Haus zum Verkauf €235.000 127 m²
50374 Erftstadt-Kierdorf, Erftstadt

Das teilmodernisierte Einfamilienhaus liegt an einem Top-Standort von Erftstadt Kierdorf. Im Inneren verbirgt die Immobilie auf zwei Vollgeschossen rund 127 m² Wohnfläche. Über den zentralen Flur gelangen Sie im Erdgeschoss in jedes Zimmer des Wohntraktes sowie auf die Terrasse. Neben dem Wohn-/ und Esszimmer finden Sie hier ebenfalls die Küche und ein Dusch-/ Wannenbad mit Fenster vor. Die offene Holztreppe führt Sie zu den Schlafräumlichkeiten in der oberen Etage. Diese bestehen aus drei Schlafzimmern, wovon eins einen Durchgang zu einem weiteren kleinerem Raum (Anbau) bietet und somit ideal als Ankleidezimmer zu verwenden ist. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und bietet Ihnen weitere ausgebaute Nutzflächen. Hier finden Sie neben einem großen Studio, einen begehbaren Kleiderschrank und ein zusätzliches neuwertiges Bad. Als weiteres Highlight steht Ihnen im Anbau/ Schuppen ein weiterer toller ausgebauter Raum zur Verfügung für Büro/ Hobby/ Fitness/ Party. Ein weiterer echter Handwerkertraum bieten Ihnen die weiteren Räumlichkeiten welche Sie über den Hof bequem erreichen können. Auch hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Das Grundstück umfasst insgesamt 581m² und bietet sehr viele Gestaltungsmöglichkeiten (Pool, Sauna etc.). Aktuell ist das Grundstück über eine große Toreinfahrt auch befahrbar u.a. mit einem Wohnwagen. Nach baurechtlicher Prüfung durch den Erwerber mit dem Bauamt Erftstadt ist ggf. ein weiterer Baukörper/ Anbau/ Abriss auf dem Grundstück möglich. Hierzu liegt ein aktueller Bebauungsplan vor. Das Objekt verfügt über einen wunderschönen großen Gartenbereich, den Sie sich ansonsten nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen gestalten können. Auf der geschützten und überdachten Terrasse können Sie auch an trüben Tagen Ihr Anwesen genießen.

Kierdorf ist ein nordöstlicher Stadtteil von Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis. Der Ort liegt zwischen Erftstadt-Köttingen und Kerpen-Brüggen. Erftstadt ist ebenfalls sehr gut an das überörtliche Straßennetz angeschlossen. Bis zu den Autobahnanschlüssen A61 und A1 sind es nur wenige Autominuten, sodass Sie die umliegenden Städte Köln, Bonn, Euskirchen und Düren, Aachen in kürzester Zeit erreichen können. Die Stadt verfügt ebenso über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Außerdem bietet die Stadt Erftstadt sowie Kerpen sämtliche Schulformen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf. Des Weiteren verfügt Kierdorf über ein eigenes Freibad sowie weitere sportliche Aktivitäten.