3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €479.000 97 m²
22145 Hamburg (Rahlstedt)

Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

In ruhiger und exklusiver Lage des Stadtteils Rahlstedt, im Bereich Meiendorf, befindet sich die geräumige Wohnung in einer eigens für diesen Wohnkomplex errichteten Parkanlage.
Aufgrund des baulichen Konzepts entstand ein sehr schön angelegter Gartenhof ohne jeglichen Verkehr mit einer traumhaften Ruhe.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein sehr attraktiver Grundriss auf einer Wohnfläche von ca. 97 m².
Im Untergeschoss erwarten Sie zusätzlich zwei weitere Räume, die aufgrund ihrer Deckenhöhe und Ausstattung sehr gut zu wohndienlichen Zwecken benutzt werden können.

Die vollausgestattete Küche überzeugt mit ihrer Größe und bietet Platz für einen Tisch für die ganze Familie.
Im Obergeschoss der Wohnung befinden sich gleich zwei Badezimmer, das eine mit Badewanne, das andere mit Dusche.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und können Ihren eigenen, kleinen Garten genießen. Dank der Süd-Ost Ausrichtung haben Sie den ganzen Tag die Sonne.
Die Schlafbereiche bieten durch ihre Ausrichtung viel Ruhe für einen erholsamen Schlaf.
In der gesamten Wohnung wurde Verbund Sicherheitsglas (VSG) mit Fliegengitter verbaut.
Hier können Sie in Sicherheit wohnen!
Architektonische Besonderheiten sorgen dafür, dass Sie in ruhiger Atmosphäre wohnen können.

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit einer Ladestation für Elektroautos.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 40.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

22145 Hamburg (Rahlstedt)

Der Stadtteil Rahlstedt zählt zu den schönsten Teilen Hamburgs. Durch die Nähe zur Natur und dennoch schnellen Anbindung an die Stadt, ist dies der Perfekte Ort zum Leben.

Ihre täglichen Besorgungen können Sie fußläufig erledigen. Mittwochs und Samstags bietet der beliebte Rahlstedter Wochenmarkt die Möglichkeit frische Lebensmittel aus der Umgebung zu kaufen. Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten warten im Rahlstedter Einkaufzentrum auf Sie. In der Rahlstedter Innenstadt finden Sie auch zahlreiche Apotheken und Ärzte.
Der Rahlstedter Bahnhof bringt Sie mit den ÖPNV überall hin, so brauchen Sie mit der Regionalbahn nur 17 Minuten in die Hamburger Innenstadt.
In nur 7 Minuten erreichen Sie die Autobahn, über die Sie in kurzer Zeit zur Ostsee gelangen oder weiteren Bereiche Hamburgs.

Schulen und Kitas sind problemlos zu erreichen.