Haus zu vermieten €930 130 m²
Regensburger Weg 12a, 93351 Painten, Kelheim (Kreis)

Neuwertige Doppelhaushälfte mit hellen lichtdurchfluteten Räumen. Im EG befindet sich die Küche, ein Gäste-WC, das geräumige Ess-Wohnzimmer mit großer Fensterfront, Fußbodenheizung und Blick in den Garten. Eine schöne sonnige Terasse inkl. Überdachung für Ihre Gartenmöbel ist ebenfalls vorhanden. Der Garten ist von der Straße aus nicht einsehbar und grenzt an ein großes, unbebautetes Grundstück (Gemüsegarten). Damit stehen einem ungestörten, gemütlichem Ausklang des Tages im Freien nichts mehr im Weg. Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafräume, ein Badezimmer mit WC, Wanne und separater Dusche. Im Dachgeschoss befindet sich eine sehr großzüge Galerie mit vollwertigem Fenster, die sich wunderbar als stattliches Büro oder Fitnessraum nutzen lässt. Im Keller befindet sich neben dem Heizungsraum, ein Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum. Für Ihre Sachen ist genügend Stauraum vorhanden, sowohl der geräumige Keller wie auch die in der Galerie massgefertigen Stauräume bieten hier jede erdenkliche Möglichkeit. Außerdem besteht die Möglichkeit dass sehr sperrige Gegenstände (Gartentisch, etc.) überdacht über der Garage ihren Platz finden. Auch für Ihre Autos ist mit einer Garage und einem zusätzlichen Carport bestens gesorgt. Des Weiteren besteht die Möglichkeit auch vor der Garage und neben dem Carport zu parken, so dass ingesamt vier Autos bei Bedarf abgestellt werrden können. Die Fassade und das Vordach wurden erst letztes Jahr neu gestrichen, so dass für die nächsten Jahre keine Maßnahmen anstehen und Sie ohne Beeinträchtigung durch Renovierungsarbeiten wohnen können. Des Weiteren sind Sie erst der zweite Mieter nach Erstbezug im Objekt, was für die hohe Wohnqualität vor Ort spricht.

Erdgeschoß: 1 Großer Ess-/Wohnraum 1 Küche 1 Gäste-WC 1 Terrasse mit Südausrichung Schöner, ruhiger Garten (von der Staße nicht einsehbar) OG: 3 Schlafzimmer 1 Bad mit Dusche/Wanne/WC DG: 1 Galerie/ Studio

Der Markt Painten liegt ca. 20 Autominuten von Regensburg entfernt direkt am Rande des Naturparks Altmühltal. Der Ort bieten deshalb zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten sowohl in die herrliche Natur des Altmühltals, als auch in die nahegelegenen Städte Kelheim/ Regensburg/ Hemau. Für den täglichen Bedarf ist alles vor Ort, 2 Kindergärten, 1 Grundschule mit Mittagsbetreuung, Allgemeinarzt, Zahnarzt und Einkaufsmöglichkeiten ... alles ist vorhanden. Natürlich auch Bäcker, Metzer, Café und Lokale. Weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich im nahen Kelheim bzw. Riedenburg - je nach Wunsch - diese sind druch einen Schulbus angebunden. Ein weiteres plus ist das vor Ort Angebot des AWO-Pflegeheims, welches das Wohnen in Painten bis ins hohe Alter bei Bedarf ermöglicht.

Ein sehr aktiver Sportverein mit diversen Abteilungen, eine Musikschule und ein Kinderchor sind ebenfalls vorhanden. Natürlich ist die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (RVV etc.) an Regensburg, Kelheim, Hemau und Riedenburg gegeben. DSL-Anschluss ist natürlich Standard. Vermietung direkt vom Eigentümer - keine MAKLER!!!