3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000 76 m²
65307 Bad Schwalbach

frei ab sofort

Die renovierungs- und teilweise modernisierungsbedürftige Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1963 in Massivbauweise erstellten 5-Familienhauses.

Der Grundriss bzw. Schnitt der Wohnung, die Lichtverhältnisse und der Standort - nur wenige Schritte zur Stadtmitte und dennoch ruhig gelegen -, und der Ausblick aus dem Wohn- und Schlafzimmer ist wirklich schön.

Die Wohnung eignet sich hervorragend zum Selbstbezug und auch zur Kapitalanlage. Vor dem Einzug werden Sie jedoch investieren müssen. Das Badezimmer ist noch aus dem Ursprungsbaujahr und nicht mehr zu retten. Weiterhin halten wir Maler-, Lackier-, Tapeten-, Bodenbelags- und Fliesenarbeiten für angebracht. Die Elektroinstallation, ist bis zur wohnungsinternen Sicherungsverteilung, auf dem neuesten Stand. Innerhalb der Wohnung bedarf diese sicherlich einer Überprüfung.

All die vorgenannten Arbeiten wurden bei der Kalkulation des Wohnungskaufpreises berücksichtigt.

Zu den positiven Aspekten des Objektes:

- Massivbauweise mit nur 5 Wohneinheiten
- Gute Lage - Nähe der Stadtmitte
- Aussicht über die Stadt
- SEHR GUTER GRUNDRISS
- Balkon
- Tageslichtbad
- Wohnküche
- Kunststoff-Fenster, weiß, isolierverglast
- Einzelgarage

Lage
Die Immobilie liegt in zentrumsnaher Lage von Bad Schwalbach - hier können Sie gerne auch mal Ihr Auto stehen lassen.

Die Infrastruktur in Bad Schwalbach ist hervorragend - hier finden Sie und Ihre Familie alles was Sie zum WOHNEN & LEBEN brauchen.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie für jeden Geschmack, ein Freibad, der herrliche Kurpark und vieles mehr erwartet Sie in Bad Schwalbach.

Die Grundschule für Ihre Kids ist nur wenige Schritte entfernt

65307 Bad Schwalbach

Ausstattung
ZUR ALLGEMEINEN BESCHAFFENHEIT UND AUSSTATTUNG DES HAUSES UND DER WOHNUNG:

- Baujahr 1963
- Massivbauweise
- Nur 5 Wohneinheiten im Haus
- 2 Wohnungen im Erd- und Obergeschoss
- 1 Wohnung im Souterrain
- Niedriger Endenergieverbrauch nur 87 kWh/(m²- a)
- Gaszentralheizung, Baujahr 2012
- Kunststoff-Fenster, weiß, Isolierverglast

- 3-Zimmer, Wohnküche, Tageslichtbad und Balkon
- Ca. 77 qm gut geschnittene Wohnfläche
- Lage der Wohnung: 1 Obergeschoss links
- Tageslichtbad - sanierungsbedürftig
- Wohnküche ohne Einbauküche
- Überdachter Balkon mit Blick über die Stadt
- Wohnzimmer mit Parkett
- Schlafzimmer mit Parkett
- Flur, Kinderzimmer, Küche mit PVC
- Wände und Decken mit Tapete weiß gestrichen
- Holztüren- und Rahmen - müssen renoviert werden
- Rippenheizkörper - müssen erneuert, lackiert
werden
- Kachelkaminofen im Wohnzimmer mit Warmluft-
öffnung zum Wohnungsflur (aktuell nicht in
Betrieb)