1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000 34 m²
22045 Hamburg (Jenfeld)

frei ab sofort
Geschoss: 4

1 Stellplatz

Zum Verkauf steht eine altersgerechte schöne 1-Zimmer Wohnung, die 2020 komplett modernisiert wurde.

Von Privat, ohne Makler!

Bitte sehen Sie von Makleranfragen ab!

Eckdaten:

Baujahr: 1991
Größe: ca. 34 m², + Nutzfläche
Zimmer: 1 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
Stellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz
Sonstiges: Kellerraum
Heizung: Fußbodenheizung
Energieausweis: Vorhanden. Gültig bis 2028
Geschoss: 4. OG mit Fahrstuhl
Hausgeld: 142,56€/Monat (inkl. Heizung, Wasser & Instandhaltungsrücklagen)
Preis: 169.000 €
Verfügbar: sofort

22045 Hamburg (Jenfeld)

Die barrierefreie frisch modernisierte 1-Zimmer Wohnung befindet sich in der Endetage eines Mehrfamilienhauses mit 15 Einheiten. Direkt von der Tiefgarage aus, erreichen Sie ganz bequem mit dem Fahrstuhl Ihre Wohnung. Die Wohnanlage wurde 1991 erstellt und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Zu der Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum (ca. 5,5m²). Eine Waschküche rundet das Angebot ab.

Die komplette Wohnung wurde im Januar 2020 aufwendig modernisiert:
- neuer Bodenbelag = Designboden (Vinyl)
- neuer Fliesenspiegel im Bad
- neue Sanitäranlagen, Waschbecken, Armatur, WC & Duschkabine
- Hamburger Leisten
- Wände & Decken überarbeitet
- Türen gestrichen

Desweiteren ist die gesamte Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Den Grundriss entnehmen Sie bitte den Bildern.

Lage:
Die Wohnung ist zentral gelegen. Die Hamburger Innenstadt, sowie die A1/A24 sind schnell zu erreichen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie Buslinien sind in unmittelbarer Nähe.
Der Zustand sowie die sehr gute Lage, machen die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger interessant.

Laut aktuell gültigen Wirtschaftsplan:
Hausgeld: 142,56€
Das Hausgeld teilt sich wie folgt auf:
Umlagefähige Kosten: 61,95€
Nicht umlagefähige Kosten: 52,65€
Instandhaltungsrücklage: 27,96€

Die anteilige Rücklage per 31.12.2018 beträgt für diese Wohnung 1379,07€.


Die sehr gepflegte Gesamtanlage besteht aus 8 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 116 Einheiten. Die gesamte Rücklage per 31.12.2018 beträgt 323.863,05€.


Energie:
Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 108 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gültig bis: 09.01.2028


Alle wichtigen Dokumente sind vorhanden und können auf Anfrage per Email an Sie weitergeleitet werden.

Da es sich bei den Unterlagen um sensible Daten handelt, haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können.
Bei Interesse an der Immobilie, senden Sie bitte unter vollständiger Nennung Ihrer Kontaktdaten eine Anfrage. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen.


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