Haus zum Verkauf €1.980.000 395 m²
13503 Berlin, Heiligensee (Reinickendorf)
bisheriger Preis €2.200.000

Wir bieten Ihnen hier im Alleinverkaufsauftrag eine seltene Perle in der Berliner Architektur. Diese neuwertige Villa im Toskana-Stil liegt malerisch in einer sehr guten ruhigen Lage im Berliner Norden. Das Haus bietet Ihnen auf 3 Etagen ca. 330 m² Wohnfläche 67 m² Einliegerwohnung im Souterrain und einen 147 m² großen Kellerbereich mit Gästezimmer, welches aber nicht zur Wohnfläche gehört. In dieser Wohnflächenberechnung sind 32m² Terrassen und Balkonfläche eingerechnet nach Din 277. Auf 3 Etagen stehen Ihnen also ca. 550m² beheizbare Wohn/Nutzfläche zur freien Verfügung. Sollten Sie die Einliegerwohnung nicht benötigen, könnte dies ein weiterer Gästebereich werden oder reine Stellfläche. Ebenso ein tolles abgetrenntes Büro mit eigenem Aussenzugang. 2 Autos können Sie in der 45m² Garage im Erdgeschoss parken. Von dieser gelangen Sie bequem mit ihrem Einkauf in die 7 Meter hohe Lobby mit ihrer Wendeltreppe und zur Küche. Diese Küche vermittelt mit ihrer Mittelkochinsel und den Mielegeräten samt Bar große lust zum Kochen. In dem ca.70m² großen Wohn/Esszimmer befindet sich ein Panorama Kamin , welcher nach 2 Seiten geöffnet ist. Im Erdgeschoss befindet sich in der herrschaftlichen Lobby ein Lift, welcher nach oben und unten fährt. Desweiteren befindet sich auf der Etage noch ein Gästezimmer mit Bad. Im Obergeschoss können Sie unter der Lichtkuppel im Flur dem Soundsystem lauschen oder lesen. Von dort aus gelangen zu jeder Seite raus auf die umlaufende Dachterrasse, welche Ihnen bei einer Party im Sommer ca. 88m² bietet. Im OG befindet sich ein Wellnessbereich, ein Büro und 2 Schlafzimmer mit anliegenden Bädern und ein Ankleidezimmer. Im Souterrain liegt die 67m² große 2 Zimmer Einliegerwohnung mit den 2 kleinen Sonnenterrassen. Auf dieser Etage befindet sich auch die Waschküche, der Fitnessraum, das Gästezimmer , Heizung Elektroraum und der Hobbyraum. Das 1.418 m² große ruhig gelegene Grundstück bietet kaum Baumbestand und viel Licht. Ich verspreche Ihnen, Sie werden nach der Besichtigung begeistert sein. Solch ein Haus finden Sie im Berliner Norden kein 2. Mal. Das Haus ist mit sehr viel Liebe zum Detail gebaut worden und bietet viel Luxus auf 3 Etagen.

Das ganze Haus wurde mit hochwertigstem Marmor , großen Fliesen und bestem Teppichboden ausgestattet. Auf diesem Teppich kann auch ohne Rückstände ein Glas Rotwein umkippen. - zentrales Staubsaugersystem - Elektrische Markisen - Lichtkuppel - Regalsysteme - Eingangsüberdachung mit Säulen - umlaufende Dachterrasse - Kellerlichtschächte - Sauna und Solarium - Personenaufzug - Panorama-Kamin -Einbauküche mit Mittelinsel und Miele Geräte

Der Norden von Berlin zeichnet sich durch besondere Ruhe aus. Schnell gelangen Sie zum Flughafen TXL ohne jedoch die Flugzeuge zu hören! Sie leben im Grünen und sind doch in der Stadt. Das Haus liegt sehr ruhig und privat und bietet Ihnen ein park ähnliches Grundstück. In 25 Min gelangen Sie zum Kurfürstendamm oder dem Potsdamer Platz. Heiligensee befindet sich im Nordwesten des Bezirks Reinickendorf. Das ursprüngliche Dorf liegt auf einer Halbinsel zwischen der Havel und dem namens gebenden Heiligensee. Im Lauf der Entwicklung dehnte sich der Ortsteil längs der Havel weiter nach Süden bis zum Ortsteil Konradshöhe aus. Die nördliche und westliche Grenze sind zugleich Grenzen von Berlin: Hier schließt sich der Landkreis Oberhavel mit den Städten Hennigsdorf (Wohnplätze Nieder Neuendorf und Stolpe-Süd) und Hohen Neuendorf (Ortsteil Stolpe) an. Auf der östlichen Seite grenzt Heiligensee an die Berliner Ortsteile Konradshöhe, Tegel und Frohnau. Heiligensee beinhaltet die kleine Ortslage Schulzendorf. Der Tegeler Forst und der Nieder Neuendorfer See bilden jeweils eine natürliche Grenze im Osten und Süden sowie im Westen. Die Baumberge sind eine Besonderheit in Heiligensee.

Für eine Besichtigung und weitere Angaben wie Bilder und Adresse lassen Sie uns bitte ihre vollständigen Daten zukommen. Unvollständige Angaben und Makleranfragen werden nicht beantwortet. Der Eigentümer der Villa möchte keine großen Wellen bei den Nachbarn schlagen. Wir bitten von einer Außenbesichtigung ohne uns ab zu lassen.