Haus zum Verkauf €639.000 265 m²
67549 Worms, Pfiffligheim

Worms Westend, im wunderschönen Musikerviertel präsentiert sich die hier angebotene Stadthaus. Optimal nutzbar für eine Kanzlei, Praxis oder Büro, auch dual in Verbindung mit wohnen und arbeiten, natürlich auch als reines Wohnhaus ! 1938 errichtet,1975 grundrenoviert und hat anschließend noch mehrere Teilrenovierungen erfahren. Interessant geschnitten, bietet diese Immobilie auf zwei Vollgeschossen mit ca. 265 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die kleine oder auch große Familie. Betreten Sie die Hauptwohnung, gelangen Sie über einen Flur mit Treppenaufgang in das 1.Obergeschoss, bestehend aus einem geräumigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit umlaufendem Stehbalkon sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche als auch einer Küche mit Zugang zur 23 m² großen Dachterrasse. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Spitzboden beherbergt zweieinhalb Zimmer mit einem kleinen angrenzenden WC. Im Keller finden Sie einen zusätzlichen Abstell- als auch einen Partyraum vor. Die zweite Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und teilweise im Untergeschoss und ist separat zu begehen. Diese Wohnung besteht im Erdgeschoss aus vier Zimmern sowie Küche mit Freisitz. Im Souterrain schließt sich ein geräumiges Badezimmer mit einem zusätzlichen Zimmer an. Ein kleiner Teil vom Hof und die großzügige Doppelgarage mit innenliegendem Treppenabgang sind unterkellert und runden die Nutzfläche und das Angebot ab. Im Zuge der teilweise nötigen Renovierungen wäre es möglich beide Wohnungen durch einen Durchbruch wieder miteinander zu verbinden. Somit bietet das Haus viel Freiraum bei Gestaltungswünschen jeder Art. Verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom perfekten Eigenheim.

-Einbauküche -Gäste WC -Keller -Dachterrasse -Balkon -Garage -Außenstellplatz

Das Musikerviertel ist eine der beliebtesten und bekanntesten Gegenden der Nibelungenstadt Worms. Das Musikerviertel versprüht noch heute den Charme einer längst vergangenen Zeit. Breite Alleen, herrschaftliche Altbauten, Herrenhäuser und moderne Stadtvillen versetzen Sie in eine andere Welt. Das Westend gehört zum Ortsteil Pfiffligheim mit ca. 3.563 Einwohnern. Als einer von 13 Stadtteilen der kreisfreien Stadt Worms (ca. 83.000 Einwohner) liegt Pfiffligheim im Westen der Stadt. Im Norden grenzt er an das Flüsschen Pfrimm mit "Pfrimmpark" und den Stadtteil Hochheim, in westlicher Richtung gelangt man dem Flusslauf nebst Jakobs-Pilgerweg folgend nach Worms-Pfeddersheim. Die Entfernung zur Stadtmitte und dem Wormser Bahnhof, beträgt ca. 3 km. Bäcker, Metzger, Geschäfte, Schulen und Sportvereine sind entweder fußläufig in Pfiffligheim direkt, oder auch über das gut ausgebaute Stadtbusnetz schnell erreichbar. Auch das Klinikum Worms liegt in unmittelbarer Nähe. Das Frei- und Hallenbad ist fußläufig zu erreichen, ebenso die EWR Arena des Fußballvereins Wormatia Worms sowie das Fitnessstudio Injoy Worms. Entfernung Mannheim: ca. 25 km Entfernung Mainz: ca. 60 km Entfernung Frankfurt: ca. 70 km Entfernung Frankfurt Flughafen: ca. 60 km

Dieses und weitere Objekte: www.engelvoelkers.com/worms Hinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Handschumacher Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Handschumacher Immobilien ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH