3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €95.000 67 m²
44652 Herne, Wanne-Süd
bisheriger Preis €99.000

Die Wohnung befindet sich in einem gut gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 1960er Jahren mit einer Gewerbeeinheit (Friseur) im Erdgeschoss. Das Gebäude wird größtenteils von den Eigentümern bewohnt und ist in der direkten Nähe zum Sportpark gelegen. Die Raumaufteilung in der Wohnung ist sehr gut gelungen und sie wirkt daher größer als sie eigentlich ist. Alle Räume sind ausreichend groß und über den zentralen Flur erreichbar. Eine kleine Abstellkammer neben der Eingangstür ist ebenfalls vorhanden. Obwohl es sich um eine Dachgeschosswohnung handelt, sind Schrägen lediglich im Arbeitszimmer und Bad vorhanden. Alle anderen Räume sind ohne Dachschrägen ausgeführt. Beheizt wird die Wohnung mit einer eigenen modernen Gastherme die auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Der Gasverbrauch belief sich im im Schnitt im Bereich von günstigen 7.000kW/h jährlich. Die Wohnung wurde immer laufend in Stand gehalten. Die Fenster im Wohnzimmer und in der Küche wurden vor ca, 7 Jahren erneuert. Die Elektroinstallation entspricht dem aktuellen Stand der Technik. Eine grundlegende Netzwerkverkabelung ist vorhanden. Zur Ausstattung zählen ein Natursteinboden im Bad, Flur und der Küche. Im Schlafzimmer und im Arbeitszimmer ist ein Echtholzparkettboden verlegt. Im Wohnzimmer wurde ein Laminatboden verlegt. Ein gut nutzbarer Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Das günstige Hausgeld in Höhe von derzeit 125,- Euro monatlich beinhaltet unter anderem folgende Positionen: - Kabelanschluss - Reinigung (Hausflur/Fegen Bürgersteig und Hof) - Winterdienst - Frisch- und Abwasser - Müllentsorgung - Instandhaltungsrücklage - Schornsteinfeger Insgesamt besticht die Wohnung mit einer guten Raumaufteilung, dem guten Erhaltungszustand und den günstigen Unterhaltskosten. Durch den vorhandenen 3. Raum sind die Nutzungsmöglichkeiten vielfältig. Die Wohnung ist derzeit (bis 30.04.2020) vermietet. Nach Absprache kann auch ein vorzeitiger Freizug erfolgen.

Natursteinböden, Parkettböden

Verkehrsberuhigte Lage

Bitte keine Makleranfragen!