Haus zum Verkauf €299.000 1200 m²
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die vereinbarte Nachweis- bzw. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Baujahr: 1904
1 Stellplatz
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die vereinbarte Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 Prozent des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit notariellem Vertragsabschluss fällig und verdient und unmittelbar nach Rechnungsstellung vom Käufer an die optimhome Immobilien GmbH zu entrichten. Sonstige Kosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer.
1 Garagenstellplatz
In der charaktervollen Jugendstilvilla mit Veranda selbst, im rückwärtigen Anbau mit Ferienwohnung und sogar im sogenannten Gartenraum" findet sich angenehmer Wohnkomfort: Buderus-Gasheizung, ein Holzpellet-Kachelofen, ein Kaminofen, SAT-TV, DSL-Anschluss, Telefon, drei Bäder, ein separates Gäste-WC und eine separate Dusche. Es gibt ein hübsches Gartenhaus mit weiteren Schlafmöglichkeiten für bis zu zwei Personen, verschiedene Sitzmöglichkeiten im Garten, Keller- und Abstellräume, eine große Garage mit Elektrotor und ausreichend Platz für eine Werkbank. Eine weitere Ausbaureserve bietet das Dachgeschoss des Anbaus. Zudem ist eine Dachseite des Haupthauses mit einer Photovoltaikanlage belegt, die monatlich einen nennenswerten Ertrag erwirtschaftet.
Mit dieser Ausstattung ist die Immobilie sowohl zur Eigennutzung - auch mit Großfamilie oder mehreren Generationen - ebenso geeignet wie als attraktive Kapitalanlage.
Sie träumen von einer eigenen Nordsee-Küsten-Residenz zwischen Weser- und Elbmündung in der niedersächsischen Ferienregion Cuxland? Mit dieser schmucken Jugendstilvilla anno 1904 auf einem 1200 m² großen Eigentumsgrundstück in Cuxhaven, Ortsteil Altenbruch, können Sie Ihren Traum endlich leben. Das repräsentative Haus mit Veranda, Garage, Anbau, und zauberhaftem Gartenhäuschen sucht einen neuen Besitzer!
Die Immobilie braucht zwar grundsätzlich eine Renovierung, am besten verbunden mit Modernisierungen beispielsweise in Bad und Küche, zeigt aber schon auf den ersten Blick nordischen Charme und ein enormes, stilvolles Potenzial sowohl zur Eigennutzung als auch für eine effiziente und attraktive Kapitalanlage. Aus der Vermietung einer 40 m² großen, komplett möblierten Ferienwohnung (mit neuem Bad und neuer Einbauküche) sowie weiterer Gästezimmer, die bislang gern von Radfahrern gebucht werden, lassen sich in der beliebten Urlaubsgegend regelmäßig ansehnliche Einnahmen erzielen. Hinzu kommen seit 2006 monatlich nicht unerhebliche Erträge aus einer Photovoltaik-Anlage (5,88 kWp Aufdach), für die ein Vertrag mit der EWEnetz GmbH besteht. Die Gaszentralheizung des Hauses wurde im Jahr 2000 mit einer Buderus-Brennwertanlage ausgestattet. Auch die Elektrik der Immobilie entspricht mit neuem Sicherungskasten den aktuellen Standards.
Die über 2,90 m hohen Wohnräume des Haupthauses sind nicht zuletzt wegen ihrer schönen schweren, weißen Türen geprägt von zeitloser Eleganz. Gleich im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Gebäudes: das großzügige, zweigeteilte Wohnzimmer, in dem mittig ein moderner moosgrüner Pellet-Kachelofen mit Glasscheibe (Baujahr 2016) an kühlen Tagen für behagliche Atmosphäre und zusätzliche wohlige Wärme sorgt. Unmittelbar an das Wohnzimmer schließt sich die helle Veranda an, in der bereits neuer Laminat-Boden verlegt wurde. Hier lässt sich gewiss ganz entspannt manch gemütliches Tee- oder Lesestündchen genießen. Vom Flur im Erdgeschoss, in dem auch die Garderobe ihren Platz hat, geht es ferner in die Küche, in ein geräumiges Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschtisch und WC sowie in ein Arbeitszimmer.
Eine breite Treppe führt hinauf ins Obergeschoss. Hier gibt es ein großes Schlafzimmer mit jeweils separater Ankleide für die Dame und den Herrn des Hauses, drei kleinere Räume, die sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gleichermaßen eignen, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC und einen hellen, sehr wohnlichen Flur.
Das Haupthaus ist vollständig unterkellert. Für Heizungsraum, Waschküche und Abstell-/Vorratsraum stehen ca. 2/3 der Kellerfläche zur Verfügung. Das verbleibende Drittel ist lediglich als Kriechkeller ausgebaut.
1970 wurde die Villa um einen rückwärtigen Anbau erweitert. Hier gibt es im Erdgeschoss eine 40 m² große, moderne und abgeschlossene Einlieger-/Ferienwohnung, die derzeit vermietet ist, sowie weitere Gästezimmer. Ein separater Gartenraum mit Kaminofen und breiter Glasfront, die einen freien Blick in den Garten gewährt, wird derzeit ebenfalls gern von Fahrradtouristen zur Übernachtung gemietet, kann aber natürlich auch künftig als Wintergarten genutzt werden.
An den Anbau, der im Obergeschoss nochmals über stattliche 38 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss - zum Beispiel für eine weitere separate Studio-Wohnung o. ä. - bietet, schließt sich seitlich die 35 m² große Garage mit Elektrotor an.
Ganz idyllisch, von weißen Rosen umrahmt, empfiehlt sich last but not least am Ende des liebevoll angelegten Gartens ein blau-weißes, sehr geräumiges und stabiles Gartenhaus mit Schlafmöglichkeiten für zwei Personen als lauschiges Plätzchen zu jeder Jahreszeit.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns für das Exposé bereitgestellten Informationen. Entsprechende Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Bei notariellem Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer vereinbarungsgemäß eine Provision in Höhe von 5,95 Prozent des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer sofort fällig und an die optimhome Immobilien GmbH zu entrichten. Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit - auch an den Wochenenden - gern zur Verfügung. Sie wünschen einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche in dieser Immobilienangelegenheit sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Dipl.-Journ. Barbara Bärbock
Geprüfte Immobilienmaklerin (DFI)
Am Hang 4 - 38557 Osloß
barbara.baerbock@optimhome.de
Mobil: 0179 - 491 2001
www.optimhome.de
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die IHK Lüneburg Wolfsburg
Am Sande 1, 21335 Lüneburg
In freier Handelsvertretung für die optimhome Immobilien GmbH
Hohe Bleichen 8 - 20354 Hamburg
Tel.: +49 700 70 70 40 40 Fax: +49 40 22 82 15 16 9
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Registergericht: Amtsgericht Hamburg, HRB 160033
Geschäftsführer: Jörn Eckert
Garage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 1.200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 7, Gartenfläche: 975,00 m², Dachbodenfläche: 41,00 m², beheizbare Fläche: 200,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
27478 Cuxhaven (Altenbruch)
Altenbruch ist ein Stadtteil von Cuxhaven, einer beliebten Küstenstadt, die zugleich niedersächsisches Nordseeheilbad ist. Altenbruch liegt nur ca. einen Kilometer vom Elbdeich und etwa sechs Kilometer südöstlich vom Stadtzentrum Cuxhaven entfernt. Die Braake, ein Vorfluter, der die Niederung bis Otterndorf entwässert, fließt durch Altenbruch. An ihrer Mündung in die Elbe befinden sich ein kleiner Hafen, der Elbe-Radweg und der restaurierte historische Leuchtturm Dicke Berta, der in früheren Zeiten als Richtfeuer (Unterfeuer) diente.
In seiner Form ist Altenbruch ein Straßendorf, das sich über eine Länge von 15 Kilometern und eine Breite von drei Kilometern westlich von Otterndorf hinzieht. Etwa 4000 Menschen sind in Altenbruch zu Hause.
Die Immobilie selbst ist recht strandnah gelegen. Circa zehn Minuten Fußweg sind es bis zum grünen Strand an der Waterkant, wo man ins Watt laufen, schwimmen oder ein Sonnenbad genießen kann. Zudem gibt es für die Vierbeiner einen Hundestrand. Wer einen Sandstrand bevorzugt, findet diesen in den Ortsteilen Duhnen und Sahlenburg.
Altenbruch weist eine gute Infrastruktur auf. Ärzte, Apotheke, Tierarzt, Sparkasse, Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten, ein Strandcafé und andere Gastronomie sind direkt vor Ort. Die Bundesstraße 73 führt südlich um Altenbruch herum. Damit sind Cuxhaven und Otterndorf in wenigen Autominuten zu erreichen. Und per Bahn gelangt man von Cuxhaven natürlich auch rasch in die Hansestadt Hamburg.
