Haus zum Verkauf €433.000 616 m²
14641 Nauen

Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Baujahr: 2003

1 Stellplatz

1 Carportplatz

- Massive Bauweise

- Doppelverglaste Kunststofffenster

- Elektrische Außenjalousien im EG

- Fußbodenheizung

- Fliesen- und Laminatböden

- TV Anschluss in jedem Zimmer

- Entkalkungsanlage

- Doppelcarport

- Gartengerätehäuschen

- Werkstatt

- Zusätzliches Gartenpachtland (247 m²)

Hier läßt es sich leben! Nahe der Altstadt in Ruhiglage steht dieses junge, massiv gebaute Haus auf herrlichem Grundstück. Sehr gepflegt, mit vielen besonderen Highlights und wunderschönen Details kann man hier von einem ganz besonderen Wohnerlebnis sprechen!

Im Erdgeschoss werden Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, Garderobe und dem Treppenhaus empfangen.
Eine geschmackvolle Landhausküche bietet viel Platz für kulinarische Kocherlebnisse die Sie am Essplatz im Wohnbereich genießen können. Der Wohnbereich - lichtdurchflutet und gemütlich mit seinen bodentiefen Fenstern bietet einen schönen Blick in den traumhaften Garten.

Im Erdgeschoss befindet sich weiterhin ein Gäste WC und ein großzügiger Hausanschluss- und Wirtschaftsraum mit einer Entkalkungsanlage. Erwärmt wird diese Etage durch eine Fußbodenheizung.

Das Obergeschoss ist aufgeteilt in zwei Zimmer, einer Galerie mit Arbeitsplatz und einem harmonischen Wohlfühlbad mit Eckbadewanne und Dusche.

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit die vorhandene Galerie zu einem vierten Zimmer umzubauen.

Über eine Dachbodentreppe erreichen Sie das Dachgeschoss - hier ist ausreichend Abstellfläche vorhanden.

Für Gartengeräte und Fahrräder bieten kleine Blockhäuschen - unter anderem mit einer Werkstatt - genügend Platz und für Ihre Fahrzeuge steht ein Doppelcarport zur Verfügung.

Das herrliche Grundstück ist mit viel Liebe zum Detail zu einer kleinen Parklandschaft gestaltet worden - genießen Sie die Sonnentage auf Ihrer windgeschützten Terrasse und erfreuen sich am Blick in diese prächtige grüne Lnadschaft.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.12.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 112.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen

14641 Nauen

Eine überaus lebenswerte Hauptstadt-Alternative befindet sich im Havelland, nur etwa 25 Kilometer von Berlin und Potsdam entfernt. Die Kleinstadt Nauen, mit seinen ca. 18.500 Einwohnern, besticht gleichermaßen mit Charme und Lebensqualität sowie mit hervorragender Freizeitmöglichkeiten in der Havelländischen Natur und wirtschaftlichen Standortvorteilen. Wer eine Symbiose aus ländlicher Ruhe und pulsierendem Hauptstadtleben genießen möchte, ist in Nauen goldrichtig.

Den Beinamen Funkstadt erhielt Nauen aufgrund außergewöhnlicher Pionierleistungen im Bereich der Funktechnologie Anfang des 20. Jahrhunderts. Bestens vernetzt kommt man auch verkehrstechnisch weiter: Nauen liegt direkt an der Bundesstraße B 5 (Hamburg-Berlin) und der B 273 Richtung Kremmen. Mit Regionalzügen und -bahnen erreicht man in unter 40 Minuten den Berliner Hauptbahnhof. Der Verkehr ins Umland wird durch mehrere Buslinien abgedeckt. Naturbegeisterte nutzen kurzerhand den Havelland-Radweg, der von Berlin über Nauen in den Naturpark Westhavelland führt.

Reizvolle Erholungsmöglichkeiten für jeden Geschmack bietet die Umgebung Nauens: Sei es Angeln, Wandern, Reiten und Radfahren. Gerade Familien können hier Ferien auf Land genießen und gleichzeitig touristische, sportliche und kulturelle Angebote wahrnehmen. Auf und in den nahegelegenen Havelseen und naturgeschützten Flusslandschaften finden Sportbegeisterte und Erholungsbedürftige ein reiches Wassersportprogramm. Das direkt an der B 5 gelegene Designer Outlet sowie ein kinderfreundlicher Freizeitpark in Elstal sind ebenfalls beliebte Ausflugsziele der näheren Umgebung.

Familienfreundlich gestaltet sich die Bildungssituation: Nauener Schüler haben vor Ort die Möglichkeit, Grund- und Oberschulen, ein Gymnasium, mehrere Förderschulen und sogar eine Musikschule und ein Oberstufenzentrum zu besuchen.