Haus zum Verkauf €654.000 600 m²
22589 Hamburg (Iserbrook)

Eine Maklercourtage fällt nicht an.

Baujahr: 2020/21

Auf dem Grundstück planen und bauen wir für Sie ein modernes Familienhaus / Stadthaus, ausgestattet mit viel Wohnkomfort durch helle und großzügige Raumgestaltung.

Ebenerdig mit hellem Flur- / Dielenbereich, Kochbereich oder Küche, Hausarbeitsraum, großes Wohnzimmer dem ein Essbereich zugeordnet ist.

Im oberen Geschoss befinden sich weitere, helle und großzügige Individualräume, mit dem Bereich für die Eltern und den weiteren Räumen zur persönlichen Zuordnung.

Ein großer Kapitäns- oder Friesengiebel über beide Geschosse befindet sich in der rückwärtigen Haushälfte und ermöglicht eine großzüge Fenstergestaltung im Bereich des Dachgeschosses, schafft zusätzliches Licht und Wohnfläche. Ein Vollbad rundet den Bereich dieses Geschosses ab.

Die modernste KfW 55 Energie-Effizienz-Bauweise bietet extra niedrige Betriebskosten für Heizung und Warmwasser bei maximalem Komfort durch Fußbodenheizung.

Die Außenansicht wird von symmetrisch abgestimmten, erhabenen Fensterflächen bestimmt, ins-besondere auch durch den großen, hinteren Giebel.

-- Ein stolzes Wohnhaus mit viel Charakter zum Wohlfühlen --

Der Angebotspreis unserer Offerte enthält die Kosten für das Haus und das Grund-stück/Grundstücksanteil.
Der Verkauf des Grundstückes erfolgt durch einen externen Grundstücksmakler.
Hinweise zu den dafür anfallenden Maklerkosten finden Sie weiter oben unter der Rubrik Käufer-provision.

Modernste KfW 55 Energie-Effizienz-Bauweise, massiv Stein auf Stein
Fußbodenheizung mit modernster Technik, Energie, Gas, Solar
---- Auszug aus der allgemeinen Baubeschreibung ----
•Bessere Dämmung gemäß verschärfter EnEV 2014
•Freie Grundriss - und Außengestaltung
•Architektenleistung, Bauanträge, Statik
•Erstellen des Wärmebedarf - und Energieausweises
•Erstellung des Feuerungs- und Entwässerungsantrages
•Blower-Door-Zertifikat
•Erdarbeiten für Ihr Haus, gemäß Baubeschreibung
•Streifenfundamente inkl. Bodenplatte & 5 cm Untersohlendämmung
•12 cm Wanddämmung, bzw. 12cm WDVS
•Stahlbetondecke mit Trittschalldämmung
•Massive Innenwände
•Wandhängende WC’s, V & B, mit Abmauerung und Hintermauer- Spülkasten
•Dusche (Superplan 0,9m x 0,9m x 2,5m) und Badewanne im Vollbad
•Waschtisch, Villeroy & Boch, Armaturen von Hans Grohe o.ä.
•Nebeneingangstür im HWR in Kunststoff
•Hauseingangstür eventuell mit Seitenteil feststehend in Kunststoff
•Fenster aus Kunststoff, 3 - fachverglast Ug – Wert 0,6W/m²*K
•Fensterrahmen 83mm Profile mit 6-Kammer-System
•Pilzkopfverriegelung (besserer Einbruchschutz)
•Innentüren mit CPL Beschichtung in vielen Variationen und Farben
•Innenfensterbänke in Mikro Marmor
•Bodenfliesen in Diele, Küche, HWR, Gäste – WC, Bad, mit Sockelleiste
•Wandfliesen, Bad 2m hoch/ bis Dachschräge, Küche 2,5 m² Fliesenschild
•Frostsicherer Außenwasseranschluss
•Nur Marken - und Qualitätsbaustoffe
•Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bauleistungsversicherung
•Feuer – Rohbauschutzversicherung
•Gewährleistungszeit beträgt 5 Jahre nach BGB
•Absteckung und Einmessung des Gebäudes (vor Baubeginn)
•Elektroanlage inkl. Zählerschrank, Elektroarbeiten nach VDE
•Bauschuttentsorgung, Bau-Sanitär
•Bauleitung durch erfahrene, qualifizierte Mitarbeiter
•Bauausführung Stein auf Stein, nur durch Meisterbetriebe aus der Region
*Fußbodenheizung

SOLAR-PAKET -- liefert umweltfreundliche Wärme ohne CO2 -Emission. Beim Klassiker, dem Ein-familienhaus liefert eine Solaranlage bei typischer Auslegung ( ca. 4,8 qm Felderfläche ) bis zu 60% der jährlich benötigten Energie für die Warmwasserbereitung.

LÜFTUNGSS-PAKET -- ist die Grundlage für ein komfortables und energieeffizientes Raumklima und dient im gleichen Maße der Erhaltung der Gesundheit. Dabei werden bis zu 90% der Wärmeenergie aus der Abluft zurückgewonnen und als Frischluft wieder an die Räume abgegeben.

UNTERSOHLEN DÄMMUNG verstärkt --
Standard gemäß verfügen unsere über eine Grundausstattung von hoher Qualität, wie wir Ihnen vorstehend als Auszug aus unserer vollständigen Baubeschreibung aufgeführt haben.

Die Grundrissgestaltung des Hauses ist vor Beginn der Bauphase in allen Geschossen entsprechend Ihren persönlichen Vorstellungen veränderbar, und kann in den Planungen berücksichtigt werden.

Wohn- und Nutzflächen oder sonstige Berechnungen, können je nach Objektgestaltung (z.Bsp. Verblend- oder Putzausführung, Änderungswünsche im Grundriss-Zuschnitt, Dachgauben oder Giebel oder weitere Sonderausstattungen) unterschiedlich ausfallen.

Die Außengestaltung, insbesondere Fassade und Fensterdetails sind ebenfalls entsprechend Ihrer persönlichen Wünsche, im Rahmen der bautechnischen Möglichkeiten veränderbar.

Unterschiedliche Gestaltung der Außenfassade kann abweichende Herstellungskosten ergeben und zu Abweichungen in der Wohnflächengröße führen.
Änderungen können nur im Rahmen des für das Grundstück betreffenden Baurechtes erfolgen.

Angaben zur Energieeffizienz werden wir umgehend abschließend berechnen lassen, wenn alle Kunden- und Änderungswünsche zum Baukörper vorliegen und wir diese in die Objektplanungen einfließen lassen konnten. Sind von uns bereits Angaben zum Energieausweis in unserer Offerte benannt worden, so beziehen sich diese auf ein Katalogmodell, das den Planungen als Basismodell zu Grunde liegt.

Der Angebotspreis dieser Offerte enthält die Kosten für das Haus und das Grundstück / Grund-stücksanteil.
Der Verkauf des Grundstückes erfolgt durch einen externen Grundstücksmakler. Grundstücksgrö-ßen dieser Planungen (ca. Angaben) können sich nach endgültiger Vermessung des Grundstückes verändern.
Alle Grundstücksangelegenheiten obliegen dem Grundstücksmakler.
Hinweise zu den anfallenden Maklerkosten sind unter der Rubrik Käuferprovision benannt.

Die BAU-NEBENKOSTEN sind für ein zutreffendes Kostenmanagement unbedingt zu berücksichtigen.

GRUNDSTÜCKS-NEBENKOSTEN -- mit Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten, Courtage für den Grundstückserwerb und ggf. Baureifmachung des Grundstückes.

BAU-NEBENKOSTEN -- mit Hausanschlusskosten für Energie, Wasser, Abwasser, Medien, Aufwen-dungen für die Entsorgung des Oberflächenwassers, Erdarbeiten für die persönliche Planung der Zuwegungsgestaltung, Terrasse, Garten- und Grundstücksgestaltung, Kosten für Bauwasser, Baustrom, Bodenuntersuchungen, Vermessungskosten, Behördengebühren.

EIGENLEISTUNGS-NEBENKOSTEN -- mit Kosten für Ihre Einbauküche, Malerarbeiten, Bodenbelagskosten (Teppich, Laminat, oder ähnlich) außer den Fließenbereichen die bereits bauseits vor-gesehen sind.

-- Vollständigkeit ohne Gewähr --

Nach erfolgter Kontaktaufnahme können wir Sie über die anfallenden Nebenkosten, in Art und ca. Höhe informieren.

Es werden teilweise Bildobjekte dargestellt, die mit baulichen und sonstigen Abweichungen und Besonderheiten ( Optionen ) ausgestattet sind.
Diese Besonderheiten in den Darstellungen sind nicht Bestandteil unseres Angebotes.

Ausführliche Auskünfte und weitere Details, über Ausstattungen und Bauangelegenheiten teilen wir Ihnen gern umfassend nach erfolgter Kontaktaufnahme mit.

Die Grundstücksanschrift und weitere Details zu Grundstücks- und Bauangelegenheiten teilen wir Ihnen ebenfalls gern nach Kontaktaufnahme schriftlich mit.

Bei der Bildschirmbetrachtung kann es zu farblichen Abweichungen der dargestellten Objekte kommen.

22589 Hamburg (Iserbrook)

Lassen sie sich von dem Charm der Elbvororte verzaubern.
Der Elbvorort Iserbrook liegt äußerst zentral inmitten des Hamburger Westens. Der beliebte
Stadtteil gehört zum Bezirk Altona und grenzt im Westen an Sülldorf, im Norden an Schenefeld, im Südwesten an Blankenese und im Osten an Osdorf.
Iserbrook zeichnet sich durch weite Grünanlagen aus und besticht durch die guten
Verkehrsanbindungen. Die Autobahn A7, Anschlussstelle Bahrenfelder ist nur wenige
Autominuten entfernt. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, deren Busverbindung bringt Sie schnell zur S-Bahnstation "Altona".
Wunderbar bequem sind die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die auch über den täglichen Bedarf hinausgehen. Dazu gehört das bekannte Elbe-Einkaufszentrum, aber auch die "Waitzstraße" und nicht zu vergessen die mehrmals wöchentlich stattfindenden Wochenmärkte in Blankenese und Flottbek.
Genießen Sie erholsame Spaziergänge an der Elbe entlang und entspannen in einem der
Cafés und Restaurants am Strandweg. Genießen sie die Ruhe im Hirschpark, im nahe
gelegenen Jenischpark oder Wandern im Grünen an der Düpenau nach Schenefeld.
Kitas und Schulen aller Art befinden sich in direkter Umgebung. Von der Grundschule
Schenefelder Landstraße bis zur Stadtteilschule Blankenese haben Ihre Kinder die Möglichkeit mehrere Schulen zu besuchen.