Haus zum Verkauf €1.750.000 270 m²
14467 Potsdam (Nördliche Innenstadt)

Käuferprovision: 7,14% inklusive 19% Mehrwertsteuer.

Baujahr: 1775
frei

Allgemeine Eckdaten (auszugsweise):

Keller (teilunterkellert, zum größten Teil) mit Waschküche, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss + Dachboden im Vorderhaus.

Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss im Seitenflügel.

Wohn-/Nutzfläche liegt bei ca. 375 m2.

Gepflegter und ruhiger Innenhof/Terrasse.

Vielfach Stuck vorhanden.

Original historische Türen, sofern diese noch vorhanden waren, ansonsten im ähnlichen Stil eingebaute, überarbeitete/renovierte Türen.

Doppelkastenfenster im Vorderhaus, teilweise noch die ursprünglichen Fenster im Treppenhaus. Isolierverglasung (im Wesentlichen) Rückseite und Seitenflügel.

Erstklassig aufbereitete Boden-Holzdielen.

Leicht angepasste Grundrisse mit guter Ausnutzung der Wohnfläche.

In 2 Wohnungen Einbauküchen mit Elektrogeräten.

Bäder (und Gäste-WC - derzeit Abstellraum) mit hochwertigen Fliesen, überwiegend im Spritzwasserbereich bzw. in den kleineren Bädern auch vollständig.

Sanitär-Markenobjekte.

Teilweise Abstellräume.

Wasser-Enthärtungsanlage.

Datenkabel-Verlegung (LAN).

Es handelt sich um ein im Jahre 1775 durch den Architekten G. Chr. Unger entworfenes barockes Bürgerliches Wohnhaus und zählt als Baudenkmal. Nach historischen Aufzeichnungen ist dieses Haus im 2. Weltkrieg nicht zerstört worden.

Die Modernisierung und liebevolle Instandsetzung des Hauses erfolgte 2001-2003.

Der Seitenflügel wurde um 1900 erbaut und ebenfalls modernisiert und liebevoll instandgesetzt.

Bei den Maßnahmen wurde von Seiten der Eigentümer und der Architektin sehr hoher Wert auf die Erhaltung der erhaltungsfähigen Altsubstanz gelegt. Die Handwerker und hierunter besonders die Tischler und Maler, haben gute Arbeit geleistet.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Zusatzinformationen zum Objekt:

Das Wohnhaus kann durch seine Aufteilung sehr vielseitig genutzt werden, z.B.:

Als Stadtvilla zur ganzheitlichen Nutzung oder

im EG stilles Gewerbe (behördliche Genehmigung vorausgesetzt), da das EG von dem Treppenhaus zu den anderen Wohnungen bzw. Räumen durch eine Zwischentür getrennt ist und das restliche Haus zu Wohnzwecken oder

als Mehrgenerationenhaus, da die Aufteilung des Hauses 4 abgeschlossene Wohnungen zulässt.

Also eine Nutzungsmöglichkeit, die kaum Wünsche offen lässt.

Der angegebene Kaufpreis in Höhe von Euro 1.750.000,00 ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei entsprechender Nachfrage nach diesem Objekt und/oder Objekten der hier angebotenen Art, auch steigen kann.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn Sie uns ihre vollständigen Kontaktdaten mitteilen. Herzlichen Dank dafür!

Für individuelle Besichtigungstermine stehen wir ihnen gern zur Verfügung.

Alle Angaben nach bestem Wissen, stammen aus an sich zuverlässigen Quellen und Informationen und aus Informationen des Eigentümers. Eine Haftung/Obligo für die Richtigkeit dieser Angaben können wir dennoch nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Zusätzlich zum Kaufpreis entstehen dem Käufer weitere, Erwerbsnebenkosten (Notar- und Grundbuchkosten, Grunderwerbsteuer, Maklerprovision, ggf. Gebühr für die Verwalterzustimmung).

Zur Verhinderung von Geldwäsche sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen.

Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen + Dachboden.

14467 Potsdam (Nördliche Innenstadt)

Die Immobilie befindet sich in Potsdam, der Hauptstadt des Bundeslandes Brandenburg. Potsdam beherbergt vielseitige Kulturschätze und ist umgeben von zahlreichen Seenlandschaften, Parklandschaften und herrlichen Waldgebieten, die zur Naherholung und zur absoluten Entspannung einladen. Die Stadt grenzt aber auch unter anderem direkt an den Berliner Bezirk Wannsee (Zehlendorf), mit seinen noblen Villen, eines der beliebtesten und teuersten Wohngebiete Berlins. Potsdam gehört zudem zur europäischen Metropolregion Berlin/Brandenburg und ist vor allem bekannt für sein historisches Vermächtnis als ehemalige Residenzstadt Preußens mit den zahlreichen sowie einzigartigen Schloss- und Parkanlagen.
Kurz erwähnt seien nur die Schlösser Glienicke, Babelsberg, Sanssouci und Cecilienhof. Drei Jahrhunderte Baukunst prägten Potsdam; eine Schule der Baukunst. Die Kulturlandschaften wurden 1990 von der UNESCO als größtes Ensemble der deutschen Welterbestätten in die Liste des Weltkultur- und Naturerbes der Menschheit aufgenommen. In Potsdam befinden sind drei öffentliche Hochschulen und mehr als 30 Forschungsinstitute. Das traditionsreiche ehemalige UFA-Filmstudio Babelsberg ist eines der führenden Zentren der Film- und Fernsehproduktion in Europa.

Das angebotene barocke Stadthaus wurde im heutigen Potsdamer Bezirk Nördliche Innenstadt, in einer Nebenstraße, erbaut. Es sind nur wenige hundert Meter zur beliebten und großzügigen Fußgängerzone, mit einer Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, nicht nur für den Bedarf des täglichen Lebens. Dort und in den Seitengassen befinden sich besonders auch Cafés, Restaurants, Bistros, Eisdielen, Antiquitätengeschäfte, Bücherläden, Bäckereien mit noch eigener Herstellung und vieles mehr. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister, ergänzen das reichhaltige Angebot. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nördlichen Innenstadt, die gut zu Fuß erreichbar sind, so wie auch die Öffentlichen Verkehrsmittel (Bus/Straßenbahn).