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Haus zum Verkauf, 55425 Waldalgesheim, Mainz-Bingen (Kreis) | Mapio.net
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Köhler Immobilien - Waldalgesh -- GROSSE HOFREITE MIT BEZUGSFREIEN GROSSEN HINTERHAUS PLUS VERMIETETEM ZWEIFAMILIENHAUS UND ANBAU

Haus zum Verkauf 435.000 355 m²
55425 Waldalgesheim, Mainz-Bingen (Kreis)


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Eine sehr schöne Hofreite wie man sie in dieser Art nicht so oft erwerben kann. Das stets renovierte und gepflegte Vorderhaus aus dem Ursprungsjahr 1917 ist als Zweifamilienhausmit 2 x 3 ZKB ausgebaut. Umfangreiche Sanierungen wurden in 1971 und 1982 getätigt, so dass der Ausstattungsstandart des Hauses auf 1971 / 1982 datiert werden kann. Die Holztreppe im Treppenhaus geht bis unter das Dach. Der Speicher bietet Ihnen noch eine zusätzliche Ausbaureserve. Die Wohnung im 1. OG hat noch einen schönen großen überdachten Balkon. Die Mieter im 1. OG, ein älteres Ehepaar, wohnen schon seit über 36 Jahren in diesem Haus und wollen dort noch ihren Lebensabend in Ruhe verbringen. Das Vorderhaus ist voll unterkellert. Hinter dem Vorderhaus befindet sich auf der linken Seite ein Anbau mit einer sehr großen Garage, die ohne weiteres auch als Werkstatt genutzt werden könnte. Im selben Gebäude befindet sich noch eine Zweizimmerwohnung im EG. Eine eventuelle Aufstockung dieses Gebäudes müsste auf dem Bauamt geklärt werden. (Bei einer der gleich gebauten Nachbarhofreiten ist eine Aufstockung vorhanden.) Im hinteren Bereich des über 1000 m² großen Grundstückes befindet sich das interessante freigestellte Hinterhaus. Derzeit ist dort nur das EG als große ebenerdige 4 Zimmerwohnung ausgebaut. Das riesige Dachgeschoss bietet noch jede Menge Fläche zum Ausbau an. Hinter diesem Haus befindet sich noch eine teilüberdachte Terrasse und ihr großer Garten. Auf der rechten Seite des Grundstückes befinden sich insgesamt 3 Garagen und eine Öltankraum. Kleiner Tipp, welche zusätzliche Möglichkeiten diese Hofreite bietet: Diese Art von Hofreite wurde in dieser Straße mehrfach erstellt - einfach einmal bei den Nachbarn über den Zaun schauen. Dort sind wirklich tolle Ideen umgesetzt worden. Da wir vom Verkäufer beauftragt und auch bezahlt werden, entfällt für Sie als Käufer die zusätzliche Käuferprovision. Sie kaufen als Käufer provisionsfrei. Sehr viele weitere Bilder und wesentlich mehr Informationen, sowie Grundrisse (in Kürze) finden Sie auf dem Exposé auf unserer Homepage unter: www.immobilien-koehler.de


Es gibt zwei Energieausweise. Einmal für das Vorderhaus und einmal für das Hinterhaus. Vorderhaus: Wesentlicher Energieträger GAS Energieausweis gültig bis 2029-06-10 Endenergieverbrauch 121,1 Energieverbrauch für Warmwasser nicht enthalten Energieausweis Werteklasse D Energieausweis Baujahr 1971 / 1982 Heizung Zentralheizung Befeuerung Gas Baujahr Wärmeerzeuger 1971 / 1982 Hinterhaus: Wesentlicher Energieträger GAS Energieausweis gültig bis 2029-06-10 Endenergieverbrauch 219,8 Energieverbrauch für Warmwasser nicht enthalten Energieausweis Werteklasse G Energieausweis Baujahr 1971 / 1994 Heizung Zentralheizung Befeuerung Gas Baujahr Wärmeerzeuger 1971 / 2002 Vorderhaus, Wohnung im EG: -- 3,5 ZKBT , ca. 85 m² -- Terrasse im Hof -- Wannenbad mit Tageslicht -- Hauswirtschaftsraum -- Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet -- Gaszentralheizung -- Digitaler Sat-Anschluss -- Kabelanschluss möglich -- Internetgeschwindigkeit 16.000 und mehr -- Kellerraum -- Fahrradraum -- Garage möglich Vorderhaus, Wohnung im OG: -- 3 ZKBB , ca. 80 m² -- Balkon in östlicher Richtung -- Wannenbad mit Tageslicht -- Hauswirtschaftsraum -- Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet -- Gaszentralheizung -- Digitaler Sat-Anschluss -- Kabelanschluss möglich -- Internetgeschwindigkeit 16.000 und mehr -- Kellerraum -- Fahrradraum -- Garage Mittelhaus, EG-Wohnung: -- 2 ZKBT , ca. 64,5 m² -- Terrasse im Hof -- Wannenbad mit Tageslicht -- Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet -- Gaszentralheizung -- Digitaler Sat-Anschluss -- Kabelanschluss möglich -- Internetgeschwindigkeit 16.000 und mehr -- Kellerraum -- Fahrradraum -- Garage Hinterhaus, EG-Wohnung: -- 4 ZKBT -- Große Terrasse in östlicher Richtung -- Wannenbad mit Tageslicht ( niedrige Deckenhöhe nur Nebenfläche und keine Wohnfl.) -- GWC mit Dusche ohne Tageslicht -- Hauswirtschaftsraum -- Abstellraum -- Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet -- Gaszentralheizung -- Digitaler Sat-Anschluss -- Kabelanschluss möglich -- Internetgeschwindigkeit 16.000 und mehr -- Garage -- Abstellraum im Garten


Waldalgesheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rhein-Nahe an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Bingen am Rhein hat. Der Weinort Waldalgesheim liegt am Südostrand des Hunsrücks zwischen Koblenz und Bad Kreuznach südlich des Binger Walds, ca. 6 km westlich von Bingen. Hier finden Sie Geschäfte, Restaurants, alle Ärzte, zwei Kindergärten und eine Top Anbindung nach Bingen am rhein und Stromberg. Zur A61 gelangen Sie in 4 Autominuten. Seit 2003 ist Waldalgesheim Teil des Unesco-Weltkulturerbes Mittelrhein.


WICHTIGE HINWEISE: Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien e.K. keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung. Die beschriebenen Eigenschaften werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich. Dieses Immobilienprojekt befindet sich bei uns im Alleinauftrag. Alle Besichtigungen und Gespräche finden nur über unser Büro statt. Datenschutz: Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln Ihre personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Datenschutzvorschriften sowie unserer Datenschutzerklärung. Die Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite unter: https://www.immobilien-koehler.de/Datenschutz.htm ÜBRIGENS.... Wenn Sie Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkaufen möchten und Wert auf fachlich kompetente und ehrliche Beratung legen: Wir hören Ihnen zu und machen Geschäfte von Mensch zu Mensch. Besuchen Sie uns vorab auf unserer Homepage und machen Sie sich Ihr eigenes Bild. www.immobilien-koehler.de ANGEBOTE: Unabhängig von dieser Immobilie finden Sie noch sehr viele weitere ähnliche Angebote und wichtige Informationen auf unserer Homepage.


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