7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000 58 m²
39124 Magdeburg / Neue Neustadt, Magdeburg

Zum Verkauf stehen eine Zweiraumwohnung, eine mit ihr verbundene Gewerbeeinheit und eine dazugehörige Garage mit zusätzlichem Arbeitsraum. Der Verkauf ist nur im Zusammenhang vorgesehen. Ein Einzelverkauf schließt sich aus. Die ebenerdige Gewerbeeinheit mit zwei sehr großen und lichtdurchfluteten Atelierräumen sowie 2 weiteren kleinen Arbeitsräumen und mehreren Nebenräumen (2 WC´s, 1 Abstellraum) umfasst ca. 109 qm Fläche. Der straßenseitige Zugang ist klassisch und markant auf der Gebäudeecke gelegen. Hofseitig kann man von der Einheit direkt auf eine kleine Terrassenfläche gelangen. Der gemeinschaftlich genutzte Hof ist begrünt und sonnig. Besonderheit am Objekt ist, dass es über eine Garage direkt innerhalb des Gebäudes verfügt. In dieser zentralen Lage eine echte Rarität. Die Garage verfügt über einen abgesenkten Bord und hat ein leichtgängiges Tor. Sie bietet Platz für ein Fahrzeug oder je nach Typ auch für zwei Einstellplätze. Direkt an die Garage schließt sich ein Arbeitsraum (und zus. WC) an. Der Arbeitsraum hat einen Zugang zum Keller. Die Gesamtfläche des Garagen- und Arbeitsbereiches beträgt ca. 58 qm. Von einem der Haupträume der Gewerbeeinheit gelangt man in die angrenzende Zweiraumwohnung, welche derzeit als Büro genutzt wird. Sie hat einen weiteren Eingang über das Haupttreppenhaus. Die beiden Wohnräume sind nahezu gleich groß, Bad und Küche verfügen über großzügige zum Hof gerichtete Fenster. Von der Küche aus kann man über eine kleine Treppenanlage ebenfalls auf die Terrasse gelangen. Die Wohnung verfügt über eine Fläche von ca. 58 qm und befindet sich auf Ebene des Hochparterres.

Das Mehrfamilienhaus, in welchem sich das Verkausfobjekt befindet, wurde um 1900 errichtet. Die letzte große Sanierung hat das Gebäude 1999/ 2000 erfahren. Die Ausstattung der beiden Einheiten nebst Garage und Arbeitsraum ist solide und zweckmäßig. Einige historische Einbauten, sowie bereichsweise die Fußböden, wurden auch nach der letzten Sanierung als charaktergebende Elemente beibehalten. Die Belichtung des Objektes ist sowohl für die Wohn- wie auch für die Gewerbenutzung hervorragend. Das Objekt verfügt über Kunststofffenster, größtenteils mit Rollläden, Hauseingangstüren in Kunststoff sowie bauzeitliche Innentüren aus Holz. Die Fußböden sind befliest oder verfügen über Teppichbelag. Die sanitären Einrichtungen stammen von 1999. Alle Räume, sowie die Garage, sind mit Profilheizkörpern ausgestattet. Das Wannenbad der Wohneinheit verfügt über einen separaten Warmwasserspeicher. Sowohl Wohnen als auch Gewerbe verfügen über eine Einbruch- Alarmierungseinrichtung und sind mit Fenster- und Türgittern ausgestattet. Großzügige Kellerflächen, welche als Lagerflächen genutzt werden können, sind den Einheiten zugehörig.

Das Verkaufsobjekt befindet sich in Zoonähe, inmitten einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage. Einzelhandel, nichtstörendes Gewerbe sowie diverse Dienstleister sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Die übergeordnete, innerstädtische Erschließung über den Magdeburger Ring optimiert die verkehrstechnische Lage des Objektes. Flankierend stellt das gut ausgebaute ÖPNV- Netz am Standort das Erreichen des Objektes, unabhängig von der Nutzung eines PKW´s, sicher.

Gesamtgebäude Energieeffizienzklasse F, Endenergiebedarf 196,4 kWh/(qm a), Primärenergiebearf 216,6 kwh/ (qm a)