Haus zum Verkauf €430.000
72813 Baden-Württemberg - St. Johann

Objektbeschreibung:
Dieses ehemalige Bauernhaus in reizvoller Lage am Ortsrand von Reutlingen bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Durch regelmäßige und umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten präsentiert sich die Immobilie in einem guten Zustand. Hierbei haben die Eigentümer darauf geachtet den Charakter des Hauses durch die Verwendung historischer Baustoffe zu erhalten und dies mit Modernem und zeitgemäßem Wohnen zu kombinieren. Aktuell sind 3 abgeschlossene Wohneinheiten von unterschiedlichem Stil vorhanden. Des Weiteren verfügt dieses gepflegte Haus über eine Sonnenterrasse und einen weitläufigen herrlichen, Garten.

Aufteilung:

Der Süd – West liegende Bauernhaus lässt sich wie folgt in drei Wohneinheiten aufteilen:

1.4-Zimmer Wohnung: Baujahr 2016, ca. 95 m², laufend renoviert, derzeit in Eigennutz
2.4-Zimmer Wohnung: Baujahr 2011, ca. 95 m², laufend renoviert, derzeit vermietet
3.2-Zimmer Wohnung: Baujahr 2016, ca. 55 m², derzeit vermietet

Potential für Ausbau von weiteren Wohnungen ist gegeben!

Der große, ehemalige Scheunenteil ist wie folgt ausgestattet:

Werkstatt oder Nutzraum, große Garage, ideal für 2 PKW`s und Anhänger.
Geräumige große Garagen mit elektrischem Torantrieb.
Keller, Heizungsraum, Hobby/Nebenraum, Doppelgarage, Carport, Stellplätze und Lagerräume mit viel Nutzfläche

Modernisierungsmaßnahmen:

-2016 Dach erneuert aus Eternit Faserzement ohne Asbest 17.300€
- 2016 Dachrinnen 33er Titanzink + Montage 670€
-2016 Lichtwellplatten Wilkes Acrylglaswelle 3.900€
-2016 Heizungsanlage Solarspeicher/Pufferspeicher 7.500€
-2016 Hausfassade Sibirische Lärche 1.500€
-2016 Hausfassade Bretter am Giebel montiert 3.400€
- 2016 SAT Anlage Koaxialkabel verlegt und angeschlossen 670€
-2016 Jurakalk Mauersteine – Natursteine 8.100€
-2016 Kunstoffenster, Neubaufenster mit Stahlverstärkung 1.500€
-2016 Flaschner/ Sanitär Arbeiten 3.600€
-2016 Betonböden (Instandsetzung) 5.000€
-2016 Steine grau 6 cm 620€
-2011 Sprechanlage montiert, diverse Leitungen angeschlossen 840€
-2011 Holzkessel mit Zubehör 8.000€
- 2011 OSB - Balkenlagen einschließlich OSB Belag6.200€

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 6

Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1350 m²

Lagebeschreibung:
St. Johann ist eine Gemeinde auf der Schwäbischen Alb etwa acht Kilometer östlich von Reutlingen. Der Sitz der Gemeindeverwaltung ist Würtingen. St. Johann ist mit einem Teil (44,2 %) seiner Gemarkung ein Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 116.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-10-09
Wesentliche Energieträger: Solarenergie