Haus zum Verkauf €189.000 899 m²
25524 Itzehoe

3 % + 19 % MWST = 3,57 %

Baujahr: 1948 / 1991
frei ab 01.06.2020
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Wo gibt es das noch?
Ein Paradies für Kinder mit großem Garten mitten in der Stadt. Auch für Kapitalanleger interessant.

Dieses schöne Haus bietet so viele Möglichkeiten. Als neuer Hausbesitzer können Sie auf ca. 100 qm auf einer Ebene leben und die Einliegerwohnung mit ca. 32 qm gewinnbringend vermieten.

Haben Sie eine große Familie?
Dann bietet Ihnen dieses Haus mit seinen 5 Zimmern, einer gesamten Wohnfläche von ca. 132 qm und einem tollen, uneinsehbaren Grundstück viel Platz zum Leben, sowohl im Haus als auch im Garten.
Das gepflegte Haupthaus mit seinen ca. 82 qm Wohnfläche wurde im Jahre 1948 in massiver Bauweise erstellt, die Fassade mit rotem Verblendmauerwerk versehen, zum Teil nachträglich gedämmt und mit Holz verkleidet. Das Dach wurde ca. 2010 mit Blechen gedeckt. 1991 folgte der Anbau mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 50 qm verteilt auf 3 Räume und ein Duschbad. Auch dieser wurde in massiver, verblendeter Bauweise errichtet und mit Betondachpfannen eingedeckt.

Die ca. 132 qm Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 5 Zimmer. Ein modernes, barrierefreies Duschbad, ein großes Wohn – Esszimmer, ein Schlafzimmer, die großzügige Küche, der Windfang mit Zugang in den Innenhof / Garten, den Heizraum mit zusätzlichem WC und Waschbecken im Haupthaus und den 3 weiteren Zimmern, eines davon mit einer gut ausgestatteten Kochnische, Flur und Duschbad im Anbau.

Im Zuge des Anbaues 1991 wurden im gesamten Haus neue Kunststofffenster eingebaut und die Haustüre erneuert. Im Haupthaus wurde 2016 das Duschbad hochwertig modernisiert und 2018 die Innentüren durch moderne weiße Kassettentüren ersetzt. Der Fußbodenbelag besteht aus Teppich, Laminat, Fliesen und Parkett.
Das Haus wird über eine Wolf Ölheizung aus dem Jahre 1984 mit Wärme versorgt. Der 3000 Liter Öl Vorrat befindet sich unterirdisch im Heizungsraum. Zusätzlich für wohlige Wärme sorgt der Kaminofen im Wohnzimmer.

Im Außenbereich befindet sich ein großer Geräteraum sowie eine überdachte Terrasse. Ein PKW Stellplatz ist vorhanden.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 899 qm und ist zur Sonne ausgerichtet. Obwohl das Grundstück etwas tiefer liegt bekommen Sie hier keine nassen Füße. Der Garten ist terrassenförmig angelegt. Regenwasser versickert in der Sickergrube am Ende des Grundstückes. Ein unterkellerter Geräteraum und ein überdachter Freisitz laden zu langen Nächten im Freien ein. Hier ist Platz um mit der Familie schöne Gartenfeste zu feiern.

Sonstiges: Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird nachgereicht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Hier der ausdrückliche Hinweis, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN – Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

-Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten-

Dieses vielseitige Haus betreten Sie durch die weiße Kunststoffhaustür.
Der Fußboden ist gefliest. Zur Rechten befindet sich der Zugang zur 2 Zimmer-Einliegerwohnung mit Duschbad und voll ausgestatteter Kochnische.
Dem Flur folgend, betreten Sie durch eine Glastür die Hauptwohneinheit, geradeaus ein Kinderzimmer, anschließend ein Schlafzimmer.
Vom Flur aus zur Linken befindet sich das große Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und großem Fensterelement mit Blick in den Garten.
Das Duschbad wurde 2016 umfangreich und barrierefrei modernisiert mit ebenerdiger Dusche und Mineralglasduschabtrennung.
Die Küche bietet mit ihren ca. 18 qm Wohnfläche viel Platz für neue Ideen. Durch die Küche gelangen Sie in den Windfang, der als Garderobe nutzbar ist und den Zugang in den Garten gewährt. Abschließend befindet sich der Heizraum mit der Ölheizung. Hier wurde vor ca. 2 Jahren ein WC und ein Waschbecken eingebaut.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Hierzu benötigen wir Ihre komplette Wohnanschrift und eine Telefonnummer, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.

25524 Itzehoe

Die Kreisstadt Itzehoe liegt im Nordwesten der Metropolregion Hamburg und vereint viele Vorteile dieser Lage in sich: Einerseits ist die Hansestadt Hamburg nur eine Zugstunde vom IC-Bahnhof entfernt und bietet alle Vorzüge einer Metropole hinsichtlich Arbeit, Kultur und Freizeit, andererseits lebt es sich in Itzehoe wie in einer typischen Kleinstadt Schleswig-Holsteins. Rund 33.000 Menschen leben hier.

Sie finden in Itzehoe alles, was sie im Alltag brauchen: Einkaufsmöglichkeiten vom Discounter bis zum Fachgeschäft, eine gute Versorgung mit Banken, Ärzten, Rechtsanwälten, ein allgemeines Krankenhaus und Schulen aller Schulformen und Schulstufen.
Die kleine Altstadt lädt zum Bummeln ein, Theater und Kino haben das ganze Jahr über Saison. Rundum Itzehoe lohnen Ausflüge in die großen Waldgebiete und die Auenlandschaft der Stör. Marsch und Geest, Heide und Moor, Wälder und Gewässer - alle Merkmale der schleswig-holsteinischen Landschaft treffen hier zusammen.
Elbe und die Nordsee sind gleich in der Nähe.