Grundstück zum Verkauf €400.000 1192 m²
12589 Berlin (Wilhelmshagen)

7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Kaufgegenstand:
Kaufobjekt ist ein Wohnbaugrundstück, welches mit einem Einfamilienhaus, einer Garage und einem Schuppen bebaut ist.

Grundstück:
Das Grundstück besteht aus mehreren Flurstücken. Es hat in der Kernbaufläche ein Ausmaß von ca. 20 m x ca. 50 m, Gesamtgröße: ca. 1192 m². Die Zuwegung ist befestigt. Vom Grundstück führt in südlicher Richtung eine 2 m breite Fläche zum Kanal von Neu Venedig, wo das Grundstück einen eigenen Zugang zum Wasser hat. Der vorhandene Hafen ist erneuerungsbedürftig. Die Baufläche ist eben und etwa symmetrisch geschnitten. Zum Kanal hin ist das Grundstück abfallend.

Bebauung:
Das Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus, einer Garage und einem Schuppen bebaut. Das Wohnhaus hat ein Ursprungsbaujahr von 1935 und ist vermutlich als Erholungsobjekt entstanden, welches nach 1990 zu einem Haus mit ständiger Wohnnutzung ausgebaut und erweitert wurde. Der Zustand ist schlecht. Es wurde seit längerem nicht mehr bewohnt und weist augenscheinlich erhebliche Bauschäden auf. Es tendiert zum Abriss. Die Perspektive dieses Grundstückes liegt in einer Neubebauung. Das Abrissvolumen beträgt etwa 215 m³.

Bundesland: Berlin, Stadtrandlage

12589 Berlin (Wilhelmshagen)

Zur Lage/umliegende Bebauung:
Das Kaufobjekt befindet sich in Berlin-Rahnsdorf im Ortsteil Wilhelmshagen. Die umliegende Bebauung besteht aus Wohnbebauung in ein- bis dreigeschossiger Bauweise. Hieran wird sich die künftige Bebauung und Nutzung als Grundstück orientieren können. Genaueres ist jedoch vom Käufer in eigener Zuständigkeit zu klären.

Die Infrastruktur ist gut entwickelt. Wilhelmshagen ist ein gesuchter Wohnort im Grünen mit Nähe zum Berliner Stadtwald, zum Dämeritzsee und Großer Berliner Müggelsee. Ein beliebtes Ausflugsziel ist das Naherholungsgebiet Neu Venedig. Mit seinen vielen kleinen Kanälen, wunderbarer Natur und Tierwelt, lädt es zum Krafttanken und Erholen ein. Auch kulturell hat das Rahnsdorfer Gebiet einiges zu bieten. So finden z.B. Konzerte in der Friedhofskapelle Rahnsdorf, der Taborkirche oder am Borkenstrand statt.

Infrastruktur:
Verkehrsanbindung: nächstgelegene Bushaltestelle ca. 5 min. vom Objekt entfernt mit Verbindung zu den S-Bahnhöfen Berlin-Rahnsdorf, Berlin-Wilhelmshagen und Erkner (Regionalbahnanschluss); Autobahn A10 AS Erkner/Köpenick ca. 6 km entfernt, verkehrsmäßige Erschließung nach Berlin u.a. über B1/5;

Sonstige Infrastruktur: Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Ärzte, Apotheken und Sparkasse sind in Rahnsdorf und Wilhelmshagen vorhanden; weiterführende Schulen in Berlin-Friedrichshagen, Berlin-Köpenick und Erkner