Haus zum Verkauf €189.000 260 m²
07545 Gera, Stadtmitte

Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus in zentraler Stadtlage Geras. Das Objekt befindet sich derzeit in der Sanierung. Das Dach wurde 2019 erneuert. Das Ende der Sanierungsarbeiten ist für Mai 2020 geplant. Bis dahin werden von der ersten Etage bis zum Dachgeschoss noch neue Balkone errichtet und die Fassaden des Objektes verputzt und gestrichen. Diese Kosten werden vom derzeitigen Eigentümer übernommen. Die Fläche der Balkone ist noch nicht in der Gesamtwohnfläche von 260m² enthalten. Das Erdgeschoss (ca. 50m²) wurde ursprünglich gewerblich genutzt und kann auch weiterhin als Gewerberaum eingerichtet werden. Ein Ausbau als Wohnung ist ebenfalls möglich. Es befindet sich aktuell im Rohbau (Boden, Decke, Wasser, Abwasser, Elektrik neu) und kann vom neuen Eigentümer durch Einbringung von Trockenbauwänden mit wenig Aufwand nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden. Die Wohnungen im 1. und 2. OG sind saniert und können sofort bezogen werden. In beiden Wohnungen sind Laminat und Fliesen verlegt, die Wände sind weiß gestrichen und die Wohnungstüren sind von guter Qualität. Im 1. OG wurden die Steckdosen erneuert, neue Heizungsrohre verlegt und die Thermostate gegen neue ersetzt. Eine Küchenzeile ist im 1. OG ebenfalls bereits vorhanden. Beide Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad mit Wanne und hochwertigen Badmöbeln (Waschtisch und Spiegelschrank). Das Dachgeschoss wird derzeit ebenfalls saniert. Durch große neue Dachfenster bietet es eine sehr helle Wohnung. Es verfügt über eine offene Küche und ein großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Handtuchheizung. In einem der Zimmer ist ein neuer Fußboden zu verlegen.

Auf jeder der vier Etagen befindet sich eine Wohnung. Die Wohnungen sind wie folgt aufgebaut: EG: aktuell im Rohbau, ein großer Raum 1. OG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, 2. OG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, DG: 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon Die Balkone sind aktuell noch nicht vorhanden. Der derzeitige Eigentümer trägt die Kosten für den Anbau der Balkone und plant die Fertigstellung bis Mai 2020. Ein kleiner Abstellraum auf jeder halben Treppe liefert zusätzlichen Platz und kann zu jeder Wohnung zugeordnet werden. Wasser, Abwasser und Strom sind in diesen Abstellräumen vorhanden, sodass diese Räume bspw. für Waschmaschine und Trockner genutzt werden können. Das Haus verfügt über eine zentrale Gasheizung. Alle Etagen verfügen über doppelisolierverglaste Fenster. Die Fensterbänke aus Stein wurden 2020 erneuert. Ihr neuer Hausflur ist mit dunklen, leicht zu reinigenden Fliesen ausgestattet. Durch seine großen Fenster und den weißen Anstrich wirkt er sehr hell und freundlich. Das Objekt ist unterkellert. Der Keller befindet sich im Rohbau. Im Rahmen der aktuellen Sanierungsarbeiten wurde die Kellerdecke erneuert und eine Entlüftung installiert. Einer der Kellerräume ist gefliest und verfügt über einen externen Zugang. Er könnte zum möglichen Gewerberaum im EG vermietet werden. Ein großer Gartenbereich im Innenhof ist ebenfalls vorhanden. Aufgrund seiner Aufteilung besteht die Möglichkeit, jeder Wohnung unkompliziert einen Teil Gartens zuzuordnen. Auch hierdurch sind weitere Mieteinnahmen möglich. Bei der Berechnung der Jahresmieteinnahmen wurde von einer Vollvermietung nach Ausbau des EG ausgegangen. Zugrunde gelegt wurde ein Mietpreis von 5,50€/m². Zusätzlich könnten event. Einnahmen für die zukünftigen Balkonflächen sowie die Vermietung der Gartenanteile angesetzt werden.

Das Objekt liegt im Zentrum Geras. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle ist nur 30 Meter entfernt. Bis zur nächstgelegenen Autobahn A4 sind es ca. 10min Fahrzeit, nach Jena ca. 35min, nach Chemnitz ca. 50min und nach Leipzig ca. 75min. Die Flughäfen Leipzig/Halle und Erfurt/Weimar sind in ca. 60min zu erreichen. Des weiteren verfügt Gera selbst ebenfalls über einen Verkehrslandeplatz.

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 145kWh, Gas, Bj. 1930 Endenergieverbrauch Strom: 38 kWh Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)