6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000 125 m²
44357 Dortmund, Westerfilde

Zwei separate Wohnungen als EINE Eigentumswohnung. Ich verkaufe eine liebevoll und hochwertig renovierte Eigentumswohnung. Diese Wohnung hat zwei separate Eingänge, sodass zwei Mietverträge möglich sind und aktuell auch existieren. Die Renovierung der großen Wohnung erfolgte in 2013. Die Renovierung der kleinen Wohnung erfolgte ein Jahr später in 2014. Folgende Maßnahmen wurden umgesetzt: - komplette Elektrik inkl. Verkabelung und Schaltermaterial, - beide Badezimmer entkernt und neu aufgebaut inkl. neue Fliesen, Keramik etc. - sämtliche Heizkörper und Verrohrung neu - neue Wohnungseingangstüren und Zimmertüren - Parkett in allen Räumen außer Küche und Badezimmer - teilweise neue Fenster - zwei neue Einbauküchen (ca. 7500€) Große Wohnung: Wohnfläche ca. 80 qm Kaltmiete: 550€ inkl. Einbauküche Betriebskostenvorauszahlung: 250€ Vorhandene Kaution: 1.650€ Kleine Wohnung: Wohnfläche ca. 45 qm Kaltmiete: 295€ inkl. Einbauküche Betriebskostenvorauszahlung: 100€ Vorhandene Kaution: 885€ Beide Wohnungen sind gut vermietet. Aktuelle Hausgeldvorauszahlung 450€. Jährlicher Überschuss vor Zinsen: Mieten: 1.195€ x 12 = 14.340€ Hausgeld: 450 x 12 = 5.400€ Überschuss: 8.940€ Energieausweis: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 215,4 kWh Kaufpreis: 130.000 € inkl. Einbauküchen

Finanzierungsbeispiel: Eigenkapital: 5.000 € zuzüglich Nebenkosten Kaufvertrag (Notar, Grunderwerb etc.: 10.000 €) = 15.000 € Fremdkapital: 125.000 € Fremdkapitalzinsen: 2% = 2.500 € anfängliche Tilgung: 1% = 1.250 € Nicht umlagefähige Kosten: 1.250 € + Unsicherheitsfaktor: 750€ = 2.000 € Liquiditätsüberschuss: Kaltmiete: 10.140 € abzüglich Zinsen (2.500€), Tilgung (1.250€) und nichtumlagefähige Kosten (2.000€): 4.390€ Steuerlicher Gewinn: Kaltmiete: 10.140 € abzüglich Zinsen (2.500€) und nichtumlagefähige Kosten (2.000€): 5.640€ Eigenkapitalrendite: 5.640 € x 100 : 15.000€ = 37,6% vor Steuern /// WIR SUCHEN DEUTSCHLANDWEIT HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN. /// Diese Immobilie wird von unserem Geschäftspartner Herr Maßmann aus Dortmund betreut. Mit Ihrer Kontaktaufnahme bestätigen Sie, dass wir Ihnen diese Immobilie nachweisen und/oder vermitteln sollen. Dadurch gilt als vereinbart, dass bei "ABSCHLUSS EINES NOTARIELLEN KAUFVERTRAGES ÜBER DIESE IMMOBILIE" eine Provision in der Höhe fällig wird, wie sie in der Anzeige beschrieben steht. Wir verweisen bzgl. Widerrufsrecht, AGB, DSGVO/Datenschutz und Impressum auf unsere Internetseite "www.traumimmobilien.online". Falls diese Anzeige irgendwelche Rechte verletzt, garantieren wir die Entfernung der Anzeige bzw. der beanstandeten Passagen, ohne daß die Einschaltung eines Anwalts o.ä. erforderlich wäre; falls von Ihnen Kosten ohne vorherigen Kontakt zu uns ausgelöst wurden, werden wir diese im Sinne Ihrer Schadenminderungspflicht (§ 254 Abs. 2 BGB) vollumfänglich zurückweisen. Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorliegen.