Haus zum Verkauf €645.000 342 m²
72141 Walddorfhäslach

4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Baujahr: 1988
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

Das Haus verfügt über eine solide, ansprechende Ausstattung mit Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, isolierverglasten Naturholzfenstern mit Kunststoffrollläden, die im Untergeschoss durch Stahlgitter gesichert sind. Eine freitragende Naturholztreppe verbindet die einzelnen Geschosse miteinander; sehr stimmungsvoll sind die sichtbaren Dachsparren im Dachgeschoss, die in Verbindung mit den Naturholztüren eine gemütliche Atmosphäre bieten. Das Dach ist isoliert, ein Bühnenraum bietet viel Stauraum; ein Kaminofen am Essplatz schafft wohlige Wärme in der kühleren Jahreszeit.
Die Böden sind gefliest bzw. mit pflegeleichtem Laminat belegt. Das Bad im Dachgeschoss verfügt über 2 Waschbecken, Badewanne, WC und Duschwanne mit Duschkabine, das Bad in der Einliegerwohnung ist mit Waschbecken, WC und Dusche ausgestattet.
Ein Außenaufgang bietet für die Einliegerwohnung einen separaten Zugang.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Grenzbauweise mit Einliegerwohnung wurde 1988 in bester Ortsrandlage auf einem 342 m² großen Grundstück errichtet.
Das Haus besticht durch Großzügigkeit: 195 m² Wohnfläche verteilen sich auf 7,5 großzügige Zimmer. Es bietet als Besonderheit einen großzügigen, erst im Jahr 1994 erbauten, beheizten Wintergarten mit automatischer Beschattungsanlage. Genießen Sie von dort - oder vom Südbalkon im Dachgeschoss - aus den wunderschönen Blick über die südlich angrenzenden Felder.
Sehr wertvoll ist die im Untergeschoss gelegene und gut belichtete Einliegerwohnung, die sich bestens als Büro Gästebereich oder für große Kinder eignet, die aber auch sehr gut vermietbar ist und zur Gesamtfinanzierung beitragen kann.
Einbauküchen in Haupt- und Einliegerwohnung sowie eine Garage mit 2 Duplexstellplätzen runden dieses attraktive Angebot ab.

Aufteilung:
DG: 4 Schlafzimmer, Bad, Flur, Balkon
EG: Windfang, Diele, WC, Küche, Essplatz, Wintergarten, Wohnzimmer, Gästezimmer
UG Einliegerwohnung: Flur, Bad, Küche, Wohn-/Schlafzimmer
UG Nebenräume: Flur, 2 Kellerräume, Technikraum, Tankraum

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

72141 Walddorfhäslach

Exzellente, angenehme Ortsrandlage in einem von Einfamilienhäusern geprägten Wohnumfeld - direkt an den Feldern gelegen. Leidenschaftliche Spazier- gänger, Jogger und Radfahrer sind in wenigen Schritten im Grünen und im Schönbuch. Ebenso ist das Ortszentrum problemlos zu Fuß erreichbar.
Walddorfhäslach, eine junge, aufstrebende Gemeinde im Landkreis Tübingen mit geographisch attraktiver Lage zwischen dem Naturpark Schönbuch und der Schwäbischen Alb, bietet seinen rund 5.000 Einwohnern alles was man zum Leben braucht. Durch die zentrale Lage zwischen Stuttgart - Böblingen - Tübingen - Reutlingen - Nürtingen und die Randlage am Naturpark Schönbuch verfügt diese Gemeinde über einen hohen Wohn- und Erholungswert. Durch die B 27 Nord-Süd-Verbindung Stuttgart - Tübingen - Balingen - Rottweil ist die Gemeinde an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Zentren Böblingen-Sindelfingen sind über die B 464 zu erreichen. Durch die Integration in das Stuttgarter Bahnnetz und den Reutlinger Stadtverkehr, über den Sie auch Anschluss an den Stuttgarter Flughafen und die neue Messe haben, verfügt dieser Standort über eine verkehrsmäßig ausgezeichnete Anbindung. Neben dieser äußerst attraktiven Lage bietet Walddorfhäslach höchste Wohn- und Lebensqualität. Das örtliche, gesellschaftliche und kulturelle Leben wird sehr stark durch die Vereine geprägt. Mit ihren umfassenden sportlichen, musikalischen, sozialen und kulturellen Angeboten tragen die 22 Interessensgruppen wesentlich zum Gemeindeleben bei.
Eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit allen wichtigen öffentlichen Einrichtungen, insbesondere auch für Kinder und Jugendliche wie Kindergärten und Schulen, ein Sport und Freizeitzentrum, macht Walddorfhäslach zu einer kinder- und familienfreundlichen Gemeinde. Die Deckung des alltäglichen Grundbedarfs ist durch ein gutes Angebot an Ärzten, Apotheken, Post, Banken sowie weiteren Einkaufsmöglichkeiten im attraktiv gestalteten Ortskern gegeben.