4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €498.000 123 m²
21465 Reinbek

6,25 % inkl. USt.

frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Dieser zeitgemäße Wohntraum überzeugt vor allem durch einen durchdachten Grundriss und hochwertig gewählte Materialien, die auf Wunsch teilweise veränderbar sind.

Das gesamte Erdgeschoss wird offen und trotzdem gemütlich gestaltet. Die geräumig geplante Diele geht direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit angeschlossener offener Küche über und ist mit knapp 40 m² als kommunikatives Herzstück der Immobilie gedacht. Hier wird Ihnen eine angenehme Zeit zum Entspannen in der Sofalandschaft sowie gesellige Abende mit Freunden am großen Esstisch ermöglicht. Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann individuell nach den eigenen Vorstellungen geplant werden. Bodentiefe Fensterelemente zur Terrasse sorgen für fantastische Lichtverhältnisse und sollen die freizügige Raumaufteilung zusätzlich unterstreichen.

Im Erdgeschoss ist darüber hinaus ein Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken geplant.

Eine offene Holz- oder Holz-Stahl-Treppe führt ins Obergeschoss, dem zukünftigen Schlafbereich mit einem sehr ansprechenden Elternschlafzimmer und einem attraktiven Kinderzimmer. Letzteres ließe sich alternativ auch als separate Ankleide, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche inklusive Rainshower-System, zwei Einzelwaschbecken, Handtuchheizung und WC soll keinerlei Wünsche offenlassen und macht selbst für Morgenmuffel den Start in den Tag zum puren Vergnügen.

Außer im Bad, Gäste-WC, Küchenbereich und Hauswirtschaftsraum wird hochwertiger Parkettboden verlegt.

Der Keller lässt mehrere Optionen offen und kann auch zu Wohnzwecken genutzt werden. Alternativ zum großen Hobbyraum mit bodentiefen Fensterelementen und einer zweiten Terrasse und einem Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie der Heizungsanlage, kann hier auch ein zusätzliches Bad und ein weiterer Abstellraum entstehen. So wäre dieser Bereich auch ideal als Büro oder separater Gästebereich nutzbar.

Eigenleistungen und Sonderwünsche:
Eigenleistungen durch den Käufer sind in den Bereichen Malerarbeiten sowie Boden und Terrassenbelagsarbeiten nach Übergabe möglich, soweit diese rechtzeitig schriftlich vereinbart werden. Fliesenarbeiten in den Wohnungen sind von den Eigenleistungen ausgeschlossen.

Eventuelle Sonderwünsche sind möglichst kurzfristig und vollumfänglich nach Kaufvertragsabschluss in schriftlicher Form mitzuteilen. Nach Überprüfung und in Abhängigkeit der technischen und terminlichen Machbarkeit, erhalten Sie ein Sonderwunschangebot.

Bei diesem Neubauprojekt handelt es sich um eine charmante Haus im Haus Wohnung mit Vollkeller, welche gemäß KfW-55-Standard mit modernsten Wärmeschutzmaßnahmen in massiver Bauweise - zusammen mit einem weiteren Doppelhaus und zwei Einfamilienhäusern - errichtet wird.

Die Außenfassade wird als Verblendmauerwerk gestaltet, die in Teilbereichen aus einem Wärmeverbundsystem mit Putzoberflächen besteht. Optisch dazu passend ist das Dach als Flachdach mit einer Bahnenabdichtung aus Kunststoff oder Bitumen konzipiert. Jede Wohneinheit erhält für die Zugänglichkeit der Dachfläche eine Ausstiegsluke im Obergeschoss. Zudem werden Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff (innen weiß, außen grau) mit Dreh-Kippbeschlägen, einem Mehrkammersystem und einer 3-fach-Isolierverglasung verbaut. Alle Fensterelemente im Erdgeschoss erhalten zusätzlich abschließbare Fensteroliven.

Für die Wärme- und Stromversorgung wird im Keller eine Brennstoffzellenheizung installiert. Die über Raumthermostate regelbare Fußbodenheizung sorgt zukünftig für eine angenehme Wohlfühltemperatur.

Darüber hinaus kann ein Pkw-Stellplatz optional und zzgl. zum Kaufpreis mit erworben werden.

Informationen zu weiteren Einheiten und deren Kaufpreise erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die Zuwegungen und der Pkw-Stellplatz werden mit einer einheitlichen Pflasterung, die Terrassen mit 40 x 40 cm großen Platten versehen. Alle nicht befestigten Flächen der Außenanlage erhalten eine Raseneinsaat und eine Heckeneinfassung.

Für die Müllstation wird ein zusätzlicher Sichtschutz erstellt.


Dieses interessante Haus im Haus in zentraler Lage von Reinbek eignet sich vorzugsweise für Menschen, die die Nähe zum Nachbarn schätzen und dennoch viel Wert auf individuelles Wohnen im attraktiven Speckgürtel von Hamburg legen.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², Grundstücksfläche: 139,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein

21465 Reinbek

Reinbek - Die Stadt im Grünen - liegt unmittelbar im Speckgürtel von Hamburg und bietet derzeit ca. 27.000 Einwohnern eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen. Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolf-Stift verfügt Reinbek auch über ein modernes Krankenhaus. Der Sachsenwald - das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins - beginnt nahezu vor der Haustür und ist mit schönen Rad- und Wanderwegen immer einen Ausflug wert. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig, die Hamburger Innenstadt mit dem Pkw über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten zu erreichen. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls nicht weit entfernt.