Grundstück zum Verkauf €85.000 8001 m²
18276 Gülzow-Prüzen, Siedlerweg 21 + 23

7,14 % inkl. MwSt. - nicht Bestandteil des KP inkl. MwSt.
Käuferprovision

7,14 % inkl. MwSt. (mindestens 1.850,00 €) - vom Käufer zu zahlen - nicht Bestandteil des KP, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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ZUFAHRT:
- Asphaltstraße

Wichtiges im Überblick: Grundstücksfläche: 8.001,00 m²
Vermarktungsarten: Kauf
Kurzfristig bebaubar: Ja

BEANTRAGT WURDE:
Ausnahme und Befreiung
Formulierung:
Die Gemeindevertretung Gülzow-Prüzen wird im Zuge eines Baugenehmigungsverfahrens im Geltungsbereich der Klarstellungs- und Ergänzungssatzung der Gemeinde Gülzow-Prüzen für den Ortsteil Prüzen einer Ausnahme der planzeichnerischen Festsetzung, für die Verlegung der Ausgleichspflanzung an die südöstliche Flurstücksgrenze des Flurstucks 24/3 der Flur l in der Gemarkung Prüzen, zustimmen.
Begründung:
Nach Rücksprache mit der unteren Naturschutzbehörde, wäre eine Abweichung von planzeichnerischer Festsetzung der Satzung für die Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen möglich. Diese wäre als Ausnahme von der Satzung vertretbar und das Festhalten an der Festsetzung würde zu einer offenbar nicht beabsichtigten Härte führen.

Sonstiges
Grundstück ortsüblich erschlossen.
2004 die Erschließung mit Abwasser.

Weitere Daten: Nutzungsart: Wohnen
Bebaubar nach: wie Nachbarbebauung
Empfohlene Nutzung: Einfamilienhaus
Verfügbar ab: sofort

Die gesamte zum Erwerb stehende Grundstücksfläche beträgt: 8.001,00 m²

Naturschutzgenehmigung der Unteren Naturschutzbehörde des Landkreis Rostock vom 05.06.2019 zur
Gemeinde Gülzow-Prüzen, Klarsteltungs- und Ergänzungssatzung der Gemeinde Gülzow-Prüzen
für den Ortsteil Prüzen:
Das Flurstück 24/3 Flur 1 Gemarkung Prüzen liegt mit einem Streifen von 30 m am Siedlerweg innerhalb des LSG "Dobbertiner Seenlandschaft und mittleres Mildenitztal - Güstrow". Gemäß § 4 der LSG-VO sind alle Handlungen verboten, die den Charakter des Gebietes verändern oder dem besonderen Schutzzweck gemäß § 3 zuwiderlaufen, insbesondere wenn sie den Naturhaushalt schädigen, den Naturgenuss beeinträchtigen oder das Landschaftsbild beeinträchtigen können. Insbesondere sind nach Abs. 2 die Errichtung von baugenehmigungspflichtigen und nicht baugenehmigungspflichtigen baulichen Anlagen sowie die Veränderung der Bodengestalt durch u.a. Abgrabungen, Aufschüttungen verboten.
Ein Teil des Flurstücks 24/3 war bereits in der rechtskräftigen Satzung aus dem Jahr 1999 zur Bebauung vorgesehen. Ob seinerzeit eine Ausnahmegenehmigung oder Befreiung erteilt wurde, ist nicht bekannt Nach Aktenlage hat der Landkreis Güstrow der Satzung jedenfalls nicht widersprochen und so zumindest durch konkludentes Handeln die Schaffung von Baurecht auf dem parallel zur Straße befindlichen Flurstücksteil zum Ausdruck gebracht.
Da das Verfahren zur Änderung der LSG-VO komplexer Natur ist und geraume Zeit in Anspruch nimmt, und eine Ausnahme nicht in Betracht kommt, erteile ich die Befreiung nach § 7 der Verordnung über das Landschaftsschutzgebiet "Dobbertiner Seenlandschaft und mittleres Mildenitztal - Gustrow".

gez. ...

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Grundstücksfront: 90,00 m, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, Gemarkung: Prüzen, Lage im Ort

Siedlerweg 21 + 23
18276 Gülzow-Prüzen

WOHNEN IM GRÜNEN - Baugrundstück in 18276 Prüzen - ORTSRANDLAGE

Das Grundstück befindet sich in Prüzen, bei Güstrow. Prüzen ist ein kleines ruhiges Dorf, ca. 12 km westlich von Güstrow. Die B 104 geht direkt an Prüzen vorbei. Hinter dem Wäldchen befindet sich der Dorf See. Ca. 300 m vom Dorf See entfernt liegt der Schloss See und daran grenzt der Karcheezer See. Die Seen bieten einen großen Fischreichtum und laden somit zum Angeln und Bootsfahren ein.
Im Nachbarort Mühlengeez befindet sich ein Gewerbezentrum mit Tankstelle, Möbelmarkt, REPO-Markt, Gaststätte, u.a.
Im Frühjahr und Sommer werden dort Gemeindeveranstaltungen, Feuerwehrausscheide, ein Reitturnier (PFERD + HUND) und im Herbst die MELA (große Agrar- und Fachausstellung in M-V für Landwirtschaft und Ernährung - Fischwirtschaft - Forst - Jagd - Gartenbau) veranstaltet.
Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen (Strom, Wasser - 2004 Abwasser).

Lage Prüzen

Der Ort Prüzen wird am 30. Juni 1351 erstmals urkundlich erwähnt, hat eine bewegende Geschichte und war in den vergangenen 650 Jahren in den Händen verschiedener Besitzer. Heute hat Prüzen ca. 270 Einwohner und liegt an der B 104 bzw. an der alten Landstraße Bützow - Goldberg. Sie ist aus allen Richtungen sehr leicht zu erreichen. Die frühere Besiedlung dieser wall- und seenreichen Gegend lässt sich an den Hügelgräbern und den noch zu erahnenden Befestigungsanlagen ablesen. Die Geschichte der Orte wurde durch die Güter bestimmt. Im Gutshaus in Prüzen wurden seit 1960 Kinder in der wohl kleinsten UNESCO-Schule unterrichtet. An der Dorfstraße stehen noch alte Gutskaten, die heute ein schmuckes Aussehen haben. In diesem Ort sind auch viele neue Wohnhäuser errichtet worden. Die 1756 erbaute Kapelle steht unter Denkmalschutz. Der gesamte Innenraum ist ohne Originalausstattung. Auf Grund des schlechten Zustandes wurde mit den Sanierungsarbeiten begonnen und inzwischen fertig gestellt. Dieses Gebäude ist nun in Privatbesitz.

Prüzen liegt im Rückenland des Endmoränenbogens der letzten Vereisung vor 20 000 bis 15 000 Jahren. Die westlich des Ortes beginnende kuppige Grundmoränenlandschaft zeichnet sich durch eine bewegte Landschaft Seen, Söllen, Rückenwallbergen und relativ hohen Erhebungen aus (Hellberg 71,5 m). Nördlich der Ortschaft beginnt die flache Landschaft des Güstrower - Bützower Beckens mit überwiegend landwirtschaftlich genutzten Flächen. Prüzen liegt im Landkreis Rostock. Die Kreisstadt Güstrow ist ca. 12 km entfernt und über die B 104 erreichbar. Die Landeshauptstadt Schwerin und die Ostsee sind weniger als eine Autostunde entfernt.
Prüzen selbst mit seinen rund 270 Einwohnern gehört zur Gemeinde Gülzow-Prüzen mit rund 1.864 Einwohnern und ist somit eine der 14 Gemeinden des Amt Güstrow - Land.