4.76% inkl. MwSt.
Baujahr: 1896
frei ab auf Anfrage
Gewerbetreibende aufgepasst! Hier zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Castrop-Rauxel.
Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1896 bietet Ihnen ca. 350 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Einheiten zur Vermietung. Das Haus wurde im Zuge des Anbaus der Gewerbeeinheit im Jahr 1973 kernsaniert und fortlaufend renoviert und instand gehalten. Alle Einheiten sind in langfristigen Mietverhältnissen gut vermietet. Es bestehen keine Mietrückstände und Potenzial für Mieterhöhungen. Das Haus ist unterkellert, bietet zusätzlich einen Spitzboden und PKW-Stellplätze im Hof. Die Einnahmen betragen Kaltmiete netto: ? 21.000,00 / Nebenkosten: ? 10.500,00 per anno.
Der Gewerbeteil stellt eine separate Einheit mit ca. 180 m² dar und verfügt über 2,5 Zimmer - als Büro oder auch als Wohnraum geeignet, eine große Halle mit zwei elektrischen Rolltoren, Nebenräume, Bad mit Dusche, WC und Keller. Eine separate Zufahrt, gesichert mit einem Tor und Stellplätze bieten reichlich Potenzial für den eigenen Betrieb oder zur Verpachtung. Die letzten Pachteinnahmen der Gewerbeeinheit betrugen netto ? 1.300,00 zzgl. NK ? 200,00. Beide Einheiten verfügen je über separate Heizungen und sind somit ohne viel Aufwand zu verwalten. Auch das Aufstocken des Geschäftsgebäudes um eine weitere Etage ist machbar.
Geheizt wird mit Gas. Das Objekt verfügt über zwei Gaszentralheizungen. Der Energiekennwert beträgt 132 kWh/(m²*a) / verbrauchsbasiert / Klasse E
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen
44579 Castrop-Rauxel (Habinghorst)
Castrop-Rauxel, im Emscherland des nördlichen Ruhrgebiets gelegen, zählt als dem Kreis Recklinghausen zugehörige Stadt zur Metropolregion Rhein-Ruhr.
Die angrenzenden Städte Recklinghausen, Datteln, Waltrop, Dortmund, Bochum und Herne sind schnell erreicht und bieten jegliche Infrastruktur einer Metropolregion. Hier im Stadtteil Habinghorst liegt das Objekt in einem Wohngebiet mit gewachsener Infrastruktur. Der ideale Standort um Wohnen und eigenen Gewerbebetrieb zu verbinden.
