2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €589.900 60 m²
81669 München (Ramersdorf-Perlach)
bisheriger Preis €630.000

3,57% inkl. MwSt.
inkl. 19% Mwst. aus dem beurkundeten Kaufpreis.

frei ab sofort
Geschoss: 6

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR

- Voll möbliert
- Moderne Einbauküche samt Geräten
- Waschmaschine
- Parkettboden in Schlafen, Wohnen und Diele
- Fernwärmeanschluss
- Sonnenverwöhnter XL-Balkon
- Doppelt verglaste Holzfenster
- Bad mit Wanne
- U.v.m.

Quadratisch - praktisch - gut! An der Grenze Haidhausens, im 6.Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhausens aus dem Jahre 1980, liegt diese voll möblierte Wohnung mit Top-Grundriss. Wer zu seiner Wohnung möchte, genießt auf dem Weg zum Hauseingang täglich die üppig grüne und gepflegte Gartenanlage des markanten Wohnensembles. Schwellenlos in den Lift und hoch bis ins 6. Obergeschoß!
Der Dielenbereich ist ausreichend groß, um eine Garderobe zu platzieren. Vom Flur aus erreicht man das großzügige Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, im Anschluss erreicht man das Herzstück der Wohnung: Den offen und kommunikativ gestalteten Wohn-/Koch-/Essbereich. Die Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche inkl. moderner Geräte. Direkt im Anschluss folgt der gemütliche Couchbereich und an der erkerartigen Fensterfront nachfolgend der Essbereich. Ein Weitblick, wie man ihn nur selten innerstädtisch findet, kann hier genossen werden. Der großzügige überdachte Balkon ist vom Wohnzimmer erreichbar und bietet durch seine Süd/West-Ausrichtung viel Sonne gepaart mit absoluter Privatsphäre. Die gesamte Wohnung ist uneinsehbar! Zur Wohnung gehört neben einem Kellerabteil ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.
Die Wohnung wird voll möbliert verkauft und wurde bisher möbliert, auf Zeit, mit hervorragender Rendite vermietet. Die Möbel sind im Preis inbegriffen.

Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1980
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 162 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1

81669 München (Ramersdorf-Perlach)

Erstklassiges Wohnen in Top-Innenstadtlage!
Einer perfekter Versorgungskomfort zeichnet das Wohnen in der St.-Cajetan-Straße aus. Kaum anderswo in München lebt man so zentral und zugleich grün. Komfortables Einkaufen im V-Markt beginnt in direkter Nachbarschaft.
Einen Steinwurf entfernt liegt auch die beliebte städtische Sporthalle St.-Cajetan-Straße. Hier kann man viele verschiedene Sportarten wie Fechten, Bogenschießen, Fußball oder Volleyball trainieren. Praktisch vor der Haustüre lädt der schöne Kustermann-Park schon morgens zur Joggingrunde oder einfach nur zum Spaziergang im Grünen ein. Traditionsbiergärten wie der Hofbräukeller sind sehr beliebt und bieten Gastlichkeit in Reinkultur.

Ideale Verkehrsanbindung:
- zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten zur U-Bahn-Station Karl-Preis-Platz und zum Ostbahnhof
- schnelle Anbindung vom Ostbahnhof zu allen Universitäten und ins Zentrum
- 2 Geh-Minuten zum Bus (Metro-Bus 54 im 10 Min.-Takt zum Ostbahnhof)
- mit dem Rad 15 Min. zur LMU oder zur TUM

Komfortables Einkaufen in direkter Nachbarschaft:
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z.B. Aldi, V-Markt)