Haus zum Verkauf €560.000 231 m²
38518 Gifhorn / Neubokel, Gifhorn

Das attraktive mit vielen handwerklichen Raffinessen gespickte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1999 auf einem 1.473 m² großen Grundstück in Feldrandlage erbaut. Seine rot geklinkerte, zeitlose Fassade und der überdachte Eingangsbereich mit individuell gestaltetem Carport verleihen dem Haus ein freundliches Äußeres. Auch der funktionale, ausgesprochen gelungene Grundriss der Immobilie bietet eine Vielzahl an Vorteilen. Der gemeinsame Eingangsbereich, in dem sich ein kleiner Abstellraum befindet, führt zu den beiden Wohneinheiten. Die größere, modernisierte Wohneinheit mit etwa 165 m² Wohnfläche verfügt im Erdgeschoss über ein großzügiges Wohnzimmer mit einem Kamin und ein lichtdurchflutetes, großflächig verglastes Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse. An das Esszimmer grenzt die separate Küche mit einem Vorratsraum. Darüber hinaus sind im Erdgeschoss ein Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum untergebracht. Eine offene, rund gemauerte Granittreppe beherbergt eine Ankleide und führt in das Obergeschoss mit fünf Schlafzimmern, zwei Bädern, einer Sauna, einem Heizungsraum und einem Ankleideraum. Zwei der Schlafzimmer verfügen über Zugänge zu einem Süd-Balkon, ein weiteres Schlafzimmer ist mit eigenem Duschbad, Ankleide und Zugang zum Ostbalkon ausgestattet. In drei Schlafzimmern wurden die Zimmerdecken erhöht, die Balken freigelegt und ansprechend verkleidet, was für ein luftiges Raumgefühl sorgt. Sämtliche Zimmer und Flure des Hauses sind mit indirekter Beleuchtung ausgestattet. Die knapp 66 m² große Einliegerwohnung verfügt über eine Diele, von der aus das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Abstellraum, ein Schlafzimmer sowie die separate Küche zu erreichen sind. Das helle Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern bietet Zugang zu einem weiteren Schlafzimmer und zur Terrasse. Des Weiteren erwartet Sie draußen ein liebevoll angelegter Garten, in dem sich ein unterkellertes Nebengebäude mit Wasseranschluss und Sommerküche befindet.

- 1.473 m² Grundstück mit Obst- und Gemüsegarten in Feldrandlage - Baujahr 1999 - Massivbauweise - Krüppelwalmdach mit Tonziegeln - teils ausgebauter Dachboden, Ausbaureserve vorhanden - Klinkerfassade - zwei Balkone und zwei Terrassen (im Garten ist die Terrasse überdacht) - Gaszentralheizung (2010 erneuert) mit 150 Liter Speicher (2018 erneuert) - drei Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche, zwei davon modernisiert - Handtuchheizkörper im Bad - Gäste-WC - Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung - hochwertige Granittreppe - sämtliche Zimmer und Flure mit indirekter Beleuchtung - Kamin - zwei Einbauküchen und Badezimmermöbel im Kaufpreis enthalten - großes Carport - Nebengebäude mit Keller, Wasseranschluss sowie Sommerküche, damit wird das Grillen und Feiern im Garten zu einem richtigen Genuss. - und viele weitere Details… Die Übergabe des Hauses kann kurzfristig erfolgen. Daten Energieausweis: Art Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 120,8 kWh/ (m²a) Energieeffizienzklasse: D Warmwasser enthalten: Ja Gültig bis: 21.02.2030 Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 1999, Energieerzeuger 2010 Wesentlicher Energieträger: Gas

Ruhige Wohnlage mit Blick ins Grüne im Gifhorner Ortsteil Neubokel. Eine gute Verkehrsanbindung über die B188 nach Wolfsburg, Braunschweig und Hannover ist gegeben. Die Gifhorner Innenstadt ist 5 km entfernt.

Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Sie beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Besichtigungen sowie Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über die Nordland Immobilien Management GmbH. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Postanschrift, Telefonnummer und Emailadresse bearbeiten können. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Rufen Sie uns an, wenn Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, die Sie vor bösen Überraschungen schützt. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe mit unserer Erfahrung und Marktkompetenz. Noch mehr schöne Häuser und Wohnungen finden Sie auf unserer Internetseite unter www.nordlandimmo.de