Haus zum Verkauf €129.000 320 m²
56841 Traben-Trarbach, Bernkastel-Wittlich (Kreis)

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus besteht aus 4 abgeschlossenen Wohneinheiten und einem Laden im Erdgeschoss. Es wurde um 1900 errichtet und über die Jahre fortlaufend renoviert. 1996 wurde u.a. eine neue Öl-Zentralheizung installiert und neue doppelt verglaste Fenster eingebaut. Ein Teil der Elektrik wurde 2017 erneuert, sodass das Gebäude im Inneren einen gepflegten Eindruck hinterlässt. Lediglich die Holztreppe sollte aufgearbeitet werden. An der Fassade und am Dach sind umfassende Modernisierungsmaßnahmen notwendig. Diese belaufen sich laut einem vorliegenden Kostenvoranschlag auf ca. 50.000,-€, unter berücksichtigung der Denkmalschutzvoschriften. Eine Genehmigung vom Denkmalamt liegt bereits vor und gilt für die nächsten drei Jahren, sodass die Reparaturen direkt durchgeführt werden können. Drei von vier Wohnungen sind im Moment vermietet und bringen eine gute Rendite, so dass die Kosten relativ schnell wieder eingenommen werden können.

Keller: Voll unterkellert, Gewölbekeller, 3 Räume. Erdgeschoss: Eingangsdiele mit schönen Originalfliesen, zwei ehemalige Ladenräume mit großen Fensterfronten (z.Z. als Abstellräume genutzt), Heizungsraum. Wohnung 1 (ca. 50 m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Duschbad. 1. Stockwerk: Wohnung 2 (ca. 80 m²): Flur, 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse ca 20 m². 2. Stockwerk: Wohnung 3 (ca. 80 m²): Flur, 4 Zimmer, Küche, Bad. 3. Stockwerk: Wohnung 4 (ca. 73 m²): Flur, 3 Zimmer, Küche, Bad. Dachgeschoss: Von Wohnung 4 aus zugänglich, Wohnzimmer mit schöner Aussicht, Schlafzimmer: ca. 35 m² Innen: Teilweise denkmalgeschützt, 4 separate Wohnungen, 2 Ladenräume, Öl-Zentralheizung von 1996, doppelt verglaste Sprossenfenster von 1993, Kaminanschluss, Elektrik teilweise aus 1993 und 2017. Bodenbeläge: Laminat, PVC, Fliesen, Holz. Aussen: Denkmalgeschützt, Dacheindekung: Naturschiefer.

Das Stadthaus liegt mitten in der Trarbacher Altstadt mit ihren unzähligen Weinstuben, Restaurants und urigen Lädchen. Das Moselufer mit Schiffsanleger ist nur wenige Schritte entfernt. Der Kurbezirk von Bad Wildstein mit Thermalbad und seinem international berühmten 5-Sterne Ayurveda-Hotel Parkschlösschen sind zu Fuß erreichbar. Die Jugendstil-Stadt Traben-Trarbach verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Ärzten, Schulen, Schwimmbad und zahlreichen Sportmöglichkeiten. Bahnanbindung besteht in Traben, und die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn und zur Autobahn A48, beide in ca. 20 km Entfernung, sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas.

Energieausweis in Vorbereitung