1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €69.900 49 m²
Die Möglichkeit für eine lohnende Investition bietet sich Ihnen mit dieser renovierten 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung in herrlicher Grünlage im nördlichen Schwarzwald. Zahlreiche Vorzüge wie beispielsweise eine Einbauküche, ein Tageslichtbad, ein schöner Balkon und ein Garagenstellplatz machen diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage, die sich optional auch als Ferienwohnung vermieten lässt. Die Singlewohnung befindet sich nach einer Renovierung in einem sehr guten Zustand und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.840 €. Seit 2018 besteht ein unbefristetes Mietverhältnis, wobei der Mieter sich stets als zuverlässig erwiesen hat, sodass alle Zahlungen pünktlich erfolgten und keine Mietrückstände vorliegen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich inklusive aller Nebenkosten auf rund 160 €. Das Apartment im Dachgeschoss eines 1980 erbauten Mehrfamilienhauses verfügt über eine Wohnfläche von ca. 49 m². Vom Eingangsflur im Treppenhaus aus können Sie neben dem Wohnungsflur noch 2 praktische Abstellräume betreten, von denen einer über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Innerhalb der Wohnung gelangen Sie sowohl in ein geräumiges, helles Wohn- und Schlafzimmer mit Fensterfront als auch in eine Küche samt Einbauküche und in ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne. Außerdem steht ein einladender Balkon mit traumhaftem Blick über die grünen Wälder ringsum zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Keller, darüber hinaus können für einen monatlichen Aufpreis von etwa 60 € ein Garagen- und ein Freistellplatz vermietet werden. Abgerundet wird dieses vielversprechende Angebot durch einen komfortablen Hausreinigungs- und Winterdienst. Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr.: 1020612
+ Traumhafte Grünlage im Schwarzwald + Auch als Ferienwohnung vermietbar + JNKM: ca. 3.840 € (+ 720 € Parkplatzmiete) + Mtl. Hausgeld: ca. 160 € + Renoviert + Balkon mit Weitblick ins Grüne + Einbauküche + Tageslichtbad mit Duschbadewanne + Eigener Kellerraum + Garagen- und Freistellplatz + Klimaanlage + Hausreinigung und Winterdienst
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in der naturnahen Gemeinde Baiersbronn des Landkreises Freudenstadt in der Region Nordschwarzwald. Der grüne Stadtteil Klosterreichenbach liegt inmitten weitläufiger Waldgebiete, sodass Sie hier vor allem von dem hohen Erholungswert der idyllischen Naturlandschaft profitieren. Eine günstige Infrastruktur sorgt dafür, dass Sie in unter 10 Gehminuten alle wichtigen Anlaufstellen für den täglichen Bedarf erreichen - dazu gehören ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie eine Bank- und eine Postfiliale. Neben Spaziergängen oder Radtouren in der schönen Umgebung lädt auch ein Kurgarten mit Freibad dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Zu Fuß benötigen Sie bis zum örtlichen S-Bahnhof Klosterreichenbach etwa 9 Minuten und sind somit unkompliziert an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Alternativ lässt sich das Straßenverkehrsnetz über die Bundesstraßen 462 oder 294 nutzen, auf die Sie innerhalb weniger Minuten auffahren können.
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