Haus zum Verkauf €1.800.000 1060 m²
Bahnstraße 2, 14513 Teltow, Potsdam-Mittelmark (Kreis)

Ehemaliges Bahnareal, Bj. ca. 1959, als Gleichrichterwerk errichtet, Denkmalschutz (nur Außenansicht und Pflasterung), in 2005 umfassend saniert und umgebaut, laufende Instandhaltung. Entstanden ist eine Freizeitanlage mit großem Indoorspielplatz, Veranstaltungsräumen und gestaltete Außenanlagen mit Spiel- und Sinnesgarten. Gepflegte Außenanlagen mit Wasserspielplatz, Kassen- und Grillhaus sowie Spielgeräten. Großer Parkplatz und Zufahrt mit Kopfsteinpflaster. Das Objekt befindet sich unmittelbar am Bahnhof Teltow (RE 4). Zufahrt zum Grundstück über die Bahnstraße. Angaben zum Energieausweis: Nach §16 Abs. 5 Satz 2 der Energiesparverordnung ist für Baudenkmäler ein Energieausweis nicht erforderlich. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand, ist voll unterkellert und verfügt über folgende Nutzflächen: UG: Souterrain mit ca. 2,50 m Höhe, größtenteils ausgebaut und beheizt, teilweise tagesbelichtet, zurzeit als Kindermuseum, Lager und Werkstatt genutzt. Nfl. ca. 400 m². EG: Große Halle über 2 Etagen mit Gastronomie- und Spielbereich, Gruppenräumen, großzügigen Sanitäranlagen, Lager- und Nebenräumen. Nfl. z.Zt. ca. 400 m² (ggf. Erweiterung durch Ausbau der Außentrafobühnen in Abstimmung mit dem Denkmalschutz). OG: Obergeschoss mit Büroraum und Ausbaureserve jeweils mit großen Terrassen, Spielbereich „Erlebnistunnel“, Nfl. ca. 260 m². Hinweise: Es liegt ein positiver Bauvorbescheid für eine Nutzungsänderung des Objektes zu Wohnzwecken vor. Bodenrichtwerte angrenzender Flächen zwischen ca. EUR 190,00 und ca. EUR 390,00/m². Mögliche Erweiterungsbauten auf dem Areal wurden vom Auktionshaus nicht geprüft. Das vorhandene Inventar wird mitverkauft. Das Objekt wird in Eigenregie vom Eigentümer betrieben, Übergabe nach Abstimmung kurzfristig möglich. Nutzfläche insgesamt: ca. 1.060 m² Grundstücksgröße: ca. 3.762 m²

Ortslage, direkt am Regionalbahnhof Teltow. Von dort direkte Anbindung in die Berliner City mit der RE 4 im Stunden Takt (15 Minuten bis zum Potsdamer Platz). Teltow liegt direkt an der Stadtgrenze zu Berlin-Zehlendorf und hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven und stark nachgefragten Wohn- und Gewerbestandort im Berliner Süden entwickelt.

Das Objekt kann im Rahmen des Nachverkaufs freihändig über das Auktionshaus erworben werden. Mindestkaufpreis EUR 1.800.000,--* *zzgl. 7,14 % (inkl. MwSt.) Provision auf den Kaufpreis Es gelten unsere allgemeinen Versteigerungsbedingungen. Ein ausführliches Exposé und einen Besichtigungstermin erhalten Sie auf Anfrage von unserem Büro: Tel. 030 - 890 48 56 info@karhausen-ag.de Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Die Auktionshaus Karhausen AG übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt.