Haus zum Verkauf €274.500 952 m²
49632 Essen

5,95 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1962
vermietet

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Zusätzliche Ausstattung: Kernsaniert 2010, Nebengebäude/Geräteraum, ca. 20 m² große Garage mit elektrischem Sektionaltor, zwei sicher vermietete Wohneinheiten

Hier entscheiden Sie!
Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder das erste eigene Heim für die Familie.
Es erwarten Sie ca. 157 m² Wohnfläche auf einem ca. 952 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde in den 60er Jahren in Massivbauweise errichtet und vor knapp 10 Jahren komplett saniert. Im Rahmen der Umbau- und Sanierungsmaßnahmen wurden z.B. die Fenster ausgetauscht, das Dach neu eingedeckt sowie die Innentüren erneuert und das Badezimmer modernisiert. Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2010 mit einem neuen Brennwertkessel mit separatem Warmwasserspeicher ausgestattet.

Aufteilung

Wohneinheit 1 (Erdgeschoss)
Küche mit Zugang zu der Terrasse: ca. 20,47 m²
Flur: ca. 9,66 m²
Wohnzimmer: ca. 20,76 m²
Schlafzimmer: ca. 15,80 m²
Badezimmer: ca. 10,28 m²
Flur / HWR: ca. 10,95 m²
Abstellraum: ca. 5,47 m²

Gesamt: 93,39 m²

Wohneinheit 2 (Obergeschoss)
Küche/Esszimmer: ca. 17,82 m²
Flur: ca. 5,83 m²
Windfang im EG: ca. 2,07 m²
Wohnzimmer: ca. 12,20 m²
Schlafzimmer: ca. 13,48 m²
Badezimmer: ca. 8,74 m²
Abstellraum: ca. 3,62 m²

Gesamt: ca. 63,76 m²

Der Keller verfügt über eine Fläche von ca. 30 m². Das Dachgeschoss der Immobilie ist nicht ausgebaut. Im Außenbereich blicken Sie auf eine großzügige Rasenfläche sowie ein ca. 40 m² großes Nebengebäude mit Garage und zwei Abstellräumen in Massivbauweise.
Nach vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Die Maklercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer entfällt auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an das Maklerbüro Blömer & Bornhorst zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Dem vermittelnden Makler steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die zur Verfügung gestellt wurden. Alle Größenangaben sind dem zufolge nur Circa-Angaben. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.560,00 EUR

Garage vorhanden, Nutzfläche: 86,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2010

49632 Essen

Die Immobilie befindet sich in Siedlungslage in dem Ortsteil Hülsenmoor. Der Ortskern von Essen (Oldb.) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Gemeinde Essen (Oldb.) hat ca. 8.500 Einwohner und gehört zum Landkreis Cloppenburg. Das Bildungssystem verfügt über zwei Grundschulen, einer Oberschule, zwei Kindergärten und zwei Kinderkrippen. Die sinnvolle Gestaltung der Freizeit wird für Gäste und Einwohner in Essen leicht gemacht. Bei Spaziergängen auf dem Deich entlang der Hase und Radwanderungen über ein großzügig angelegtes Radwegenetz kommt jeder Naturfreund voll auf seine Kosten. Die Gemeinde Essen verfügt über einen Bahnhof von dem die nächstgelegenen Städte Oldenburg und Osnabrück in 45 Minuten mit dem Zug zu erreichen sind ohne umsteigen zu müssen.