Haus zum Verkauf €655.000 348 m²
53175 Bonn (Friesdorf)

3.57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1910
frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer guten, zentralen Lage von Bonn-Friesdorf.

Sie betreten die Gastronomie im Imbissbereich, welcher über eine Verkaufs- und Zubereitungstheke mit Grill verfügt.
Weiter gelangen Sie in einen Flur, dieser führt Sie in das Lokal mit mehreren Sitzgelegenheiten.
Rechtsseitig des Flures erreichen Sie jeweils ein Damen- und Herren-WC.
Vom Lokal aus gelangen Sie in die Küche, die zur Zubereitung von verschiedenen Gerichten dient.

Durch die Küche können Sie den Innenhof betreten, welcher durch viele Lager- und Abstellräume zu einem gemütlichen, gut geschützten Garten führt.
Ebenfalls verfügt der Innenhof über einen Pkw-Stellplatz.
Über eine Außentreppe erreichen Sie die Betreiberwohnung im Obergeschoss.
Die Wohneinheit empfängt Sie mit einer Diele, diese geleitet Sie rechtsseits in ein großzügiges Schlafzimmer. Linksseits gelangen Sie in das Gäste-WC, die Küche und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.

Über eine gepflegte Holztreppe, die über Jahrzehnte gut erhalten wurde, erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier empfängt Sie ein Flur, dieser geleitet Sie in zwei weitere Zimmern und einem Tageslichtbad mit Badewanne.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus besticht mit den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, dem gut geschützten geschützten Garten und der zentralen Lage.

Wohngebäude 196 kWh/(m²*a), Gas ZH,
Gaststätte, 413 kWh/(m²*a), Gas ZH, Endenergie Strom 724 kWh/(m²*a)

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen

53175 Bonn (Friesdorf)

Friesdorf ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn am nördlichen Rand des Stadtbezirkes Bad Godesberg. Es liegt an der südlichen Spitze der Kölner Bucht und markiert somit den Übergang vom Mittel- zum Niederrhein. Der Stadtbezirk grenzt südöstlich an das Land Rheinland-Pfalz an.

Die B9 befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Bonn-Friesdorf.
Die Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz ist mit zwei nahegelegenen Anschlussstellen sehr gut. Hier gelangen Sie auf die A59, auch Flughafenautobahn genannt.
Dieser Ortsteil wird von vielen Buslinien versorgt. Aus diesem Grund ist der direkte Anschluss in die Bonner Innenstadt gewährleistet. Von dort aus erreichen Sie Großstädte wie Köln und Koblenz.

Aufgrund der günstigen Anbindung ist Friesdorf gerade für Pendler sehr attraktiv.

Der Ortsteil bietet zudem viele Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges Gastronomieangebot.

Der Ort verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe in Bad Godesberg.
Viele unterschiedliche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung runden das Bild ab.

Dieser Ort besticht mit seiner Nähe zu der Bonner Innenstadt, jedoch mit weniger Trubel und seinen guten Anbindungen.