angrenzend Ankleide und großem Bad. Durch die Hanglage des Grundstücks verfügt die Einliegerwohnung im Untergeschoss gleichfalls über den beeindruckenden Ausblick und außerdem über eine Terrasse mit ebenerdigem Zugang zum Garten. Eine dritte Wohnung lässt sich im Dachgeschoss ausbauen: Alle Leitungen dorthin sind bereits verlegt. Die Wohnfläche kann um geschätzt 80 m² und um mehrere Zimmer wachsen. Aktuell ist das Dachgeschoss zum Teil als Büro ausgebaut. Technik: elektrische Rollos, Bodenheizung, Gas-Zentralheizung, Solarthermie, 3-fach verglaste Fenster, Außenwände: bester 36,5 cm Poroton-Ziegel-Stein mit Hohlraumdämmung, Energieeffizienzklasse B (!) Auf dem Grundstück lässt sich ein weiteres Haus bauen: Eine Genehmigung ist üblicherweise von der Zustimmung der Eigentümer der angrenzenden Grundstücke und vom Bauamt auf Grundlage eines konkreten Bauantrags abhängig. Bezugsfrei nach Vereinbarung.

- Einbauküche - Tageslicht-Bad mit Vollausstattung: Wanne, Dusche, Toilette, Bidet, Urinal, zwei Waschbecken, Wäscheabwurfschacht. - elektrische Rollos - Bodenheizung - Gas-Zentralheizung - Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung - 3-fach verglaste Fenster - Außenwände: bester 36,5 cm Poroton-Ziegel-Stein mit Hohlraumdämmung - Energieeffizienzklasse B (!) - Markise - 4 Autostellplätze: 2 überdachte Carports, 2 Freiplätze - Baugenehmigung für weiteres Haus auf dem 1.465 m² Grundstück kann beantragt werden

Forchheim... Frankens Kleinod, das Tor zur Fränkischen Schweiz. Sehr gute Anbindung an die Bundesautobahnen A 73 und A 3. Forchheim ist außerdem Station der Bundesbahnlinie Nürnberg-Bamberg-Coburg - der S-Bahnanschluss nach Nürnberg wird weiter ausgebaut. Dort finden Sie ICE und den nächsten internationalen Flughafen. Forchheim bezieht seinen besonderen Reiz aus seinen schönen Fachwerkkompositionen und der kleingliedrigen Struktur. Fränkisches Brauchtum und Gastlichkeit werden groß geschrieben. Freizeiteinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, etc. - die Rundumversorgung ist gesichert und wird durch die nahe liegenden Städte Bamberg, Erlangen und Nürnberg abgerundet.

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