Haus zum Verkauf €439.000 393 m²
53229 Bonn / Holzlar

3,57 % inkl. Mwst.

Baujahr: 1983

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 9.500,00 EUR

Baujahr 1983
122 m² Wohnfläche
393 m² Grundstück

4,5 Zimmer, Küche, Diele Bad, Gäste WC
plus großzügig ausgebauter Keller hohen Decken (als Nutzfläche
ausgewiesen)
Parkett in allen Räumen und Fliesen in Diele, Gäste WC und
Küche
doppelverglaste Holzfenster mit besonderer Außenverkleidung in Aluminium
Attraktive Panoramafenster
Großzügige Sonnenterrasse
zwei schön angelegte Gärten (Vor-und Hauptgarten)
Verdunklungsmöglichkeit durch Rollladen
Eine attraktive Haustür mit Pilzköpfen
Eine Gasheizung aus 2004
Großzügiges Bad mit Wanne und Dusche

Sobald Sie dieses Haus das erste Mal betreten, werden Sie das Gefühl haben, dass Sie nicht nur ein Haus sondern ein ZUHAUSE gefunden haben.

Sie werden begeistert sein, von der Ausstrahlung des Hauses, dem individuellen Grundriss und den vielen liebevoll erdachten Details.

Das Haus passt optimal, wenn Sie als Paar eine Oase suchen, oder sich von einem Haus mit vielen Treppen trennen möchten und sich ein neues Zuhause wünschen, ebenso falls Sie gemeinsam bereits eine Familie gegründet haben.

Sie wünschen sich mehr Platz oder wollen Sie sich vielleicht neu orientieren? Dann bietet Ihnen dieses voll unterkellerte Haus viele neue Möglichkeiten.

Aus einem Bungalow ist im Laufe der Jahre ein besonderes Juwel geworden. Hier gibt es heute so viele Lieblingsplätze, dass Sie den Eindruck gewinnen werden, sich immer wieder neu in das Haus zu verlieben. Man spürt, dass dieses Haus mit viel Herz geplant und immer wieder neu gestaltet wurde. Hier sind tatsächlich alle Träume Wirklichkeit geworden!

Freuen Sie sich auf schön geschnittene sonnendurchflutete Räume und ein Schlafzimmer, dass ganz viel Ruhe ausstrahlt, den großzügigen Wohnessbereich mit den schönen Panoramafenstern, die den perfekt angelegten Garten fast ins Haus holen. Genießen Sie demnächst die kuschelige Ecken zum Träumen und entspannen. Bewirten Sie Ihre Gäste im gemütlichen Esszimmer oder sitzen Sie zusammen im hellen schön gestalteten Wohnzimmer.

Genießen Sie Urlaub zuhause auf der großzügigen Terrasse, wenn Sie in den wunderschönen angelegten Garten schauen. Hier finden Sie besonders im Frühjahr aber erleben auch rund über das Jahr immer wieder einen neuen Duft.

Freuen Sie sich auf einen neuen Platz auf der Liege irgendwo im schönen Garten, der rund um nur von anderen Gärten begrenzt wird.

Hier kann man auch für kleine Kinder einen sicheren Abenteuerbereich schaffen. Als Eltern können z.B. den Tag auch gerne auf einer Bank im Garten zwischen duftenden Blumen den Tag ausklingen lassen. Im Sommer haben Sie draußen auf der Terrasse ein zweites Wohnzimmer.

Freuen Sie sich auf zwei weitere Räume für Kinder, als Gästezimmer oder Büro, einen praktische Abstellkammer und jede Menge Platz im vollunterkellerten trockenen Keller. Hier profitieren Sie von hohen Decken und Tageslicht durch Lichtschächte. Somit sind auch hier 4 Räume vielseitig einsetzbar.

Sind Sie bereit für das Besondere im Alltäglichen, dann freue ich mich auf Ihren Besuch!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.12.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 135.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Dieses Objekt ist in vielerlei Hinsicht außergewöhnlich und daher rechnen wir mit einer hohe Nachfrage.

Unsere Empfehlung: Bei weiterem Interesse melden Sie sich zeitnah per E-Mail für einen Besichtigungstermin. Dann werden wir uns ab Donnerstag, den 27.02 bei Ihnen melden und einen festen Termin für Samstag, den 29.02. oder für einen Termin in der Folgewoche vergeben.

Unseren Geschäften liegen - vorbehaltlich anderer Vereinbarungen - nachfolgende Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde:
Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend.

Eine Geschäftsbeziehung entsteht durch Bezug des Exposés oder Weitergabe der Adresse. Die Maklertätigkeit beruht auf dem Nachweis- oder der Vermittlungstätigkeit. Sollten Sie das Objekt bereits kennen entsteht auch eine provisionspflichtige Leistung durch die Vermittlung der Immobilie.

Unsere Tätigkeit bleibt zunächst kostenfrei.
Falls es zur Kaufentscheidung kommt und diese vom Eigentümer angenommen wird, schulden Sie Wüstenrot-Immobilien mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine fällige Provision vom Gesamtkaufpreis in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Die Provision kann mit schuldbefreiender Wirkung nur auf unser Konto Nr. 9000 004 909 bei der Wüstenrot Bank AG Pfandbriefbank (BLZ 604 200 00) beglichen werden. Mehrere Schuldner haften als Gesamtschuldner. Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. Kommt es durch die Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, so hat der Angebotsempfänger die in diesen Geschäftsbedingungen genannte Provision an uns zu zahlen.

Die Objektbeschreibung basiert ganz auf Angaben der Eigentümer.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr.
Schadenersatzansprüche - auch außervertraglicher Art - sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung der Wüstenrot Immobilien GmbH und ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 500.00, Distanz zur Grundschule: 500.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Flughafen: 3.00, Distanz vom Zentrum: 2.00

53229 Bonn / Holzlar

Wenn Sie Bonn-Holzlar erreichen und dort fast nur noch die Vögel hören, fällt jeder Stress von Ihnen ab.

Holzlar ist ein wunderschöner Stadtteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Beuel, rechts des Rheins und nördlich des Siebengebirges gelegen. Dieser Stadtteil hat rund 10.000 Einwohner und ist aus 5 ehemaligen Dörfern entstanden. Die früheren Grenzen sind heutzutage aber kaum noch sichtbar.

In Holzlar hat man die optimale Kombination von schnell erreichbarem urbanem Stadtleben in Beuel und der Innenstadt und dem ruhigen Landleben, wo die Kinder unbesorgt auf der Straße spielen können und die Infrastruktur für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten erreichbar ist.