Grundstück zum Verkauf €249.000 760 m²
21224 Rosengarten , Kr Harburg

Käufer-Courtage: 6,25% d. Kaufpreises inkl. MwSt., verdient und fällig nach notarieller Beurkundung.

Der hier angebotene Einfamilienhaus-Bauplatz mit ca. 760 m² wird im Rahmen der Veräußerung des Flurstücks 128/6 vom insgesamt 1.565 m² großen Gesamt-Grundstück ideell geteilt. Der östliche Teil des Grundstücks ist bereits reserviert. Dieses rückwärtige, sogenannte Pfeifenstielgrundstück wird über ein separates, öffentliches Flurstück erreicht. Die Bebauung ist gemäß einer genehmigten Bauvoranfrage gesichert. Hiernach kann ein eingeschossiges Einfamilienhaus mit den Abmessungen von 11m x 8,50m erfolgen. Durch ein zusätzliches ausgebautes Dachgeschoss würde eine Wohnfläche von ca. 137 m² ohne evtle. Kellerfläche und ohne ausgebauten Spitzboden entstehen können. Entlang der nördlichen Grenze des Grundstücks verläuft ein 4m breites Wegerecht für einen Wanderweg der Gemeinde Rosengarten sowie für den Eigentümer des Flurstücks 28/7.

Lieferung: Die lastenfreie Lieferung kann kurzfristig erfolgen.

Kaufpreis: € 249.000,00

Kosten: Die Kaufnebenkosten wie Erschließung, Grunderwerbssteuer, Maklercourtage sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Courtage: Die Maklercourtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inkl. der ges. Mehrwertsteuer ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig und vom Erwerber an die Firma GuTe Immobilienberatung Gundlach und Teschke OHG, Waldweg 15, 22393 Hamburg zu zahlen.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das Grundstück nicht ohne einen Mitarbeiter aus unserem Hause zu betreten ist.
Für eine Begehung vereinbaren Sie gern einen Ihnen genehmen Vor-Ort-Termin mit unserem Büro.

21224 Rosengarten , Kr Harburg

Das optimal nach Süden ausgerichtete Einfamilienhaus-Grundstück ist wunderschön am Feldrand, in Westerhof als Ortsteil der Gemeinde Rosengarten, direkt am Rand zur Freien und Hansestadt Hamburg gelegen. Diese ideale Mischung aus hohem Freizeitwert bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur bildet die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage.
Eine Kita und eine Grundschule sind direkt in Westerhof vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ausreichend mit z.B. EDEKA, ALDI, DM, einem Bäcker, einem Getränkemarkt und einer Apotheke im ca. 4 km entfernten Nenndorf vorhanden. Der Hofladen Stemmann im benachbarten Tötensen bietet u.a. Kartoffeln, Eier, Wurstwaren sowie Obst und Gemüse der Saison. Darüberhinausgehende Wünsche lassen sich im Zentrum von Buchholz i.d.N. oder in Hamburg-Harburg erfüllen.
Naherholungsmöglichkeiten sind direkt vor der Haustür mit zahlreichen Wanderwegen zwischen den Feldern oder in den Buchenwäldern im Rosengarten gegeben. Hier befindet sich auch der Wildpark Schwarze Berge. Die Süderelbe in Harburg ist ebenfalls gut zu erreichen. Westerhof liegt zwischen der BAB 261 und der B75 und somit bestens an das Verkehrsnetzangebunden. Die BAB 261 mit Anschluss Tötensen führt Richtung Norden direkt auf die A7 Richtung Hamburg (über den Elbtunnel) und nach Süden auf die A1 Richtung Bremen bzw. Hannover (über Horster Dreieck). Über die B75 wird Richtung Norden das Hamburger Zentrum über die Elbbrücken erreicht, Richtung Süden gelangt man über Nenndorf direkt nach Buchholz i.d.N.
Insgesamt ist Westerhof ideal für Personen, die einerseits mitten in der Natur leben und wohnen-, aber andererseits in kürzester Zeit die urbanen Vorteile von Hamburg genießen möchten.