Haus zum Verkauf €619.000 200 m²
75045 Walzbachtal - Jöhlingen, Walzbachtal

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein sehenswertes Einfamilienhaus, das 1960 errichtet wurde und über zwei Stockwerke verfügt. Das Haus hat eine Wohnfläche von insgesamt rund 200 Quadratmetern. Diese verteilen sich auf fünf ansprechende Zimmer sowie ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Küche. Zusätzlich stehen Ihnen diverse Kellerräume, welche vielfältig genutzt werden können, sowie zwei Garagen-Stellplätze zur Verfügung. Weiterhin ist ein Balkon, eine Terrasse und ein großzügiger Garten vorhanden. Das Haus wird aktuell durch die Eigentümer bewohnt. Es wurde fortlaufend saniert. So wurde 2011 die Fassade neu gestrichen, 2018 das Dach saniert und 2004 die Heizung erneuert. Das Haus ist gepflegt und hochwertig ausgestattet. Es bietet seinen neuen Eigentümern ein gemütliches Zuhause. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche. Die Einbauküche punktet mit Markengeräten. Ein weiteres Highlight ist die Sauna mit bodentiefer Dusche, die Sie an kalten Winterabenden warm hält. Die Heizungsanlage sowie die Fenster befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Böden sind überwiegend mit Eichenparkett und Fliesen gestaltet. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und verfügen über zusätzliche Rollläden. Geheizt wird über eine Zentralheizung, die mit Öl befeuert wird.

Die Gemeinde Walzbachtal besteht mit ihren ca. 9.000 Einwohnern aus den beiden Ortschaften Jöhlingen und Wössingen. Sie liegt reizvoll inmitten des vorderen Kraichgaus, auch Land der 1000 Hügel genannt. In guter Reichweite von ca. 13-23 km liegen die Städte Bruchsal im Norden, Bretten im Osten, Pforzheim im Süden und Karlsruhe im Westen. Eine attraktive Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße B 293 Karlsruhe-Bretten, den Stadtbahnanschluss S 4 des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) wie auch die Nähe zur Bundesstraße B 3 sowie zu den Autobahnen A 5 und A 8 gegeben. Die Gemeinde Jöhlingen mit der dazugehörigen Siedlung Binsheim zählt ca. 5.400 Einwohner. Sie bietet neben einer Grund- und Werkrealschule sowie einem aktiven Vereinsleben auch herrliche Rad- und Wanderwege durch Wälder, Streuobstwiesen und Feldhecken. Natur pur zeichnet diesen Wohnort aus. Die angebotene Immobilie befindet sich in Walzbachtal - Jöhlingen. Hier lässt es sich ruhig und idyllisch leben. Zahlreiche landwirtschaftliche Flächen sowie Wälder betten den ländlichen Ort ein. In der Umgebung finden Sie weiterhin zahlreiche Dienstleister, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Kleinere Kinder können direkt in Gehweite im kommunalen Kindergarten Jöhlingen betreut werden. Eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind in Kürze erreicht. Knapp 2 Gehminuten von der Immobilie entfernt, verkehrt ein Bus. Anbindung ÖPNV: Bus | Weingartener Str. (ca. 2 Gehminuten) S Bahn I Jöhlingen -West ( ca. Gehminuten)