Haus zum Verkauf €232.000 113 m²
31582 Nienburg/Weser, Nienburg (Weser)

Das Gebäude wurde 1962 in massiver Bauweise mit Keller und Satteldach errichtet und laufend ordentlich unterhalten und gepflegt. 1992 wurde die Wohnfläche durch Anbau eines Wintergartens vergrößert. Zufahrt, Terrasse und Hauseingangstreppe wurden bereits vor einigen Jahren erneuert und entsprechen heutigen Ansprüchen. Zwei Gebäudeseiten wurden bereits mit zusätzlicher Wärmedämmung (Dämmstoff + Riemchenklinker) versehen. Die obere Geschossdecke ist einfach gedämmt. Diese Dämmung sollte ggf. verstärkt werden, um einen besseren Wert zu erreichen. Gern informieren wir Sie über die tatsächlichen Heizölverbräuche der letzten Jahre, die durchaus im üblichen Bereich lagen. Der Keller bietet viel Stauraum und ist in ordentlichem Zustand. Ein zusätzlicher Außen-Zugang zum Keller befindet sich an der Ostseite des Gebäudes - durch Überdachung geschützt. In der separat stehenden Stahlgarage ist sowohl für Ihren PKW als auch für Fahrräder und Gartengeräte ausreichend Platz. Im rückwärtigen Gartenteil befindet sich ein Holz-Schuppen, z.B. für Kaminholz. Insgesamt ist das Haus in gepflegtem und gut unterhaltenen Zustand und eignet sich sehr gut für zwei Personen, die ebenerdig und innenstadtnah wohnen möchten.

Im Wohnzimmer und in der Küche sind Massivholzparkett-Böden verlegt. Im Wohnraum ist ein behaglicher Kachelofen installiert. Das Bad wurde vor einigen Jahren zu einem behindertengerechten Bad (mit großer Dusche und Einbaumöbeln) umgebaut und neben dem Bad befindet sich ein geräumiges Gäste-WC mit HWR-Anschlüssen. In der Küche ist eine ältere aber gepflegte Einbauküche vorhanden. Die Fenster wurden bereits erneuert und mit Rollläden (teilweise elektrisch) ausgestattet.

Das Haus liegt in einer ruhigen, gepflegten Straße im Nienburger Stadtteil Leintor. Von hier aus sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen. Auch die Anbindung an das Stadtbusnetz ist hier sehr gut.

Gern stehen wir Ihnen für eine Innenbesichtigung zur Verfügung, sofern die grundsätzliche Finanzierungsmöglichkeit bereits schon einmal durch einen Finanzierers Ihres Vertrauens geprüft wurde. Aufgrund der großen Nachfrage behalten sich die Eigentümer ein Gebotsverfahren vor.