Haus zum Verkauf €285.000 321 m²
55450 Langenlonsheim

5,95 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Baujahr: 1954
vermietet

- Einbauküche
- Großer Garten
- KFZ-Stellplatz
- Vorgarten
- Öl Heizung mit 4 Tanks à 1000l (2004)
- 2 Bäder mit Badewanne
- Kaminofen 8 KW

Das Doppelhaus wurde 1954 errichtet und im Laufe der Jahre wurden immer wieder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
So wurden die Fenster 1983 ausgetauscht.
Die Elektrik wurde 2005 erneuert.

Energieausweis in Vorbereitung.

Diese ansprechende Doppelhaushälfte wird Sie als Paar oder junge Familie begeistern. Nicht weit vom Ortskern entfernt und mit einem ca. 325 m² großen Grundstück, Garten und einem Gartenhaus liegt diese Immobilie in einer beruhigten Seitenstraße.
Die ca. 100 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Im Hauseingangsbereich befindet sich das Treppenhaus und der Zugang zum Keller. Das Erdgeschoss ist mit einem hellen Fliesenboden durchgängig gefliest. Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne. Die helle und große Küche bietet Ihnen viel Platz und einen direkten Ausgang zur Terrasse und dem großen, sichtgeschützten Garten. Der große Wohn- und Essbereich sowie der Kamin rundet die Räumlichkeiten im Erdgeschoss ab.

Obergeschoss:
Dort befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Durchgangszimmer, das derzeit auch als Kinderzimmer genutzt wird. Ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne schließt diese Ebene ab.

Souterrain:
Dort finden Sie einen großen Hauswirtschaftsraum, einen Waschkeller, in welchem Sie Waschmaschine und Trockner unterbringen können, zwei große Kellerräume und einen Ausgang zum Garten vor. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich 4 Öltanks und die Heizungstherme wurde 2004 dort untergebracht.

Alles in Allem: Eine gepflegte Immobilie mit viel Wohnraum und vielen Gestaltungsmöglichkeiten!

Zusatz:
Die Immobilie ist derzeit an eine junge Familie vermietet.

Keine Immobilie ist wie die andere und jede hat Ihre eigene Geschichte.

Aus diesem Grund unterstützen wir Sie gerne in allen Fragen rund um den Kauf Ihrer Immobilie und übernehmen selbstverständlich alle organisatorischen Aufgaben, die eine Vermarktung mit sich bringt. Unser kompetentes Team verfügt über langjährige Markterfahrung und steht Ihnen in allen Entscheidungsfragen zur Seite.

Gerne helfen wir Ihnen dabei, die passende Immobilie zu finden. Durch die Erstellung einer umfassenden Bedürfnisanalyse erkennen wir Ihr individuelles Suchprofil, auf dessen Basis wir Ihnen die passende Immobilie offerieren und auf Wunsch gerne persönlich mit Ihnen besichtigen.

Sollten Sie Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie benötigen, sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir verfügen über einen umfassenden Suchkundenbestand und können somit auch in diesem Bereich für Sie unterstützend tätig werden.

Aktuell suchen wir für unsere Kunden Einfamilienhäuser (Freistehend oder Reihenhaus), Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen in Mainz und Umgebung.
Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

HEMING-IMMOBILIEN
Friedrich-Ebert-Straße 48-50 (Neuborn-Galerie)
55286 Wörrstadt
Tel.: +49 (0) 6732 / 9408-0
Fax: +49 (0) 6732 / 9408-99

anfragen [at] heming-immobilien.de
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Niederlassungen:
Mainz-Hechtsheim, Alte Mainzer Straße 31

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

55450 Langenlonsheim

Die Immobilie befindet sich in der beschaulichen Gemeinde Langenlonsheim in der vom Weinbau geprägten Region um Bad Kreuznach. Idyllisch in der zwischen der Kurstadt Bad Kreuznach und Bingen gelegenen 3.800-Einwohner-Gemeinde wohnen Sie naturnah auf einem uneinsehbaren Eckgrundstück in einer ruhigen Anliegerstraße und profitieren zudem von einer gut ausgebauten Infrastruktur sowie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

Supermärkte, Arztpraxen und Apotheken sind im Ortskern ansässig. Im Umkreis von ca. 3,5 km befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, sodass ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot gewährleistet ist. Die Familienfreundlichkeit der Umgebung wird durch zahlreiche Spielplätze in komfortabler Reichweite sowie durch das örtliche Freibad unterstrichen. Die umliegenden Felder, das Ufer der Nahe und das Naturschutzgebiet laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wander- und Fahrradtouren ein und bieten sich für harmonische Familienausflüge an.

Der Bahnhof ist nach wenigen Minuten Fußweg erreicht und von hier aus gelangen Sie innerhalb von ca. 9 Minuten nach Bad Kreuznach. Die durch den Ort verlaufende B48 sowie die nah verlaufende B50, B41 und auch die A61schließt Sie optimal an das Straßennetz an. Nach Bad Kreuznach oder Bingen gelangen Sie auf diesem Wege unkompliziert innerhalb von ca. 12 Minuten.