Haus zum Verkauf €395.000
21077 Harburg - Hamburg Sinstorf

Objektbeschreibung:
Direkt gelegen am Landschaftsschutzgebiet Marmstorfer Flottsandplatte wurde 1975 dieses Zweifamilienhaus auf ca. 2500 m² Eigenland errichtet. Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten, zuzüglich der Nutzfläche von ca. 60 m² im Vollkeller. Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 70 m² Wohnfläche besteht aus einem freundlichen Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, einem großen Schlafzimmer, einer geräumigen Küche und einem kleinen Duschbad. Die Wohnung ist bereits komplett geräumt. Die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 60 m² Wohnfläche verfügt über eine Küche, ein schönes großes Wohnzimmer mit breiter Fensterfront zum Balkon, ein großzügiges Schlafzimmer, ein kleines Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Hinzu kommt ein weiterer Schlafraum im ausgebauten Spitzboden, der über eine Wendeltreppe vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist. Mit Kreativität und Arbeitseinsatz können Sie dieses renovierungsbedürftige Haus zu einem kleinen Paradies im Grünen verwandeln. Auf dem Grundstück neben dem Wohnhaus befindet sich eine große Garage mit einer hohen Deckenhöhe. Aufgrund der Größe bietet sich das Gebäude ebenso als Hobby-Werkstatt an. Die einmalige Lage macht diese Immobilie zu etwas Besonderem. Direkt in der Natur am Landschaftsschutzgebiet Marmstorfer Flottsandplatte regiert hier die Ruhe mit unverbaubarem Weitblick in ein grünes Tal. Und dennoch dürfen Sie die Vorzüge der Stadtnähe genießen.

Ausstattung:
Im Überblick: Erdgeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnläche - Geräumiger Küchenraum mit Platz für eine Sitzgruppe - Freundliches Wohn- Esszimmer mit Terrassenausgang - GroßesSchlafzimmer - Duschbad Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche - Küche - Großes Wohn- und Esszimmer - Geräumiges Schlafzimmer - Kleines Kinderzimmer - Badezimmer mit Badewanne - Ausgebauter Spitzboden - Balkon nach Süden - Keller mit ca. 60 m² Nutzfläche, Lager- und Vorratsräume, Heizungsraum und Waschküche - Terrasse - Große Garage - 2500 m² Eigenland am Landschaftsschutzgebiet - Herrliche Wohnlage an der Marmstorfer Flottsandplatte

Weitere Angaben:
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 6,55 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2500 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

Lagebeschreibung:
Das angebotene Zweifamilienhaus liegt in ruhiger, grüner Lage von Hamburg-Sinstorf. Der Stadtteil Sinstorf liegt an der Stadtgrenze zu Seevetal und gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im südlichen Stadtgebiet von Hamburg. Die gute Infrastruktur und der hohe Grünflächenanteil prägen die Wohnqualität dieser Region. Nicht nur diese zentrale und familienfreundliche Lage, sondern auch die verkehrsgünstige Anbindung macht den Stadtteil Sinstorf zu einem attraktiven Wohnort in Hamburgs Süden. Ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den nahelegenen Stadtteilen Marmstorf und Langenbek und sind mit dem Fahrrad oder mit dem PKW in Kürze zu erreichen. Erweiterte Möglichkeiten des Einkaufs bietet die gute Infrastruktur von Hamburg-Harburg. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Hamburger Innenstadt innerhalb von 30 Minuten. Schulen und Kindergärten sind direkt in Sinstorf, sowie auch in den angrenzenden Stadtteilen zu besuchen. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der A1 oder A7 und auch auf der B75.

Sonstiges:
Die Wohnung im Dachgeschoss ist zurzeit vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen € 500,- Nettokaltmiete.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 194,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 17.02.2020
Gültig bis: 2030-02-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41060101-02687