3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €342.000 129 m²
56424 Staudt, Westerwaldkreis

Die hier zum Verkauf anstehende Eigentumswohnung (Neubau-Erstbezug), befindet sich im ersten Obergeschoss in einem 3-Parteien-Wohnhaus aus dem Jahr 2019. Die moderne, offene Raumaufteilung bietet ein exklusives Wohnambiente mit gehobener Ausstattung. Hier verfügen Sie über den Flurbereich, das Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Waschmaschinen-/ Trockneranschluss, sowie den geräumigen, lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Küchenbereich mit Zugang zum großen Balkon. Der Balkon ist nach Süd/Süd-West ausgerichtet. Des Weiteren verfügen Sie über das Schlafzimmer, ein Kinder-/Gästezimmer, das moderne Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne, sowie ein weiteres offen gehaltenes Zimmer zur individuellen Nutzung (ein weiteres Schlafzimmer kann hier durch eine Leichtbauwand generiert werden)! Es stehen zwei Stellplätze zum Kauf zur Verfügung (ein Außenstellplatz, sowie eine Einzelgarage mit zusätzlichem Kellerraum). Die Wohnfläche beträgt ca. 129 m². Weitere Informationen, insbesondere der zusätzlichen Ausstattungen erhalten Sie auf Anfrage, sowie im Rahmen einer Besichtigung. Eine Besichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich, auch am Wochenende!

Die Beheizung (Fußbodenheizung in allen Räumen) erfolgt über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Viessmann. Die Fenster und Außentüren sind dreifach verglast (Innenbeschichtung in weiß, Außenbeschichtung in basaltgrau RAL 7012) und verfügen über elektrisch steuerbare Rollläden. Die Bodenbeläge sind eine Mischung aus hochwertigem Echtholzparkett der Marke Bembé und Fliesen. Die Wohnung ist mit einer dezentralen Wohnraumlüftung mit zentraler Steuerung der Marke Helios, sowie mit einer Video-Sprechanlage ausgestattet. Es ist eine SAT-Anlage installiert. Alternativ kann auch der vorhandene Kabelanschluss genutzt werden. Ein altersgerechtes, barrierefreies Wohnen kann auch in den Etagenwohnungen hergestellt werden. Die Innentüren besitzen einen lichten Durchgang von ca. 0,95 Meter und sind ca. 2,05 Meter hoch. Das Treppenhaus ist aufgrund der Breite für einen Lifteinbau vorgerichtet. Energieausweisdaten Iaut EnEV: - Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis - Baujahr: 2019 - wesentlicher Energieträger: Strom (Luft-Wasser-Wärmepumpe) - Endenergiebedarf: 15,8 kWh/m²a - Energieeffizienzklasse: A+ - gültig bis 25.11.2029 Aufgrund der massiven Bauweise mit gedämmten Poroton Steinen, in Verbindung mit der Luft-Wasser-Wärmepumpe und Wohnraumlüftung, erreichen die Wohnungen einen energetisch hohen Standard. Somit sind niedrige Heizkosten gegeben.

Der Neubau ist in zentraler Lage von Staudt errichtete worden. In fußläufiger Entfernung befinden sich das Neubaugebiet, eine Metzgerei, Kindertagesstädte, Friseur, Zahnarzt, Orthopäde und Physiotherapie. Das nahe gelegene Industriegebiet Heiligenroth bietet Ihnen eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Staudt liegt nur jeweils drei Kilometer von den Städten Montabaur und Wirges, sowie den Verkehrsstraßen B 255 und A 3 entfernt. Die Städte Limburg a. d. Lahn und Koblenz erreichen Sie in ca. 20 Autominuten. Die Großstädte Köln und Frankfurt am Main sind über die A 3 in ca. Stunde zu erreichen. Der ICE-Bahnhof Montabaur liegt ebenso nur vier Kilometer entfernt; die Fahrtzeit nach Köln und Frankfurt am Main beträgt je ca. 30 Minuten.

Fordern Sie bei uns das Exposé mit weiteren Unterlagen an und überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einer kostenlosen, unverbindlichen Besichtigung. Bei einer eventuellen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Besitzen Sie eine Immobilie, welche Sie verkaufen möchten? Dann sind wir der richtige Partner für Sie! Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und führen dementsprechend eine professionelle, zielgerechte Vermarktung bis zum Vertragsabschluß durch. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch nach der Beurkundung mit Rat und Tat zur Seite. Wir erstellen ein Übergabeprotokoll und führen die Objektübergabe durch. Sie können uns jederzeit, gerne auch abends oder am Wochenende telefonisch oder per E-Mail kontaktieren.