Haus zum Verkauf €749.000 601 m²
61191 Rosbach v d Höhe

5,95 % des Kaufpreises
inkl. 19 % MwSt.

Baujahr: 1970
frei

2 Stellplätze

Dieses außergewöhnliche Haus liegt auf einem ca. 600 qm großen Grundstück am Rand von Ober-Rosbach und bietet einen Traumblick über die Wetterau bis hin nach Frankfurt.
Das Haus besteht aus einer ca. 235 großen Hauptwohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt sowie eine ca. 60 qm große Einliegerwohnung.
Zum Objekt gehören der große Garten, ein Hof, eine Doppelgarage, mehrere Terrassenflächen und drei Balkone.
Sie betreten den Hauptbereich und gelangen durch die Diele, in der sich auf der rechten Seite ein Gäste-WC befindet, geradeaus in das erste Zimmer, das ideal als Büro oder Gäste-Zimmer genutzt werden kann. Von hier aus haben Sie Zugang zum ersten Balkon und dann weiter auf eine Terrasse und in den Garten. Rechts von der Diele aus erreichen Sie den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Auf einer Fläche von ca. 68 qm werden Wohnträume wahr. Auf Wunsch kann hier ein Kamin installiert werden. Der herrliche Sonnenbalkon mit toller Aussicht ist wirklich etwas Besonderes. Die abgeschlossene Küche kann bei Bedarf geöffnet werden. Von hier aus, wie auch vom Essbereich aus, haben Sie Zugang zu einem Außenbereich - ideal für gemütliche Grillabende.
Über eine offene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses. Hier finden Sie zwei weitere Schlafzimmer vor. An eines der beiden Schlafzimmer schließt sich ein Ankleidezimmer an. Von beiden Zimmern aus haben Sie Zugang auf einen weiteren Balkon. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich ein ca. 40 qm großes Studio, das vielseitig genutzt werden kann. Es beeindruckt durch seine Deckenhöhe und die Galerie sowie durch die fantastische Aussicht aus der Fensterfront. Das neu gestaltete Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, ebenerdiger Dusche mit Sitzmöglichkeit, Doppel-Waschbecken mit Unterschrank und Spiegel, Bidet und WC sowie einem angrenzenden Ankleidebereich rundet das Angebot auf dieser Ebene ab. Das exklusive Bad wurde mit edlen Marmorfliesen und Villeroy&Boch-Sanitärobjekten ausgestattet und verfügt über einen Handtuch-Heizkörper.
Die 2-Zimmer-Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und eine eigene Terrasse. Es stehen hier ein Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und zweitem WC zur Verfügung. Ein Abstellraum rundet das Angebot ab.

Die meisten Fenster sind 3-fach-verglaste Kunststofffenster. Das Dach wurde mit glasierten Dachziegeln neu gedeckt und mit einer Aufsparrendämmung versehen.
Im Obergeschoss haben noch Ausbauarbeiten zu erfolgen. Das Erdgeschoss bedarf einiger Renovierungsarbeiten.

Ein aktueller Energieausweis wird gerade erstellt und umgehend nachgereicht.

Bei Kaufobjekten ist die im Exposé ausgewiesene Courtage nach Abschluss des Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen.

Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz sind wir seit 2014 verpflichtet unsere Vertragspartner (dazu gehören auch Interessenten mit Erstkontakt) zu identifizieren. Daher bitten wir Sie, uns eine Kopie Ihres Personalausweises vorab per Email zukommen zu lassen / zu unserem Besichtigungstermin mit zu bringen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

61191 Rosbach v d Höhe

Rosbach vor der Höhe ist eine hessische Stadt am Rande des Taunus südwestlich von Friedberg im Wetteraukreis.

Durch die sehr verkehrsgünstige Lage direkt an der A5, haben Sie optimale Anbindungen an die Wirtschaftsmetropole Frankfurt (20 Minuten) und die Städte Bad Homburg (15 Minuten) und Gießen (25 Minuten). Des Weiteren können Sie die Städte Friedrichsdorf (10 Minuten) und Friedberg (15 Minuten) sehr einfach erreichen. Rosbach bietet neben allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs eine optimale Infrastruktur.

Sie haben in Fußnähe Kindergärten, Einkaufzentren sowie Ärzte. Eine Grundschule ist ebenfalls im Ort. Eine weiterführende Schule kann in Rodheim, Friedberg oder Bad Nauheim besucht werden.