2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.900 59 m²
24629 Kisdorf, Sengel 24a

nur 4,9 % inkl. MwSt. für den Käufer

frei werdend
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Tiefgarage

Die Wohnung ist absolut modern und zeitgemäß – Sie können ohne einen nennenswerten Aufwand sofort einziehen und sich wohlfühlen

•Baujahr/Erstbezug: 1994/1995.

Insgesamt gehören nur 15 Wohnungen zu der Eigentümergemeinschaft.

Die Bewohner achten sehr auf Sauberkeit und Ordentlichkeit. Das gepflegte Haus, die allgemeinen Einrichtungen wie z.B. das Treppenhaus, die Tiefgarage und die Kellerräume sowie das Grundstück sind sehr gepflegt und unterstreichen den positiven Gesamteindruck.

Über die gesamten Jahre wurden stetig Erhaltungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt.

Das Dach wurde im Jahre 2015 komplett inklusive einer neuen Dämmung erneuert.

Im Jahre 2014 wurde die Gas-Heizungsanlage erneuert. Anfang 2015 wurde auch ein hydraulischer Abgleich durchgeführt.

•Bauweise: Massiv, Stein auf Stein.

•Geschoss / Wohnfläche: 1. OG mit Balkon. Ca. 59 m² / ETW 09 lt. Teilungserklärung.

•Anzahl der Zimmer: 2-Zimmer.

•Übergabe: Ab 01.04.2020 frei lieferbar oder nach Absprache möglich.

•Tiefgarage: Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zu der Wohnung dazu. Die Tiefgarage ist – trockenen Fußes – direkt durch das Treppenhaus zu erreichen.

•Heizungsart: Gas-Zentralheizung. Diese wurde im Jahre 2014 erneuert.

•Abstellraum: 1 separates Kellerraum (Nr. 13 / wurde geändert) gehört zur der Wohnung dazu. Im Flurbereich gibt es einen weißen Einbauschrank.

•Freifläche/Balkon: 1 schöner, sonniger Balkon. Hier genießen Sie ab mittags die Sonne
(Ausrichtung gen Süd-Westen). Eine Markise spendet Ihnen bei Bedarf Sonnenschutz.

Genießen Sie einen herrlichen Blick in die gepflegte Gartenanlage und die ansprechende Umgebung. Der Boden ist mit einer weiß-gräulichen Fliese belegt.

•Wohngeld monatlich: € 298,00
(inkl. z.B. Heizung, Wasser- und Abwasser, Müll, Versicherungen, Kabelfernsehen, Verwaltergebühr, Wartung der Heizungsanlage, Schornsteinfeger, Treppenhausreinigung, Hausmeister, Gartenpflege, Schnee- und Eisbeseitigung und Instandhaltungsrücklage). Die Grundsteuer sowie die Stromkosten werden separat abgerechnet.

•Bodenbeläge: Im Jahre 2017 wurde der Boden im Wohn- Esszimmer, im Flur sowie im Schlafzimmer mit einem hochwertiger Design-Belag (Vinyl in heller Holzoptik) verlegt.

•Einbauküche: Im Jahre 2017 wurde eine neue, weiße Einbauküche (Hochglanzoptik) mit geräumigen Ober- und Unterschränken und Auszügen eingebaut.

Des Weiteren gehören ein Kühlschrank mit Gefrierfach, ein Herd mit Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube sowie eine Spüle zum Angebot dazu. Das Fliesenschild ist weiß. Für den Geschirrspüler ist ein Freiplatz vorhanden.

•Badezimmer: Das Badezimmer verfügt über einen breiten, bodengleichen
Duschbereich. Eine Glas-Duschtrennwand ist vorhanden. Der Boden ist in diesem Bereich mit weißen, anthrazit- und schwarzfarbenen Mosaikfliesen belegt.

Die Sanitärobjekte (wandhängende WC-Anlage und Waschbecken) sowie die Wand- Bodenfliesen sind weiß.

Die Bodenfliesen sind diagonal verlegt. Eine dezente, dunkelblaue Bordüre ziert die Wandfliese zusätzlich. Das Waschbecken ist in einen weißen Unterschrank eingelassen.

•Innentüren und Zargen: Die Innentüren und Zargen sind weiß.

•Fenster und Rahmen: Die Fenster verfügen über eine Isolierverglasung und weiße
Kunststoffrahmen.

•Außenrollläden: Das Schlafzimmerfenster verfügt über Außenrollläden.

•Weitere Infos: Es erwarten Sie sehr helle und optimal geschnittene, gepflegte und moderne Räumlichkeiten. Auch große Möbelstücke sind in der Wohnung sehr gut zu platzieren.

Die Wohnung verfügt über einen Kabel-TV-Anschluss und einen Internet-Anschluss.

•Zur allgemeinen Nutzung stehen den Eigentümern weiterhin ein Fahrrad- und ein Trocken- sowie Waschkeller (mit Waschmaschine und Trockner) zur Verfügung.

Die Lage:

Wer eine grüne Umgebung liebt und dennoch zentral wohnen möchte, wohnt hier genau richtig.

Die Straße Sengel liegt in zentraler Lage von Kisdorf in direkter Nachbarschaft zu der Gemeinde Henstedt-Ulzburg und der Stadt Kaltenkirchen (Fahrtweg jeweils 2 Minuten).

Eine Bushaltestelle liegt nahezu direkt vor der Haustür (Bus fährt nach Henstedt-Ulzburg zu der Regionalbahn AKN – Hier Umstieg nach Norderstedt und Eidelstedt/Altona).

Eine schöne Natur erwartet Sie in der umliegenden Nachbarschaft! Kisdorf und die Nachbarortschaften sind sehr naturverbundene, grüne Gemeinden/Städte. Viele, weitläufige Grünflächen (teilweise mit Biotopen und Seeanlagen), Wälder und Parkanlagen unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Weiterhin sind alle Dinge des täglichen Lebens wie z. B. sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, der Autobahnanschluss Henstedt-Ulzburg (ca. 7 Minuten Fahrzeit), Einrichtungen zur Freizeitgestaltung und Erholung, Sportmöglichkeiten, Fach- und Allgemeinmediziner, Kindergärten, eine Grundschule und alle weiterführenden Schulen inklusive eines Gymnasiums (in Henstedt-Ulzburg und Kaltenkirchen) über kurze Wege gut zu erreichen.

In der Nachbargemeinde Kaltenkirchen gibt es eine Waldorf- und eine Leibniz-Schule.

Das Freizeitangebot:

Neben den schönen Wander- und Spaziermöglichkeiten finden Sie eine große Auswahl an Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung wie z.B. Tennis- Golf- und Sportplätze, eine Saunalandschaft, ein Naturbadesee (Beckersberg) am Bürgerpark, Reitställe, Fitnessclub, diverse Sportvereine sowie zwei Freizeit- und Erlebnisbäder (Norderstedt und Kaltenkirchen) vor.

Die Versorgung:

Direkt in Kisdorf gibt es eine Edeka- und einen Aldi-Supermarkt sowie eine Bäcker, welche fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen sind. In der Nachbargemeinde/Stadt Kaltenkirchen gibt es jeweils ein Einkaufszentrum. Hier haben sich zahlreiche Einzelhändler- und Dienstleister niedergelassen.

Im Gewerbegebiet Henstedt-Ulzburg stehen Ihnen weitere große Super- und Drogeriemärkte, Baumärkte, Schuhläden, Möbelgeschäfte, große Elektronikfachmärkte – auch ein Mediamarkt, Sportgeschäfte und weitere tolle Anbieter zur Verfügung.

Das große Einkaufszentrum „Herold-Center“ in Norderstedt-Garstedt - mit dem Auto in ca. 35 Minuten zu erreichen - oder das „Alster-Einkaufs-Zentrum“ in Hamburg-Poppenbüttel – mit dem Auto in ca. 40 Minuten zu erreichen – bieten Ihnen überdachtes Shopping XXL.

Verkehrsanbindung:

In die Hamburger City gelangen Sie über die Schleswig-Holstein-Straße oder Autobahn (Bis zur Auffahrt A7/Henstedt-Ulzburg in ca. 7 Minuten Fahrzeit) sehr schnell.

Den Flughafen Hamburg sowie die Innenstadt erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit. Aber auch ohne Auto haben Sie eine hervorragende Verbindung zur City.

Sengel 24a
24629 Kisdorf