3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.120 91 m²
37073 Göttingen, Brauweg 20

3360,00 €

frei ab 01.09.2020
Geschoss: Erdgeschoss

Die 4 Etagen des modernen Wohngebäudes werden über einen Fahrstuhl oder ein freundlich helles Treppenhaus erreicht. Durch die vollends durchdachten energetischen Eigenschaften des Gebäudes (KfW 70), geheizt wird mittels Erdwärme, wird das Objekt nicht nur den Ansprüchen an Umwelt- und Ressourcenschonung gerecht sondern kommt auch dem Anspruch der zukünftigen Mieter an preisattraktive und überschaubare monatliche Betriebskosten nach.
Gesundes Wohnen ist dem Mieter hier des Weiteren garantiert: Rotkalk als raumluftaktives Putzsystem an den Wänden, wirkt rund um die Uhr für gesunde Raumluft und unterstützt damit die aktive Schimmelprävention. Dieser mineralische Putz nimmt überschüssige Feuchtigkeit, Gerüche und selbst Umweltstoffe wie Formaldehyde durch seine besondere Struktur auf.

Der Energiebedarfsausweis liegt vor und weist einen Endenergiebedarfswert von 15,91 kWh/m²a aus.

Leistungen wie Treppenhausreinigung, Pflege der Außenanlagen, Winterdienst etc. ermöglichen den Hausbewohnern ein unkompliziertes Wohnen, sie werden über die anfallenden Mietnebenkosten abgedeckt.
An der Adresse Brauweg 20, 37073 Göttingen, ist (V)DSL/Glasfaser mit bis zu 100 Mbit/s verfügbar. Den Telekommunikationsdienstleister wählt der Mieter, ebenso wie seinen Stromversorger, frei nach eigenem Ermessen aus.

Die feine im Erdgeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung wird sowohl als Gewerbe- als auch als Wohnobjekt zur Anmietung angeboten. Derzeit befindet sich in den Räumlichkeiten ein Studio für hochwertige Ton- und Musikwiedergabe.

Das Objekt besteht aus einem ca. 25m² Hauptraum (Wohnzimmer) und einem ca. 16m² großen gefliesten Nebenraum, beide angrenzend zum schönen durch eine Buchenhecke eingegrenzten Terrassenbereich.

Der Nebenraum hält hier eine Eingangstür bereit, so dass Kunden und Klienten direkt vom Brauweg aus Zutritt zur Wohnung erlangen können.

Große und bodentiefe Fenster in den 2,90m hohen Räumen lassen die Wohnung im hellen Licht erstrahlen. Die gemütliche Terrasse erstreckt sich in südliche Richtung. Vom Morgen bis frühen Nachmittag ist der Sonnengenuss und das herrliche Verweilen hier für Sie garantiert.

Über den ca. 12m² Flur wird der gut 9m² große Küchenraum mit Fenster erreicht, direkt angrenzend befindet sich das dritte ca. 14m² große Zimmer mit einem schönen großen Rechteckfenster.

Die Utensilien des täglichen Bedarfs können platzsparend mit einem gewieften Regalsystem im ca. 2,5m² Abstellraum untergebracht werden. Weitere Keller-und Gemeinschaftsräume sind im Objekt nicht berücksichtigt.

Neben bodentiefen Fenstern sind folgende hochwertige Ausstattungsdetails inbegriffen: voll ausgestattetes Badezimmer mit Luftfeuchtigkeitsventilator (Dusche ebenerdig, WC, Waschbecken und Nische für Waschmaschine/Trockner), Fußbodenheizung, Parador Laminatboden in Eichendielenoptik, graufarbige große und moderne Bodenfliesen und weiß glänzende Wandfliesen.

Des Weiteren ist die einfache Integration LAN-fähiger Netzwerkgeräte durch die in den Räumen verbauten Netzwerkdosen (RJ45) möglich. Der TV Empfang kann so einfach über das Internet erfolgen oder über die zum Haus zugehörige SAT-Anlage.
Tierhaltung ist nach Absprache mit dem Vermieter möglich.
Im Exposé ist der Mietpreis in netto angegeben.

Vorhandenes Ladeninterieur steht vom Vormieter zum Verkauf, wie zum Beispiel: hochwertige Lamellenvorhänge samt Befestigung, exzellentes Beleuchtungssystem mit geschmackvollen Lampen und Strahlerelementen, die praktische Küchenzeile samt Gerätschaften, ausgewähltes Mobilar. Preisinformationen dazu gerne im Rahmen der Besichtigung.

Direkt am Kundeneingang können zwei PKW Stellplätze zusätzlich für die eigene Kundschaft als Dauerstellfläche angemietet werden.

Lassen Sie sich im Rahmen Ihrer exklusiven Wohnungsbesichtigung von den Räumlichkeiten und dem Charme des Objektes begeistern, fühlen Sie sich herzlich eingeladen!

Gerne sehen wir Ihrem Kontakt - bitte UNBEDINGT unter Angabe Ihrer Telefonnummer und Mailadresse - entgegen.

Im Rahmen einer Kooperation mit der YourCar GmbH stehen allen Mietern der Tetraeder Immobilien GmbH besondere Vergünstigungen der gesamten YourCar Angebotspalette zur Verfügung.

Hinweise darüber, wie die Tetraeder Immobilien GmbH ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie gerne auf telefonische Rückfrage bei der Hausverwaltung der Tetraeder Immobilien GmbH unter der genannten Kontakt-Rufnummer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Maßgeblich sind die im Mietvertrag / Übergabeprotokoll geschlossenen Vereinbarungen.

Soweit die Grundrissgrafiken und Bildmaterial Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Anzahl Terrassen: 1

Brauweg 20
37073 Göttingen

Das Objekt besticht durch seine attraktive Lage, in einer ruhigen Göttinger Seitenstraße dem Brauweg, nur 900 Meter Luftlinie zum Gänseliesel, mitten in der Göttinger Innenstadt, mit vielen netten Cafés, Kneipen und Restaurants. Für Kunden sehr gut erreichbar und sichtbar. Kundenparkplätze direkt vor der Tür.

Schwimmbäder und das Naherholungsgebiet Kiessee sowie auch die herrlichen Leineauen liegen zudem gleich um die Ecke.

Zu den universitären Einrichtungen sind es mit dem Rad nur 10 Minuten zu fahren. Auch Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind von hier aus leicht zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen.

Neben der architektonischen und nachhaltigen Überlegenheit des Gebäudes zeichnet es sich besonders durch die optimale Lage aus - es besteht ein Einklang aus absolut zentrumsnahem und zugleich ruhigem Wohnen im Grünen.

Die nächste Göttinger Stadtbusanbindung ist mit ihrer Haltestelle Wiesenstraße nur 2 Minuten zum Gebäude entfernt.