4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €998.000 128 m²
22297 Hamburg (Winterhude)

6,25% Käufercourtage incl. 19% MwSt inkl. MwSt.

frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR

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Tel.: 040 80 60 78 08 oder info@fim99.de

Für Verkäufer natürlich kostenfrei.
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Angeboten wird eine traumhaft hochwertige Maisonette - Wohnung in einem Wohnhaus mit nur 10 Wohnungen.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann ohne Umbaumaßnahmen sofort übernommen werden.
Das Haus wurde 2010 in hochwertiger massiver Bauweise gebaut.
Die Wohnfläche von ca. 128 m² verteilt sich auf 2 Etagen bei der Maisonette - Wohnung.
Die tatsächliche Wohn - Nutz - Fläche beträgt bei der Wohnung ca. 150 m².
In der 1. Etage befinden sich 3 Zimmer : zwei schöne Schlafzimmer - das eine hat einen Balkon, das große Wohnzimmer hat auch einen großen Balkon mit Blick ins Grüne, die hochwertige, fast neue Küche, das stylisch geflieste Gäste-WC mit Dusche.
Große bodentiefe Fenster lassen die Sonne in das Wohnzimmer und öffnen den Blick auf den Stadtpark auf der anderen Straßenseite und den schönen grünen Garten.
Die Wohnung hat Isolierverglaste Holzfenster, welche alle abschließbar sind.
Die Immobilie besitzt eine zentral gesteuerte Be- und Entlüftungsanlage, sowie feuchtigkeitsgesteuerte Badentlüftung.
Es befindet sich eine regelbare Fussbodenheizung unter dem hochwertigen Eichenparkett.
In der 2 Etagen befindet sich ein großes Vollbad mit Dusche und Wanne mit Doppelwaschtisch und einer Einbauecke für Waschmaschine und Trockner.
Auf derselben Etage befindet sich noch ein zusätzliches ca. 45 m² großes Zimmer mit 4 großen Dachflächenfenstern, welche elektrisch zu öffnen sind.

- die Immobilie erfüllt den Standard KfW-Effizienzhaus 55
- Sprechanlage mit Camera
- Isolierverglaste abschließbare Holzfenster
- hochwertiges Parkett
- regelbare Fußbodenheizung
- zentral gesteuerte Be-und Entlüftungsanlage
- Küche fast neu
- LED Deckenleuchten
- elektrisch öffnende Dachflächenfenster in der 2. Etage
- Großes Bad mit Doppelwaschtisch und Gäste-WC mit Dusche
- hochwertige Badarmaturen (Duravit Stark 3, Grohe Eurostyle)
- Flach - und Handtuchheizkörper
- Designfliesen
- 2x Balkone : 1x am Wohnzimmer, 1x am Schlafzimmer
- Tiefgaragenplatz (extra zu erwerben)
- Kellerraum mit Eisensicherheitstür
- Fahrradkeller
- elektrisches Tiefgaragentor
- Aufzug bis zur Tiefgarage

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

***** Bitte geben Sie Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer / Handynummer an, da wir sonst die Anfrage nicht beantworten können. Vielen Dank ! *****

Garage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen

22297 Hamburg (Winterhude)

Die Wohnung befindet sich direkt am berühmten Hamburger Stadtpark - der grünen Lunge der Stadt.
Hier können Sie joggen, spazieren gehen oder mit dem Fahrrad fahren.
Winterhude ist ein angesagter Stadtteil im Hamburger Norden. Gleichzeitig ist es eine gehobene Wohngegend, umgeben von viel Grün, Wasser und interessanter Architektur. Vom Freibad, über das Planetarium bis hin zu diversen Konzerten - innen oder außen - werden Sie hier nichts vermissen. Winterhude überzeugt mit einem sehr ausgewogenen und reichhaltigen Kulturangebot, egal ob Sie die "kleine Kneipe" oder das breit aufgestellte "Kulturzentum Kampnagel" bevorzugen.

Die Vielfältigkeit des Stadtteils offenbart sich auch in seiner bunt gefächerten Infrastruktur. Sie entscheiden täglich neu, ob Sie zum Einkaufen die Winterhuder Märkte oder den pulsierenden "Mühlenkamp" bevorzugen. Auch Ärzte, Banken, diverse Schulen und Kindergärten befinden sich immer in Laufnähe. Restaurants in der näheren Umgebung sorgen für das leibliche Wohl. Durch die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel gelangen Sie binnen weniger Minuten mit dem Bus 20 und 26 in die Innenstadt oder zum Flughafen. Größere Entfernungen mit dem Auto stellen durch die A 24 im Süden und die A7 im Westen ebenfalls kein Problem dar.