Haus zum Verkauf €595.000 1009 m²
21379 Scharnebeck
bisheriger Preis €648.000

5,95% inkl. MWST

Baujahr: 1990/91
frei werdend

Auf einem ca. 1.009 m² großem Grundstück bieten wir Ihnen dieses komfortable Einfamilienhaus in bevorzugter Lage von Scharnebeck an. Sie wohnen sehr ruhig in einer Sackgasse und in direkter Nachbarschaft mit der Natur. Schule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das Haus mit seiner Doppelgarage wurde 1990/91 in massiver Bauweise erstellt und verfügt über einen Teilkeller. Ein besonderer Treffpunkt im Hause ist der wohlige Wintergarten, beheizt durch Fußbodenheizung und Kaminofen. Genießen Sie von dort den Blick in den schönen Garten und beobachten Sie das muntere Leben am Teich und den Fischen im Wasser.
Die technische Ausstattung, der komfortable Grundriss und die besondere Lage in Scharnebeck zeichnen dieses Objekt aus. Eine Wohnfläche von ca. 198 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf ein Gäste-WC, Eingangsbereich, Diele, Wohnzimmer, Küche, Flur, Hauswirtschaftsraum und Wintergarten. Von der Diele aus führt eine Treppe ein halbes Geschoss höher in den Flur zu den beiden Kinderzimmern, Elternschlafzimmer und dem Vollbad mit Dusche und Badewanne. Beide Kinderzimmer verfügen über einen direkten Zugang auf den Balkon zur Südseite. Wiederum in einem halben Geschoss höher befinden sich im DG ein weiteres Zimmer und ein WC.
Der Teilkeller mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 62 m² und einer Deckenhöhe von ca. 2,28 m verfügt über 4 Räume und ein Duschbad. Zwei Räume bieten Platz für Hobby und Gast.
Die Doppelgarage (ca. 39 m² Nfl.) ist mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet und hat einen direkten Zugang ins Haus und in den Garten. Eine eingewachsene Fertiggarage (ca.18 m² Nfl.) bietet weitere Abstellflächen für Gartengeräte und Gartenmöbel. Dieses große Eigentumsgrundstück ist gärtnerisch sehr idyllisch und romantisch angelegt. Es bietet viele Plätze zur Erholung und Entspannung. Haus und
Grundstück laden zum Wohlfühlen ein!
Für gemütliche Wärme sorgt eine hochwertige Heizungsanlage mit einem Gasbrennwert-Heizkessel und einer Heizleistung von 20 kW. Die Heizungsanlage läuft mit Solarunterstützung für Heizung und Warmwasser. Für die Warmwasserbereitung gibt es zusätzlich einen solaren Wannenkollektor mit 160 ltr. Inhalt, der auf dem Dach integriert ist. Die zusätzlichen Solarkollektoren speisen den 650 ltr. Pufferspeicher für Heizung und Warmwasser. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung installiert. Im Keller, Küche, Badezimmer und Dachgeschoss gibt es zusätzliche Heizkörper. Die gesamte Heizungsanlage ist auf eine sparsame Niedertemperatur ausgelegt. Weiterhin wird die Heizungsanlage durch zwei wassergeführte Holzkaminöfen im Wohnzimmer und Wintergarten unterstützt.

Der Energieausweis ist in Arbeit und liegt bei der Besichtigung vor.

EBK mit Elektrogeräten, elektr. Rollläden, Solaranlage, Fußbodenheizung, 2 Kaminöfen, Wintergarten, 1 große Garage, 1 eingewachsene Fertiggarage für Gartengeräte und eine Brunnenbohrung.

Der Energieausweis ist in Arbeit und liegt bei der Besichtigung vor.

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21379 Scharnebeck

Scharnebeck hat mit seiner Samtgemeinde ca. 15.000 Einwohner. Durch seine gute Infrastruktur und seinem reichhaltigen Angebot an Sport- und Freizeitangeboten zählt die Gemeinde mit zu den bevorzugten Wohngebieten um Lüneburg. Scharnebeck bietet Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule und Gymnasium. Auch die medizinische Versorgung vor Ort ist durch Ärzte, Zahnarzt und Krankenhaus hervorragend gesichert. Zwei Lebensmittelmärkte und weitere kleine Läden decken den täglichen Bedarf. Zum Großeinkauf in die Lüneburger Innenstadt sind es mit dem Auto ca. 10 Minuten. Wer auf das Auto verzichten möchte, benutzt den Linienbus. Nach Lüneburg sind es ca. 10 km und nach Hamburg ca. 55 km. Zur Autobahn/Ostumgehung (A250 von Lüneburg nach Hamburg) sind es ca. 4,5 km.